Omschrijving
Veerweg 135, 6703 CR Wageningen
LET OP: Dit is een voormalige huurwoning die verkocht wordt door de Woningstichting, Dit betekent dat de Woningstichting wettelijk verplicht is deze woning gedurende de eerste 4 weken te koop aan te bieden aan huurders van de Woningstichting en inwoners van Wageningen die in een zelfstandige huurwoning wonen.
Op een prachtige rustige plek met een fantastisch uitzicht over de uiterwaarden ligt deze geschakelde woning (appartementsrecht) met inpandige parkeerplaats en berging in de parkeerkelder, een vrijstaande houten berging aan de achterzijde van de woning en riante voortuin gesitueerd op het zuiden.
Woonoppervlakte: circa 96 m², inhoud: circa 392 m³, bouwjaar: 2004.
Indeling:
Begane grond: entree, tochtportaal met meterkast, toiletruimte met een toilet en fonteintje en een garderoberuimte. Woonkamer met serre en een deur naar de op het zuiden gelegen voortuin. Aansluitend de open keuken met inbouw-fornuis en afzuigkap.
Eerste verdieping: overloop met toegang tot een wasruimte, badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet en twee slaapkamers met toegang tot de loggia. De technische ruimte met warmtepomp(?)/C.V. is bereikbaar via de badkamer.
Bijzonderheden:
– Uniek gesitueerd op één van de mooiste plekjes van Wageningen met een magnifiek vrij uitzicht over de Uiterwaarden en richting de Rijn;
– Het centrum van Wageningen, met al haar voorzieningen, is op slechts enkele minuten fiets afstand gesitueerd;
– Riante tuin met een prachtig vrij uitzicht over de uiterwaarden;
– Vloerverwarming door middel van aardwarmtepomp;
– Energielabel A++, geldig tot 26 oktober 2032;
– Aanvaarding: binnen 10 weken;
– Maandelijkse servicekosten ten behoeve van het onderhoud van de garage en berging bedragen € 328,33.
————————————————————-
BELANGRIJKE INFORMATIE
Deze woning maakt deel uit van een uitpondproject.
Uitponden wil zeggen: het verkopen van een huurwoning die leegstaat.
Dus als een huurder vertrekt, kan de woningcorporatie ervoor kiezen de huurwoning te verkopen. Vanaf 2024 is het wettelijk verplicht deze woning met voorrangsregels toe te wijzen zodat er meer doorstroom komt binnen de huurmarkt in Wageningen.
Deze woning wordt volgens onderstaande volgorde aangeboden;
1. Huurders van de Woningstichting die een zelfstandige huurwoning achterlaten. De huidige huurwoning vrij moet komen voor verhuur. Gezinnen bestaande uit 3 of meer personen krijgen voorrang op een 2 persoonshuishouden. Huurders van de Woningstichting kunnen kopen tegen de vaste vraagprijs.
2. Inwoners van Wageningen die een zelfstandige huurwoning, niet zijnde van de Woningstichting, achterlaten. De huidige huurwoning moet vrijkomen voor verhuur. Gezinnen bestaande uit 3 of meer personen krijgen voorrang op een 2 persoonshuishouden. Verkoop vindt plaats tegen vaste vraagprijs.
3. Daarna wordt de woning opengesteld voor alle overige geïnteresseerden binnen en buiten Wageningen en vindt er verkoop plaats op basis van bieding.
Waar moet je als huurder van De Woningstichting aan voldoen?
• Je moet als huurder van De Woningstichting een zelfstandige woning die je momenteel huurt van De Woningstichting achterlaten.
• Dit geldt voor huurders van een eengezinswoning maar ook van een appartement van De Woningstichting.
Dit geldt niet voor een inwonende huurder. Woon je in een huurwoning van De Woningstichting maar ben je inwonend dan laat je dus geen woning achter en heb je géén voorrang maar kun je wel een afspraak plannen na de termijn van 4 weken.
Waar moet je als huurder van een huurwoning, niet zijnde verhuurd door De Woningstichting, aan voldoen?
• Je moet als huurder binnen Wageningen een zelfstandige woning die je momenteel huurt achterlaten.
• Dit geldt voor huurders van een eengezinswoning maar ook van een appartement.
Dit geldt niet voor een inwonende huurder. Woon je in een huurwoning van maar ben je inwonend en dan laat je dus geen woning achter dan heb je géén voorrang maar kun je wel een afspraak plannen na de termijn van 4 weken.
De termijn
Je kan als huurder van De Woningstichting, en je voldoet aan de genoemde criteria, tot uiterlijk 4 weken na de start verkoop profiteren van dit voordeel.
*** Deze termijn loopt af op vrijdag 19 juli 2024.
Daarna kunnen de overige geïnteresseerden die geen woning huren én achterlaten (van De Woningstichting of andere verhuurder in Wageningen) een bezichtigingsafspraak met de makelaar plannen. Definitieve verkoopgunning en toewijzing zal plaatsvinden door De Woningstichting en is afhankelijk van de huishoudsamenstelling en de woonduur van de huurder (van De Woningstichting of andere verhuurder in Wageningen).
