Omschrijving
Veluviaweg 20, 6706 AK Wageningen
Welkom in deze sfeervolle vooroorlogse hoekwoning gelegen aan de karakteristieke Veluviaweg.
De woning dateert uit 1926, is goed onderhouden en heeft Energielabel A.
Onder andere zonnepanelen en een warmtepomp houden het energieverbruik laag.
Met vier slaapkamers, een woonkamer, dichte keuken, een kelder, garage en de vrijstaande berging biedt deze woning voldoende woon- en werkruimte (circa 120 m2). Het perceel van 229 m2 heeft een voortuin, een eigen oprit en een heerlijke achtertuin met zon- en schaduwterras.
De rustige woonstraat Veluviaweg ligt voldoende centraal. Je hebt geen auto nodig.
In tien minuten wandel je het gezellige stadscentrum in of naar het Arboretum. En nog dichterbij zijn de supermarkt en winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, kinderopvang en de sportschool.
Ook openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn binnen vijf minuten bereikbaar.
Bouwjaar: 1926
Netto woonoppervlakte: circa 120 m2
Bouwkundige inhoud: circa 528 m3
Perceeloppervlakte: 229 m2
Indeling:
Begane grond: Entree, hal met tegelvloer, trapopgang naar eerste verdieping en trap naar kelderruimte, gemoderniseerd toilet met hangend closet en fonteintje. De keuken, uitgevoerd in parallelopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een Belling 900 Classic fornuis (inductiekookplaat, grill en twee ovens) met Franke afzuigkap, een magnetron, koelkast, vaatwasser en quooker, plus een volautomatische koffiemachine, en een deur naar de achtertuin. De sfeervolle woonkamer voorzien van pvc laminaat en openslaande deuren naar de achtertuin. Kelder: provisieruimte gelegen onder de keuken met ventilatieraam.
1e verdieping: Overloop, drie slaapkamers waarvan één voorzien van vaste kasten, badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine, vaste wastafel en tweede toilet met hangend closet en witgoed aansluitingen
2e verdieping (via een vaste trap): Speel-, bergzolder met vaste wastafel en vierde slaapkamer in dakopbouw met deur naar het platte dak.
Bijzonderheden:
– Siemens keuken met o.a. inductiekoken, koffiemachine en quooker;
– Entree voorzien van glas-in-lood;
– Woning gebouwd met kenmerken Amsterdamse School (metselwerk buiten, interieur details bij entree, trap en plafonds 1e verdieping);
– Woning volledig voorzien van originele paneeldeuren;
– Energielabel A, geldig tot 19 juli 2034;
– Verwarming via een hybride Nibe lucht-water Warmtepomp F2040-6 (2023) in combinatie met een Remeha C.V.-gas combiketel (2020);
– Warmwatervoorziening badkamer via Remeha combiketel;
– Warmwatervoorziening keuken via close-in-boiler (2023);
– 13-tal zonnepanelen (2023);
– Verzorgde achtertuin op het oosten met beekloopje en vijver;
– Garage voorzien van verwarming, elektra, werkbank en elektrische kanteldeur;
– Berging voorzien van elektra, water, en opstelling C.V. ketel, verzamelblok C.V. ketel en expansievat;
– Schilderwerk buitenzijde begane grond uitgevoerd in 2024;
– Schilderwerk buitenzijde eerste verdieping uitgevoerd in 2022;
– Schilderwerk dakgoten uitgevoerd in 2018;
– Schilderwerk dakopbouw uitgevoerd in 2024;
– Aanvaarding in overleg.
* Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
* Koperonderzoeksplicht
Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers of die bekend zijn bij de administrateur van een Vereniging van Eigenaars. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. Indien het object een appartementsrecht betreft, raden wij u aan, vóór de aankoop contact op te nemen met de administrateur van de Vereniging van Eigenaars, teneinde een zo goed mogelijk beeld te krijgen van de solvabiliteit van de vereniging.
* Asbest clausule
In de onroerende zaak zijn asbesthoudende stoffen aanwezig. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper.
Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden.
