Omschrijving
Thorbeckestraat 438, 6702 CJ Wageningen
Op loopafstand van het stadscentrum gelegen ruim, modern en goed onderhouden 3-kamer appartement (voormalig 4-kamerappartement) van circa 71 m² gelegen op de derde woonlaag met een balkon en een afzonderlijke berging in de onderbouw. Dit appartement beschikt over een zeer ruime woonkamer en twee slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon.
Het appartementencomplex is gebouwd in de jaren ’60, is goed onderhouden en beschikt over een afgesloten entree, fietsenkelder en een liftinstallatie. Tevens heeft het complex een actieve en goed functionerende Vereniging van Eigenaars. Het appartementencomplex ligt in een groene omgeving aan de rand van Wageningen op korte afstand van het stadscentrum en van de Uiterwaarden van de Rijn. Direct voor de deur is er parkeergelegenheid en op loopafstand zijn er diverse winkels, een supermarkt en een basisschool.
Netto woonoppervlakte: circa 71 m², bouwkundige inhoud: circa 227 m³, bouwjaar: 1965.
Indeling: Entree, hal met meterkast en vaste kast, dichte keuken aan de galerijzijde in lichte opstelling met diverse inbouwapparatuur te weten: inductie kookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, koel-/diepvrieskast en vaatwasser, tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine, gemoderniseerd toilet met fonteintje, gemoderniseerde badkamer voorzien van vaste wastafel en douchecabine, slaapkamer met schuifkastenwand, tweede slaapkamer met toegang tot het balkon, de ruime woonkamer (voorheen twee kamers) met tevens toegang tot het balkon.
Bijzonderheden:
– Royaal en licht driekamerappartement (voorheen vierkamerappartement);
– Door de moderne staat van onderhoud is deze woning vrijwel direct te betrekken;
– Het appartement beschikt over twee slaapkamers;
– Op loop- en/of fietsafstand van de supermarkt en het gezellige centrum.
– Verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een Nefit cv-ketel uit 2018;
– Balkon is gesitueerd op het oosten;
– Het appartement bevindt zich op de derde woonlaag welke bereikbaar is met een lift;
– In de onderbouw heeft het appartement een eigen berging;
– Eenrgielabel C, geldig tot 09 april 2028;
– De servicekosten bedragen thans € 171,51 per maand.
Aanvaarding: in overleg.
* Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
* Koperonderzoeksplicht
Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers of die bekend zijn bij de administrateur van een Vereniging van Eigenaars. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. Indien het object een appartementsrecht betreft, raden wij u aan, vóór de aankoop contact op te nemen met de administrateur van de Vereniging van Eigenaars, teneinde een zo goed mogelijk beeld te krijgen van de solvabiliteit van de vereniging.
* Opkoopbescherming gemeente Wageningen:
Per 17 februari 2022 voert de gemeente Wageningen een opkoopbescherming in. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf in gaan wonen (zelfbewoningsplicht).
De opkoopbescherming geldt niet voor alle wijken in Wageningen en ook niet voor alle prijsklassen. Het geldt alleen voor huizen met een WOZ-waarde minder dan € 435.000 (NHG-waardegrens) in de wijken:
– Binnenstad/Centrum
– Boven- en Benedenbuurt
– De Buurt-West
– Nude
De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren. Deze uitzonderingen zijn:
– Verhuur aan 1e of 2e graad familieleden. Bijvoorbeeld uw zoon of dochter. Of broer of kleinkind.
– Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat.
– Verhuur van woonruimte die zich bevindt in een winkel, kantoor of bedrijfsruimte.
Als uw situatie zo’n uitzondering is, kunt u via deze website van de gemeente Wageningen een vergunning aanvragen. (vergunning tijdelijke verhuur van woning (opkoopwet) aanvragen).
Wij verwijzen u naar de website van de gemeente Wageningen voor meer informatie.