Wat is je voordeel?
• Je hebt voorrang met het inplannen van een bezichtigingsafspraak die je maakt met de verkopend makelaar “Barten Tiemessen NVM Makelaars”;
• Zodra de termijn van 4 weken voorbij is, verloopt deze voorrang en kunnen de overige geïnteresseerden die geen woning huren én achterlaten van De Woningstichting een bezichtigingsafspraak plannen;
• Definitieve verkoopgunning en toewijzing zal plaatsvinden door De Woningstichting en is afhankelijk van de huishoudsamenstelling en de woonduur van de huurder van De Woningstichting.
——————————————————–
De woning maakt deel uit van het verkoopprogramma van de Woningstichting te Wageningen;
• Genoemde koopsom is een vaste prijs, onderhandelingen zijn derhalve niet mogelijk.
• In de koopovereenkomst wordt een zelfbewoningsplichtartikel opgenomen.
• De eigendomsoverdracht zal plaatsvinden bij projectnotaris: Smit & Moormann notariaat te Wageningen.
• Aanvaarding: uiterlijk 10 weken na mondelinge overeenstemming.
BELANGRIJKE CLAUSULES IN DE KOOPOVEREENKOMST:
• Artikel Zelfbewoningplicht en anti-speculatiebeding
1. Koper verplicht zich jegens De Woningstichting het Verkochte daadwerkelijk als hoofdbewoner te zullen bewonen. Hij verplicht zich het Verkochte niet aan derden te zullen vervreemden of te verhuren of anderszins in gebruik af te staan, een en ander behoudens het vermelde in de hierna volgende leden.
In dit artikel is bewoning door eerstegraads bloed- of aanverwanten van Koper materieel gelijkgesteld aan eigen bewoning.
Onder vervreemding wordt mede begrepen toedeling en de vestiging van een beperkt zakelijk gebruiksrecht.
2. Het bepaalde in lid 1 is niet van toepassing in geval van:
a. executoriale verkoop op grond van artikel 268 Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek;
b. verkoop op grond van een machtiging van de rechter als bedoeld in artikel 174 Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek;
c. schriftelijke ontheffing als bedoeld in lid 4 sub a.
3. Het bepaalde in lid 1 en 2 vervalt nadat Koper het Verkochte gedurende vijf (5) achtereenvolgende jaren heeft bewoond. Als maatstaf geldt hierbij de datum waarop en de tijd gedurende welke de Koper als bewoner van het desbetreffende adres in de Gemeentelijke Basis Administratie is ingeschreven.
4. a. De Woningstichting kan schriftelijk ontheffing verlenen van het bepaalde in dit artikel voor de vervreemding van het Verkochte.
b. De ontheffing tot vervreemding wordt steeds verleend in geval van:
1. verandering van werkkring van Koper op grond waarvan redelijkerwijs dient te worden verhuisd;
2. overlijden van Koper of diens echtgeno(o)t(e) of partner;
3. ontbinding van het huwelijk van Koper of ontbinding van een geregistreerd partnerschap;
4. verhuizing waartoe wordt genoodzaakt door gezondheid van Koper of één van zijn gezinsleden.
c. Ingeval van ontheffing door De Woningstichting zal de in lid 3 bedoelde termijn geacht worden door de nieuwe verkrijger te worden voortgezet.
5. Indien Koper ingeval van ontheffing door De Woningstichting tot gehele of gedeeltelijke vervreemding van het Verkochte overgaat ten behoeve van anderen dan De Woningstichting, is hij gehouden het bepaalde in dit artikel, alsmede het bepaalde in het onderhavige lid, aan zijn rechtsverkrijger(s) op te leggen en voor en ten behoeve van De Woningstichting te bedingen, bij gebreke waarvan hij een door De Woningstichting vast te stellen, voor matiging door de rechter vatbare, terstond opeisbare boete aan De Woningstichting verschuldigd zal zijn van maximaal éénhonderd procent (100%) van de prijs waarvoor hij het Verkochte van De Woningstichting heeft verkregen.
Deze verplichting eindigt indien en zodra de termijn als bedoeld in lid 3 is verstreken, waarna het artikel ‘zelfbewoning’ niet meer in opvolgende akten hoeft te worden opgenomen.
• Artikel Kadastrale uitmeting
Kadastrale uitmeting van het hierbij verkochte perceel dient nog plaats te vinden. De werkelijke grootte van het perceel zal blijken na kadatrale uitmeting. De kosten voor kadastrale uitmeting zijn voor rekening van verkoper.
• Artikel Niet zelf-bewoningsclausule / Feitelijk gebruik:
Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.
• Artikel Meetinstructies
De oppervlakte van de woning is opgemeten aan de hand van de (BBMI) Meetinstructie. Deze meetinstructie is een afgeleide van de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte is een indicatie en de juistheid ervan wordt niet gegarandeerd. Koper is in de gelegenheid gesteld de woning en het perceel na te meten.
• Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
• Koperonderzoeksplicht
Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief
