Omschrijving

Van ’t Hoffstraat 81, 6706 KJ Wageningen;

Ruime 5-kamermaisonnette met 4 slaapkamers op een ideale locatie

Op zoek naar een ruime woning met volop mogelijkheden? Deze royale 5-kamermaisonnette, verdeeld over de derde en vierde woonlaag, beschikt maar liefst over vier slaapkamers en biedt daarmee volop ruimte.

De woning is gelegen op een fijne en centrale locatie, met diverse voorzieningen binnen handbereik. Zo bevinden basisonderwijs, middelbaar onderwijs, sportaccommodaties en winkelcentrum Tarthorst zich in de directe omgeving. Ook zijn er meerdere bushaltes dichtbij. Daarnaast is het stadscentrum op slechts circa 5 minuten fietsen te bereiken en steek je bovendien met de fiets zo over naar de Campus van WUR.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijgelegen uitvalswegen richting de A12 en A50, waardoor omliggende steden zoals Arnhem, Ede en Utrecht goed bereikbaar zijn. Tevens liggen de Wageningse Eng en de bossen rondom Wageningen op korte afstand, ideaal voor liefhebbers van wandelen, hardlopen en fietsen.

Bouwjaar 1963, woonoppervlakte circa 85 m², inhoud circa 262 m²

Indeling
Via de entree komt u in de hal die toegang biedt tot het toilet, de keuken en de woonkamer.
De gesloten keuken is voorzien van een keukenblok met bovenkasten inbouwapparatuur. De vaste inbouwkast biedt ruimte voor provisie. De royale woonkamer heeft een prettige lichtinval en biedt voldoende ruimte voor het creëren van een gezellige zit- en eethoek. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon.

Tweede woonlaag:
Via de overloop bereikt u de vier slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt over een praktische inbouwkast. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafelmeubel.

Verduurzaming complex:
Vanuit de V.V.E. is er een voorstel ingediend voor de plannen van de verduurzaming van het appartementencomplex Van ’t Hoffstraat 35-93 in Wageningen. De verduurzaming zou middels leningen / subsidies worden verricht. Deze leningen / subsidies komen niet op naam van de eigenaar te staan, maar op naam van de V.V.E. Van ’t Hoffstraat 35-93 in Wageningen. Hierover zal nog een definitief besluit moeten worden genomen door de leden van de V.V.E. Mocht het besluit worden aangenomen dan zullen de maandelijkse servicekosten worden verhoogd.

Bijzonderheden:
– Servicekosten bedragen thans circa € 285,49 per maand;
– Ruim en lichte maisonnette;
– Praktische indeling verdeeld over twee woonlagen;
– Gunstige ligging nabij winkels, openbaar vervoer en sportvoorzieningen;
– Nabij de Wageningse Eng en de bossen rondom Wageningen;
– Energielabel E, geldig tot 08-10-2036;
– Aanvaarding: In overleg;

In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen:

• Verduurzaming complex
Artikel 13.3. Verkoper staat er voor in dat de Vereniging van Eigenaars tot op de dag van het tot stand komen van deze koopovereenkomst geen besluiten heeft genomen, waaruit voor de appartementseigenaren een aanmerkelijke verzwaring van bestaande financiële verplichtingen voortvloeit. Omtrent concrete voornemens om tot dergelijke besluitvorming over te gaan is verkoper het volgende bekend:
Verduurzaming: Vanuit de V.V.E. is er een voorstel ingediend voor de plannen van de verduurzaming van het appartementencomplex Van ’t Hoffstraat 35-93 in Wageningen. De verduurzaming zou middels leningen / subsidies worden verricht. Deze leningen / subsidies komen niet op naam van de eigenaar te staan, maar op naam van de V.V.E. Van ’t Hoffstraat 35-93 in Wageningen. Hierover zal nog een definitief besluit moeten worden genomen door de leden van de V.V.E. Mocht het besluit worden aangenomen dan zullen de maandelijkse servicekosten worden verhoogd. Zie voorts stukken VVE (MOVE dossier)

• Opkoopbescherming:
In het gebied waarin het hierbij verkochte registergoed ligt is de opkoopwet van de gemeente Wageningen van toepassing.
Op 17 februari 2022 heeft de gemeente Wageningen een opkoopbescherming ingevoerd. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf in gaan wonen (zelfbewoningsplicht). De opkoopbescherming geldt niet voor alle wijken in Wageningen en ook niet voor alle prijsklassen. Het geldt alleen voor huizen met een WOZ-waarde minder dan € 355.000 in de wijken: Binnenstad/Centrum, Boven- en Benedenbuurt, De Buurt-West en de Nude.
De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren.
Deze uitzonderingen zijn:
– Verhuur aan 1e of 2e graad familieleden. Bijvoorbeeld uw zoon of dochter. Of broer of kleinkind.
– Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat.
– Verhuur van woonruimte die zich bevindt in een winkel, kantoor of bedrijfsruimte.
Als uw situatie zo’n uitzondering is, kunt u via de website van de gemeente Wageningen een vergunning aanvragen. (vergunning tijdelijke verhuur van woning (opkoopwet) aanvragen).
Wij verwijzen u naar de website van de gemeente Wageningen voor meer informatie.

• Artikel Feitelijk gebruik
Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.

• Artikel Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat de onroerende zaak oorspronkelijk gebouwd is omstreeks 1963, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

• Artikel Asbest onbekend
6.4.3. Aan verkoper is niet bekend of dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt.
6.4.3.1.Partijen verklaren ermee bekend te zijn dat het ten tijde van de bouw casu quo renovatie van het verkochte normale praktijk was asbest casu quo asbestcementhoudende materialen in de bouw te verwerken. Koper aanvaardt de eventuele aanwezigheid van asbest in het verkochte. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbesthoudende stof in de onroerende zaak kan voortvloeien.

• Artikel Meetinstructies
De oppervlakte van de woning is opgemeten aan de hand van de (BBMI) Meetinstructie. Deze meetinstructie is een afgeleide van de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte is een indicatie en de juistheid ervan wordt niet gegarandeerd. Koper is in de gelegenheid gesteld de woning en het perceel na te meten.

• Artikel Geen lijst van zaken
Het is koper bekend dat er bij het hierbij verkochte registergoed geen lijst van zaken aanwezig is. Het registergoed wordt opgeleverd zoals men deze ten tijde van de bezichtiging heeft kunnen waarnemen.

• Koperonderzoeksplicht
Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.

• Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.