Omschrijving
Sportstraat 56, 6707 GJ Wageningen
Prettige lichte HOEKWONING met dakkapellen aan de voor- en de achterzijde met vrijstaande BERGING in rustige woonomgeving op loopafstand van het Centrum gelegen. Het woonhuis heeft vrij zicht met aan de voorzijde een plantsoen en aan de achterzijde veel groen. De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met een speeltuintje en basketveldje in de directe omgeving.
Mogelijkheid tot het bijkopen van een achter de woning gelegen garage. In 2022 is er met gemeentelijke subsidie gezamenlijk met de buren groen op de garagedaken gerealiseerd.
Bouwjaar: 1975, gebruiksoppervlakte: circa 133 m², inhoud: circa 447 m³, perceeloppervlakte: woonhuis 258 m² (met garage tezamen 276 m²).
Indeling:
Begane grond: Entree, hal met toiletruimte (2008) met hangend closet en fonteintje, vaste kast, tussenhal met trapopgang naar de eerste verdieping en deur naar de lichte woonkamer welke is voorzien grote ramen in de voor en achter en een raam in de zijgevel, een trapkast en een openslaande deur naar de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een fraaie houten vloer. Middels een schuifdeur is de gemoderniseerde (2008) keuken te bereiken welke is uitgevoerd in een lichte L-vormige opstelling met een donkere tegelvloer. De keuken met achterdeur naar de tuin is uitgerust met diverse inbouwapparatuur te weten: gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven/magnetron (met reinigingsfunctie), koel-/vriescombinatie, vaatwasser en dubbele spoelbak.
Eerste verdieping: Overloop, twee slaapkamers aan de achterzijde waarvan één met vaste kast, slaapkamer aan de voorzijde en moderne badkamer ((2008) voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met vaste wastafel en tweede toilet.
Tweede verdieping: Overloop met vlizotrap naar de vliering, slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde, slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde, wasruimte met ruimte voor opstelling wasapparatuur, vaste wastafel en opstelling C.V.-installatie en zonneboiler.
Vliering: over de helel breedte van het huis, middels vlizotrap te bereiken.
Bijzonderheden:
– de vraagprijs is exclusief een achter de woning gelegen garage welke ook beschikbaar is voor aankoop (ad. € 27.500,= k.k.);
– voorzien van c.v.-combiketel Remeha Avanta uit 2019 alsmede een zonneboiler AGPO uit 1998;
– voorzien van kunststof kozijnen op de eerste verdieping (1999);
– de ramen in de dakkapellen zijn in 2024 vervangen evenals het dakleer;
– de woning is voorzien van insectenhorren;
– glasvezelaansluiting;
– energielabel C, geldig tot 29 augustus 2034;
– aanvaarding: in overleg.
DISCLAIMER:
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
KOPERONDERZOEKSPLICHT:
* Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.
