Omschrijving
Van de Weerdstraat 35, 6709 TT Wageningen
Deze royale middenwoning is gelegen in de geliefde woonwijk ‘Nieuw Kortenoord’. Het woonhuis heeft o.a. een luxe en complete keuken en badkamer. Er zijn veel natuurlijke bouwmaterialen gebruik bij de afwerking waardoor er sprake is van een smaakvolle en luxe uitstraling.
In de nabije omgeving vindt u kinderspeelplaatsen, scholen en sportaccommodaties. De woonwijk Nieuw Kortenoord is groen en ruim opgezet, zeer kind- en fietsvriendelijk en je bent zo in de binnenstad van Wageningen. Vanuit deze woning stap je zo het prachtige stiltegebied in met zijn schat aan flora en fauna.
Duurzaam wonen
Alle woningen in Nieuw Kortenoord zijn voorzien van een energiezuinig verwarmingssysteem door middel van warmte en koudeopslag in de bodem. Het moderne systeem voorziet in zowel warmte als koeling. Je geniet het hele jaar door van maximaal wooncomfort en draagt een steentje bij aan een beter milieu zonder dat je daar verder iets aan hoeft te doen.
Bouwjaar: 2019, woonoppervlakte: circa 135 m², inhoud: circa 482 m³, perceeloppervlakte: 128 m².
Indeling
Begane grond: entree, hal met meterkast en trapopgang, toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. Ruime woonkamer met mooie grote raampartijen en openslaande terrasdeuren naar de achtertuin. In de woonkamer bevindt zich een ruime trapkast met de opstelling van de warmtepomp. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe en complete sfeervolle keuken met diverse inbouwapparatuur te weten: inductiekookplaat, afzuigschouw, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en 1,5 spoelbak met kraan.
1e Verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers en een sfeervolle badkamer die is voorzien van een inloopdouche, badkamermeubel met wastafel en een tweede toilet.
2e Verdieping: grote zolderruimte met aansluiting voor wasapparatuur en de mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaapkamer en een tweede badkamer.
Bijzonderheden
– Royale middenwoning;
– Natuurlijke bouwmaterialen gebruikt bij de afwerking o.a. leemstuc op begane grond en eerste verdieping, tadelakt in badkamer en toilet, kalkstuc en kalkverf voor de overige ruimten m.u.v. de witte muren in de keuken, gang en zolder;
– Mooi onderhouden zwevende parketvloer op begane grond en eerste verdieping;
– De kozijnen zijn op de vloer afgekort voor een strakke uitstraling (zonder plinten);
– Trap opnieuw gelakt zomer 2024;
– Gelegen in het geliefde “Nieuw Kortenoord”;
– Sfeervolle keuken, badkamer en toiletruimte;
– De woning is voorzien van 10 zonnepanelen;
– Verwarming middels warmtepomp met in elke ruimte een thermostaat voor regulering van de vloerverwarming;
– Warmte Terugwin Installatie aanwezig
– Op de tweede verdieping is de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer en een tweede badkamer (er is riolering, en een aansluiting voor zowel koud- als warm water aanwezig);
– Achtertuin met een achterom en een berging;
– Door de perfecte staat van onderhoud aan de binnen- en de buitenzijde is deze woning instapklaar;
– Energielabel A+++;
– Aanvaarding in overleg.
* KOPERONDERZOEKSPLICHT:
Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.
* DISCLAIMER:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
