Omschrijving
Wim Kanstraat 31, 6708 MH Wageningen;
Stap binnen in deze charmante tussenwoning met energielabel B. De gezinswoning in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk Noordwest biedt niet alleen vier ruime slaapkamers, maar ook een moderne keuken én een fraaie, zonnige tuin op het zuiden met een vrijstaande berging en handige achterom. De kers op de taart? Vier zonnepanelen die de duurzame toekomst van dit energiezuinige huis weerspiegelen! Kom je binnen?
Ligging:
Deze woning bevindt zich op een rustig en kindvriendelijk woonerf, omringd door een breed scala aan voorzieningen. Basisscholen, kinderdagverblijven, sportfaciliteiten en het Binnenveld liggen op een steenworp afstand. Bovendien zijn het stadscentrum van Wageningen en de campus van de WUR binnen handbereik, dankzij de korte fietsafstand.
Indeling:
*Begane grond:
Betreed de woning via de overdekte entree en stap de hal binnen met de meterkast. De ruime en lichte woonkamer verwelkomt je met een praktische provisie-/trapkast en grote ramen aan weerszijden. De moderne open keuken (Bruynzeel 2019) aan de straatzijde is in een L-vorm opgesteld en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vierpits inductiekookplaat, RVS-afzuigschouw, combioven-/magnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Aan de achterzijde van de woonkamer vormt het raam samen met een deur die naar de tuin leidt een bron van licht. Via de hal kom je bij het zwevend toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping.
*Eerste verdieping:
De overloop leidt naar twee slaapkamers aan de voorzijde en een derde slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. De badkamer, ook voorzien van een dakkapel, heeft een douchecabine, een wastafelmeubel met lades en een tweede toilet.
*Tweede verdieping:
Op de overloop met dakraam bevinden zich aansluitingen voor wasapparatuur, de CV.-ketel, mechanische ventilatiebox en extra bergruimte achter de knieschotten. De vierde slaapkamer aan de tuinzijde heeft een groot dakraam en biedt mogelijkheden voor extra bergruimte. Vanaf de tweede verdieping krijg je ook toegang tot de vliering.
*Tuin:
De achtertuin, prachtig herontworpen in 2020, is een groene oase. Direct achter de woning vind je een terras met een elektrisch zonnescherm. De tuin biedt een speelse indeling met fraaie borders en beplanting en diverse zitjes, gecombineerd met hoogteverschillen voor een sfeervol effect. De vrijstaande houten berging achterin de tuin is voorzien van een overdekte fietscarport en een handige achterom.
Klaar om de stap naar comfortabel en gezinsvriendelijk wonen te zetten? Deze woning aan de Wim Kanstraat 31 wacht op jou! Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de warmte en functionaliteit die deze woning te bieden heeft.
Kenmerken:
– Bouwjaar: 1988
– Perceeloppervlakte: 125 m²
– Woonoppervlakte: circa 90 m²
– Inhoud: circa 310 m³
Bijzonderheden:
– Energielabel B, geldig tot 15 mei 2030;
– Zuinige HR-ketel;
– Ready to move in, geen achterstallig onderhoud;
– De woning heeft vier zonnepanelen, en zijn eventueel uitbreidbaar;
– De mechanische ventilatie is vernieuwd in 2019;
– Glasvezelinternet;
– Wandafwerking is strak door stucwerk (begane grond) en glasvezelbehang (eerste verdieping);
– In 2019 is een nieuwe moderne keuken geïnstalleerd met zuinige inbouwkeuken-apparatuur;
– Vier ruime slaapkamers, voldoende ruimte voor werk-, kinder-, of hobbykamer;
– Ruime zolder met veel opbergruimte achter knieschotten én op de vliering;
– De zonnige tuin op het zuiden is in 2020 opnieuw ontworpen en aangelegd;
– Houten berging en carport voor afvalcontainers of fietsen;
– In 2022 is het buitenschilderwerk uitgevoerd door een professionele schilder;
– Aan de achterzijde is de woning voorzien van een elektrisch zonnescherm;
– De woning ligt in de woonwijk Noordwest en heeft diverse faciliteiten zoals supermarkt, scholen, sportverenigingen, sporthal, openbaar vervoer en veilige speelgelegenheden voor de kinderen dichtbij. Ook de campus van de WUR en de groene omgeving van het Binnenveld zijn op loopafstand van de woning;
– Goede aansluiting naar A12, A30, A50;
– Aanvaarding in overleg.
DISCLAIMER:
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
* Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.
