Omschrijving
Van ’t Hoffstraat 9-I te Wageningen;
Ideaal starters-appartement met twee à drie slaapkamers en een balkon. Dit vierkamer-hoekappartement van circa 74 m² is gelegen op de eerste verdieping en heeft een eigen berging in de onderbouw. Het appartement maakt deel uit van een verzorgd appartementencomplex met een actieve Vereniging van Eigenaars.
Woonoppervlakte: circa 74 m2, inhoud: circa 253 m3, bouwjaar 1961.
Indeling:
Meterkast (bereikbaar vanaf de galerij), entree, hal, dichte keuken aan de galerijzijde voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: koelkast, vaatwasser, afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, wasmachine aansluiting en cv-opstelling in de vaste kast en aansluiting, toilet, gemoderniseerde badkamer voorzien van wastafelmeubel met vaste wastafel, douche en designradiator, twee slaapkamers beide voorzien van inbouwkast, woonkamer met vaste kast, schuifdeur naar eet-/slaapkamer voorzien van vaste kasten en toegang tot het balkon.
Bijzonderheden:
– In 2008 zijn alle kozijnen aan de voorzijde van het complex vervangen en voorzien van dubbel glas;
– Verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een cv-combiketel Remeha Avanta;
– De badkamer is gemoderniseerd;
– De keuken is uitgevoerd in een zwarte opstelling met diverse apparatuur, het paneel van de vaatwasser ontbreekt;
– Er blijven diverse meubels achter;
– De servicekosten bedragen € 157,04 per maand;
– Ideale ligging ten opzichte van voorzieningen als winkels en scholen;
– Energielabel: volgt
– Aanvaarding: in overleg.
• Opkoopbescherming:
Het appartement is gelegen in De Bovenbuurt, hier is de opkoopbescherming is van toepassing.
Per 17 februari 2022 voert de gemeente Wageningen een opkoopbescherming in. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf in gaan wonen (zelfbewoningsplicht). De opkoopbescherming geldt niet voor alle wijken in Wageningen en ook niet voor alle prijsklassen. Het geldt alleen voor huizen met een WOZ-waarde minder dan € 435.000 (NHG-waardegrens) in de wijken: Binnenstad/Centrum, Boven- en Benedenbuurt, De Buurt-West en de Nude.
De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren. Deze uitzonderingen zijn:
– Verhuur aan 1e of 2e graad familieleden. Bijvoorbeeld uw zoon of dochter. Of broer of kleinkind.
– Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat.
– Verhuur van woonruimte die zich bevindt in een winkel, kantoor of bedrijfsruimte.
Als uw situatie zo’n uitzondering is, kunt u via deze website van de gemeente Wageningen een vergunning aanvragen. (vergunning tijdelijke verhuur van woning (opkoopwet) aanvragen).
Wij verwijzen u naar de website van de gemeente Wageningen voor meer informatie.
• Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
• Koperonderzoeksplicht
Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers of die bekend zijn bij de administrateur van een Vereniging van Eigenaars.
