Omschrijving

Van de Weerdstraat 120, 6709 TT te Wageningen

Op een mooie locatie in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Nieuw Kortenoord staat deze moderne en verrassend RUIME MIDDENWONING uit 2018. Met circa 139 m² een royale woonkamer, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een grote, veelzijdige zolderverdieping biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. De woning is bovendien gasloos en energiezuinig, beschikt over vloerverwarming én koeling en aan de uitengevel is een elektrische laadpaal aanwezig.

In de nabije omgeving vindt u kinderspeelplaatsen, scholen en sportaccommodaties. De woonwijk Nieuw Kortenoord is groen en ruim opgezet, zeer kind- en fietsvriendelijk en u bent zo in de binnenstad van Wageningen. Vanuit de woning ben je snel in het omliggende groene buitengebied, waar je kunt genieten van de ruimte, flora en fauna.

Duurzaam wonen
Alle woningen in Nieuw Kortenoord zijn gasloos en voorzien van een energiezuinig verwarmingssysteem door middel van warmte en koudeopslag in de bodem. Dat betekent standaard overal vloerverwarming en lage energiekosten. Het moderne systeem voorziet in zowel warmte als koeling. Daarnaast is de woning voorzien van 15 zonnepanelen in eigendom. Je geniet het hele jaar door van maximaal wooncomfort en draagt een steentje bij aan een beter milieu zonder dat je daar verder iets aan hoeft te doen.

Bouwjaar: 2018, woonoppervlakte: circa 139 m², inhoud: 476 m³ en energielabel A (geldig tot 16-01-2028).

Indeling:
Begane grond: overdekte entree, aan de buitenmuur is een elektrische laadpaal geplaatst, hal met toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje, meterkast en trapopgang naar de verdieping. De royale en lichte woonkamer, met een ruime provisie-/trapkast is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en voorzien van een grote schuifpui naar de achtertuin. De groen aangelegde achtertuin beschikt over een sfeervolle zithoek en een vrijstaande houten berging. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime keuken opgesteld in U-vorm en voorzien van diverse (Siemens) inbouwapparatuur, te weten een inductie kookplaat, afzuigkap, een combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gesitueerd aan de achterzijde van de woning, de derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, tweede zwevend toilet, wastafelmeubel en bijpassende wandkast.

Tweede verdieping: prachtig grote zolderverdieping met een praktische opberg ruimte met aansluiting voor de wasapparatuur en een geweldige ruimte door het hoge plafond en de punt aan de voorzijde van de woning die is ingedeeld als vierde slaapkamer. Door de ramen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning geniet de ruimte van volop daglicht, wat zorgt voor een prettige zolder slaapkamer, werkkamer of hobbykamer.

Bijzonderheden:
– Ruime en moderne middenwoning in de geliefde woonwijk Nieuw Kortenoord;
– Bouwjaar 2018;
– Gasloze woning;
– Energiezuinig systeem voor zowel verwarming als koeling;
– Vloerverwarming door de gehele woning;
– Royale en lichte woonkamer met grote schuifpui naar de achtertuin;
– Elektrische laadpaal aan de buitengevel;
– Ruime, complete U-vormige keuken met Siemens inbouwapparatuur;
– Drie slaapkamers op de eerste verdieping;
– Grote en veelzijdige tweede verdieping met hoge nok;
– Vierde slaapkamer reeds gerealiseerd op zolder;
– 15 Zonnepanelen in eigendom;
– Energielabel A geldig tot 16-01-2028.

Aanvaarding: in overleg

• Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

• Koperonderzoeksplicht
Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers of die bekend zijn bij de administrateur van een Vereniging van Eigenaars.