Omschrijving

Van ’t Hoffstraat 39, 6706 KH Wageningen

Ideaal starters-appartement gelegen op de begane grond en heeft een tuintje/terras aan de woonkamerzijde en een eigen berging in de onderbouw. Het appartement maakt deel uit van een verzorgd appartementencomplex, gelegen op een gunstige locatie met een actieve Vereniging van Eigenaars. Naast het tuintje/terras aan de woonkamerzijde, kan tevens gebruik worden gemaakt van een grote gemeenschappelijke tuin voor algemeen gebruik.

Woonoppervlakte: circa 38 m², inhoud circa 101 m3 bouwjaar: 1963

Indeling: entree, hal, een ruime en lichte woonkamer met een moederhaard en een praktische inbouwkast. De woonkamer geeft toegang tot het terras, slaapkamer met een inbouwkast, badkamer voorzien van een toilet, een inloopdouche en een wastafel, dichte keuken voorzien van een lichte keukenopstelling met een koelkast, combimagnetron, gasfornuis en een afzuigkap, tevens is inbegrepen een wasmachine.

Bijzonderheden:
– Er is een tuintje/terras aanwezig die door de bewoner mag worden gebruikt (in eigendom van de VVE);
– De woonkamer en hal zijn voorzien van een plavuizen vloer;
– De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer;
– Geheel voorzien van dubbel glas;
– Achterzijde heeft kunststof kozijnen;
– Verwarming via: een moederhaard;
– Warmwatervoorziening via: een 80 liter boiler;
– De servicekosten bedragen € 118,51 per maand;
– Momenteel is de VVE bezig met het opstellen van een meerjaren onderhoudsplan in combinatie met verduurzaming;
– Ideale ligging ten opzichte van voorzieningen als winkels en scholen;
– Op steenworp afstand van de universiteitscampus;
– Het appartement wordt in principe gestoffeerd en gemeubileerd opgeleverd (zie foto’s);
– Energielabel E, geldig tot 21 maart 2027;
– Aanvaarding: in overleg.

• Opkoopbescherming:
Het appartement is gelegen in De Bovenbuurt, hier is de opkoopbescherming is van toepassing.
Per 17 februari 2022 voert de gemeente Wageningen een opkoopbescherming in. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf in gaan wonen (zelfbewoningsplicht). De opkoopbescherming geldt niet voor alle wijken in Wageningen en ook niet voor alle prijsklassen. Het geldt alleen voor huizen met een WOZ-waarde minder dan € 435.000 (NHG-waardegrens) in de wijken: Binnenstad/Centrum, Boven- en Benedenbuurt, De Buurt-West en de Nude.
De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren. Deze uitzonderingen zijn:
– Verhuur aan 1e of 2e graad familieleden. Bijvoorbeeld uw zoon of dochter. Of broer of kleinkind.
– Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat.
– Verhuur van woonruimte die zich bevindt in een winkel, kantoor of bedrijfsruimte.
Als uw situatie zo’n uitzondering is, kunt u via deze website van de gemeente Wageningen een vergunning aanvragen. (vergunning tijdelijke verhuur van woning (opkoopwet) aanvragen).
Wij verwijzen u naar de website van de gemeente Wageningen voor meer informatie.

• Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

• Koperonderzoeksplicht
Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers of die bekend zijn bij de administrateur van een Vereniging van Eigenaars.