Omschrijving
Willem Berkhemerstraat 45, 6709 TG Wageningen;
Deze royale hoekwoning is gelegen in een rustige straat in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk “Nieuw Kortenoord”. De woning is in 2021 voorzien van twee grote dakkapellen aan de voor- en de achterzijde. De woning is netjes afgewerkt en beschikt over vijf slaapkamers, een moderne keuken en badkamer. De zonnige tuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van een vrijstaande houten berging.
Woonoppervlakte circa 141 m², inhoud: circa 479 m³, bouwjaar: 2012, perceeloppervlakte: 180 m².
Indeling:
Begane grond: entree/hal met meterkast, toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. Ruime lichte, tuingerichte woonkamer met een trapkast (provisieruimte en aansluiting warmtepompinstallatie) en loopdeur naar de achtertuin gelegen op het zuidoosten. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken welke is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. Naast veel werk- en bergruimte is deze voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: vaatwasser (2023), koel-/vriescombinatie (2023), oven, combi-magnetron, inductie kookplaat met afzuigschouw. De keuken heeft tevens een speelse erker.
De begane grond is voorzien van een lichte tegelvloer.
1e Verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers: circa 15 m², 11 m² en 6,5 m². De moderne en complete badkamer is voorzien van een ligbad (jacuzzi), inloopdouche, vrijhangend toilet en een wastafelmeubel.
De eerste verdieping is met uitzondering van de badkamer voorzien van een mooie laminaatvloer.
2e Verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers: circa 12 en 12.5 m² deze slaapkamer heeft met een raam in de zijgevel en toegang tot de wasruimte met aansluiting voor de wasapparatuur en een derde toilet. De twee slaapkamers op deze verdieping zijn beide voorzien van een brede dakkapel wat er voor zorgt dat deze ruimte optimaal benut kan worden. Achter de knieschotten is tevens extra bergruimte aanwezig.
De tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
Duurzaam wonen:
Alle woningen in “Nieuw Kortenoord” zijn voorzien van een energiezuinig verwarmingssysteem door middel van warmte- en koudeopslag in de bodem. Dit betekent standaard overal vloerverwarming en lage stookkosten. Het moderne systeem voorziet in zowel warmte als koeling. Je geniet het hele jaar door van maximaal wooncomfort en bovendien is het milieuvriendelijk.
Bijzonderheden:
– De woning is voorzien van een warmtepomp installatie, dit houdt in dat de woning energiezuinig is;
– Alle vloeren in de woning zijn voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling;
– De woning is voorzien van 10 zonnepanelen met een omvormer;
– De tweede verdieping is voorzien van twee brede dakkapellen aan zowel de voor- als de achterzijde;
– Energielabel A, geldig tot 14 mei 2028.
Aanvaarding in overleg.
*Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
*Koper onderzoekplicht:
Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers of die bekend zijn bij de administrateur van een Vereniging van Eigenaars. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. Indien het object een appartementsrecht betreft, raden wij u aan, vóór de aankoop contact op te nemen met de administrateur van de Vereniging van Eigenaars, teneinde een zo goed mogelijk beeld te krijgen van de solvabiliteit van de vereniging.
