Omschrijving
Van de Weerdstraat 2, 6709 TT te Wageningen
Aan de rand van de jonge en kindvriendelijke woonwijk Kortenoord ligt deze moderne en verrassend ruime uitgebouwde HOEKWONING met vrijstaande houten BERGING.
Deze woning onderscheidt zich door de prachtige lichtinval en de heerlijke ligging. De sfeervolle erker in de keuken zorgt voor een zee aan natuurlijk licht, waardoor u hier iedere ochtend geniet van een fijne start van de dag.
Daarnaast is de woning gelegen aan de rand van de geliefde woonwijk Kortenoord. Dankzij deze vrije ligging kunt u aan het einde van de dag volop genieten van de warme avondzon.
De woning is gebouwd en opgeleverd in 2019 en verkeert dan ook in uitstekende staat.
Dankzij de uitbouw, de royale raampartijen en de erker aan de zijkant is er bijzonder veel leefruimte en daglicht.
De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een moderne badkamer en een luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur. Vanuit de royale woonkamer geeft een grote schuifpui toegang tot de verzorgde achtertuin met achterom.
Nieuw Kortenoord is een groene, ruim opgezette en zeer kind- en fietsvriendelijke woonwijk. In de directe omgeving bevinden zich diverse speelvoorzieningen, scholen en sportaccommodaties. Ook het centrum van Wageningen is gemakkelijk bereikbaar. Voor liefhebbers van natuur is de ligging eveneens ideaal: vanuit de wijk wandel of fiets je vrijwel direct het omliggende groene buitengebied in.
De woning is voorzien van een energiezuinig systeem voor warmte- en koudeopslag in de bodem. In combinatie met vloerverwarming door de gehele woning zorgt dit voor een comfortabel binnenklimaat, zowel in de winter als tijdens warme zomerdagen. Een moderne en duurzame manier van wonen met een aangenaam wooncomfort.
Woonoppervlakte circa 122 m², inhoud 450 m³, bouwjaar 2019 en energielabel A.
Indeling
Begane grond:
Overdekte entree, hal met meterkast en toiletruimte voorzien van een vrijhangend toilet en fonteintje.
Aan de achterzijde bevindt zich de bijzonder ruime en lichte woonkamer. Dankzij de uitbouw en de grote schuifpui is hier een heerlijke leefruimte ontstaan met een prettige verbinding naar de achtertuin. Daarnaast is er een praktische trapkast met hierin de opstelling van de warmtepomp.
Aan de voorzijde bevindt zich de luxe keuken. De erker aan de zijgevel zorgt hier voor extra ruimte en een fijne lichtinval. De keuken is uitgevoerd in een ruime L-opstelling en voorzien van diverse hoogwaardige Miele inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerd Bora-afzuigsysteem, combi-oven/magnetron, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Ook is er hier een gezellig zitje gecreëerd.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een klein balkon. De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning.
De moderne badkamer is uitgevoerd met antracietkleurige vloertegels en witte wandtegels en voorzien van een ruime inloopdouche, tweede vrijhangend toilet, dubbele wastafel en handdoekenradiator.
Tweede verdieping:
Ruime overloop met aansluitingen voor de wasapparatuur, de mechanische ventilatiebox en praktische bergruimte achter de knieschotten.
Op deze verdieping bevindt zich tevens een royale vierde slaapkamer, voorzien van een dakraam aan de achterzijde en eveneens veel bergruimte achter de knieschotten.
Tuin:
De verzorgde en groen aangelegde achtertuin ligt op het noordwesten en is via de grote schuifpui direct vanuit de woonkamer bereikbaar. Op het ruime terras is volop plaats voor een comfortabele zit- of eethoek. De trampoline maakt de tuin tot een fijne plek om te spelen. Verder beschikt de tuin over een praktische achterom en een vrijstaande houten berging.
Bijzonderheden:
– Prachtig lichtinval mede door de grote erker in de keuken;
– Moderne hoekwoning, gebouwd en opgeleverd in 2019;
– Vier volwaardige, lichte slaapkamers;
– De gehele woning is voorzien van vloerverwarming;
– Energiezuinig systeem voor verwarming en koeling;
– Bodem warmtepomp;
– Gelegen in de groene en kindvriendelijke woonwijk Nieuw Kortenoord;
– Energielabel A, geldig tot 10-05-2029;
– Aanvaarding: In overleg.
* Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
* Koperonderzoeksplicht
Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.
