Omschrijving
Sumatrastraat 18, 6707 EG Wageningen
Op loopafstand van het gezellige stadscentrum van Wageningen bevindt zich deze karakteristieke jaren ’30 woning. De woning is grotendeels in oorspronkelijke staat en ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt op een steenworp-afstand van een supermarkt en een basisschool.
De Sumatrastraat is een mooie en rustige straat in De Buurt-West. Het busstation en de universiteit bevinden zich op loop- en/of fietsafstand. Wageningen heeft een gunstige ligging in de Foodvalley met steden als Ede, Veenendaal en Arnhem op korte afstand.
Perceeloppervlakte 174 m², bouwjaar: 1939, netto woonoppervlakte: circa 96 m², inhoud circa 344 m³.
Indeling:
Entree, hal met originele granito vloer, meterkast, provisiekast, toilet met originele granito vloer en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer ensuite is voorzien van een inbouwkast, originele glas-in-lood schuifdeuren, originele schouwen (in zowel de woon- als de eetkamer) en openslaande deuren naar de achtertuin. Gesloten keuken met originele granito vloer, een eenvoudig keukenblok en een deur naar de achtertuin.
Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers en een eenvoudige badkamer voorzien van een douche en vaste wastafel. Alle slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. twee van de slaapkamers zijn voorzien van vaste kast(en) en één is tevens voorzien van een vaste wastafel. Er is een vaste trap naar de tweede (zolder)verdieping.
Tweede verdieping: overloop met toegang tot een vierde (slaap)kamer voorzien van vaste kast.
Tuin op het noorden gelegen met vrijstaand stenen berging en achterom.
Bijzonderheden:
– Karakteristieke jaren ’30 woning gelegen nabij het centrum van Wageningen;
– Voorzien van diverse originele details waaronder granitovloeren, schouwen, glas-in-lood schuifdeuren en paneeldeuren;
– In de nabije omgeving vindt u scholen, speeltuin, openbaar vervoer en het veelzijdige stadscentrum van Wageningen;
– C.V.-combiketel Remeha Tzerrha uit 2021;
– Parkeervergunning mogelijk (1 tot 3 bewonersvergunningen);
– Energielabel D, geldig tot 24 oktober 2034;
– Aanvaarding in overleg.
* Opkoopbescherming:
Per 17 februari 2022 voert de gemeente Wageningen een opkoopbescherming in. Dit woonhuis is gelegen in de wijk De Buurt-West. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf in gaan wonen (zelfbewoningsplicht). De opkoopbescherming geldt niet voor alle wijken in Wageningen en ook niet voor alle prijsklassen. Het geldt alleen voor huizen met een WOZ-waarde minder dan € 435.000 (NHG-waardegrens) in de wijken:
-Binnenstad/Centrum
– Boven- en Benedenbuurt
– De Buurt-West
– Nude
De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren. Deze uitzonderingen zijn:
– Verhuur aan 1e of 2e graad familieleden. Bijvoorbeeld uw zoon of dochter. Of broer of kleinkind.
– Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat.
– Verhuur van woonruimte die zich bevindt in een winkel, kantoor of bedrijfsruimte.
Als uw situatie zo’n uitzondering is, kunt u via de website van de gemeente Wageningen een vergunning aanvragen. (vergunning tijdelijke verhuur van woning (opkoopwet) aanvragen).
Wij verwijzen u naar de website van de gemeente Wageningen voor meer informatie.
* Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
* Koperonderzoeksplicht
Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers of die bekend zijn bij de administrateur van een Vereniging van Eigenaars. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. Indien het object een appartementsrecht betreft, raden wij u aan, vóór de aankoop contact op te nemen met de administrateur van de Vereniging van Eigenaars, teneinde een zo goed mogelijk beeld te krijgen van de solvabiliteit van de vereniging.
