Omschrijving
Thorbeckestraat 370, 6702 CG Wageningen
Op loopafstand van het gezellige stadscentrum gelegen ruim vijf-kamerappartement (oorspronkelijk vier-kamerappartement), gelegen op de tweede woonlaag met een balkon op het zuidoosten en berging in de onderbouw. Het appartementencomplex ligt in een groene omgeving aan de rand van Wageningen op korte afstand van het stadscentrum en van de uiterwaarden van de Rijn aan een groen plantsoen met een kinderspeeltuintje. In de nabije omgeving zijn een grote supermarkt (Hoogvliet), een snackbar, een restaurant, basisschool en kinderopvang aanwezig.
Dit kleinschalige appartementencomplex heeft een actieve en goed functionerende Vereniging van Eigenaren.
Woonoppervlakte: ca.71 m², bouwkundige inhoud: ca. 228 m³, bouwjaar: 1965
Indeling: entree, moderne keuken voorzien van een L-vormige, in wit uitgevoerde, keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, te weten: een 5-pits gaskookplaat, een RVS afzuigkap, een RVS combi-oven, koelkast, topline bediende vaatwasser en aansluiting voor de wasmachine. Toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en vast wastafelmeubel. Grote slaapkamer met toegang tot het balkon. Multifunctionele ruimte met deur naar de woonkamer (deze twee kamers samen waren voorheen de ruime woonkamer en dit is eenvoudig weer in oorspronkelijke staat terug te brengen) met eveneens toegang tot het balkon. Twee slaapkamers gesitueerd aan de galerijzijde van het appartement.
BIJZONDERHEDEN:
– Dit appartement beschikt over drie slaapkamers;
– Moderne keuken en sanitair;
– Ideale ligging ten opzichte van het stadscentrum;
– Ruim balkon op het zuidoosten;
– Verwarming en warm water middels C.V.-gas combiketel Remeha Avanta HR, bouwjaar 2010;
– Gehele appartement is voorzien van dubbel glas;
– Parkeergelegenheid direct voor de deur;
– Er is een lift aanwezig in het complex;
– De servicekosten bedragen thans € 179,65 per maand;
– Zeer goede Vereniging van Eigenaars.
* Opkoopbescherming:
Het appartement is gelegen in de wijk Nude, hier is de opkoopbescherming is van toepassing.
Per 17 februari 2022 voert de gemeente Wageningen een opkoopbescherming in. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf in gaan wonen (zelfbewoningsplicht). De opkoopbescherming geldt niet voor alle wijken in Wageningen en ook niet voor alle prijsklassen. Het geldt alleen voor huizen met een WOZ-waarde minder dan € 405.000 (NHG-waardegrens) in de wijken: – Binnenstad/Centrum
– Boven- en Benedenbuurt
– De Buurt-West
– Nude
De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren. Deze uitzonderingen zijn:
– Verhuur aan 1e of 2e graad familieleden. Bijvoorbeeld uw zoon of dochter. Of broer of kleinkind.
– Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat.
– Verhuur van woonruimte die zich bevindt in een winkel, kantoor of bedrijfsruimte.
Als uw situatie zo’n uitzondering is, kunt u via deze website van de gemeente Wageningen een vergunning aanvragen. (vergunning tijdelijke verhuur van woning (opkoopwet) aanvragen).
Wij verwijzen u naar de website van de gemeente Wageningen voor meer informatie.
KOPERONDERZOEKSPLICHT
* Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers of die bekend zijn bij de administrateur van een Vereniging van Eigenaars. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. Indien het object een appartementsrecht betreft, raden wij u aan, vóór de aankoop contact op te nemen met de administrateur van de Vereniging van Eigenaars, teneinde een zo goed mogelijk beeld te krijgen van de solvabiliteit van de vereniging.
DISCLAIMER:
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
