Omschrijving

Van Appelthornhof 28, 6701 JD Wageningen;

Een sfeervol royaal appartement op een fantastische locatie!

Dit mooie sfeervolle appartement is gelegen op een fantastische locatie en is duurzaam gebouwd;
– op steenworp afstand van het stadscentrum;
– de autoloze dijk;
– Prachtig wandelgebied van de uiterwaarde bij de Rijn;
– Heeft een energielabel A;
– Is gasloos;
– Verwarming via een warmtepompinstallatie;
– Volledig vloerverwarming;
– Complex is voorzien van zonnepanelen.

Dit mooie DRIEKAMERAPPARTEMENT is gelegen op de tweede verdieping in een fraai vormgegeven complex van het bouwjaar 2017, genaamd “de Schepen” en heeft een ruim (overdekt) balkon met een prachtig groen uitzicht. Het appartement is bereikbaar per lift, heeft een gezamenlijke fietsenstalling in de kelder naast de parkeergarage en beschikt over een eigen berging op de begane grond.

Energiezuinig wonen met een energielabel A.
Het appartement is gasloos en wordt verwarmd via een centrale warmtepompinstallatie.
Hierdoor is het appartement tevens voorzien van vloerverwarming en heeft energiebesparende technieken,
zoals een warmte-koudeopslagsysteem voor verwarming én koeling van het appartement.

Dit mooie complex maakt onderdeel uit van de kleinschalige woonomgeving Torckdael waar het prachtig wonen is tussen het centrum en de Uiterwaarden en in een groene omgeving.
Een mooie, korte wandeling door het Torckpark brengt u in het gezellige stadscentrum met veel leuke restaurants, lunchrooms en (eet)cafés. Rond de Heerenstraat, de Markt, Hoogstraat en Molenstraat zijn ook de meeste winkels te vinden. Het landschap rondom het appartement is zeer divers met de uitgestrekte bossen van de Veluwe in het oosten, de ruige uiterwaarden van de Nederrijn ten zuiden en het bos- en grasland van de Gelderse vallei in het westen. Maar ook in het centrum zijn mooie groene doorkijkjes langs de stadsgracht en twee botanische tuinen.

Mogelijkheid om een parkeerplaats te huren:
Het appartement beschikt over een parkeerkelder en er is mogelijkheid om een parkeerplaats te huren.

Gegevens appartement:
Woonoppervlakte: ca. 83 m², bouwkundige inhoud: ca. 270 m³, bouwjaar 2017.

Indeling:
Entree, een ruime hal met een ruime en praktische bergkast/bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur, toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje. Een royale, sfeervolle en lichte woonkamer met grote raampartijen en een deur naar het (overdekte) balkon welke gesitueerd is op het zuidwesten.
Vanaf het balkon heeft u een prachtig uitzicht over de groene omgeving. In de woonkamer bevindt zich de open keuken met een moderne L-vormige keukenopstelling in witte kleurstelling en met luxe inbouwapparatuur, te weten: oven, vaatwasser, elektrische kooplaat, koelkast en een RVS afzuigschouw. De keuken biedt genoeg ruimte voor een grote eettafel waardoor je ene woonkeuken creëert.

Via de hal is verder toegankelijk, de ruime tweepersoonsslaapkamer (ca. 15 m²) en de tweede slaapkamer (ca. 9 m²). De moderne badkamer is uitgevoerd met witte wandtegels tot aan het plafond en is voorzien van een inloopdouche, een tweede toilet, in een houtlook uitgevoerde badkamermeubel met twee lades, twee kranen en een grote spiegel. Het appartement is grotendeels voorzien van een mooie lichte gietvloer.

Bijzonderheden:
– Een mooi, ruim en licht appartement;
– Twee ruime slaapkamers;
– Grotendeels voorzien van een lichte gietvloer;
– Een moderne badkamer en keuken met luxe apparatuur;
– Ruim balkon gelegen op zuidwesten met mooi uitzicht;
– Ideaal gelegen tussen centrum en Uiterwaarden met prachtig wandelgebied binnen handbereik;
– Energiezuinig appartement met een gemeenschappelijke warmtepompinstallatie en vloerverwarming;
– Met een warmte-koudeopslagsysteem voor verwarming én koeling van het appartement;
– Op het complex zijn zonnepanelen aanwezig;
– Afgesloten hoofdentree, lift- en videofooninstallatie;
– Ruime berging op de begane grond;
– Medegebruik van ruimte om fietsen te stallen;
– De servicekosten bedragen € 131,34 per maand;
– De huur voor de parkeerplaats in de parkeergarage bedraagt € 94,36 per maand (optioneel);
– Het gezellige stadscentrum, Torckpark, uiterwaarden en voorzieningen als het busstation, de bibliotheek en winkels zijn op loopafstand gelegen.

Disclaimer
Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers of die bekend zijn bij de administrateur van een Vereniging van Eigenaars. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. Indien het object een appartementsrecht betreft, raden wij u aan, vóór de aankoop contact op te nemen met de administrateur van de Vereniging van Eigenaars, teneinde een zo goed mogelijk beeld te krijgen van de solvabiliteit van de vereniging.