Omschrijving
Simon Moulijnstraat 1, 6871 HW Renkum
Deze prachtige, in 2019 gebouwde vrijstaande woning, is hoogwaardig afgewerkt waarbij duurzaamheid centraal staat. De toekomstbestendige woning heeft een bodemwarmtepomp en is volledig voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling. Het beschikt dan ook over een Energielabel A+++.
Aan het eind van een doodlopend autoluw straatje, grenzend aan een paardenweide, staat deze stijlvolle en moderne woning. Door de unieke ligging voel je het landelijke leven. Niet alleen de omgeving biedt dit gevoel maar ook de bijzonder riante biologische moestuin benadrukt dit nog eens. Hier kom je helemaal tot rust en kan het hoofd leeggemaakt worden.
De woning is gelegen op een riant perceel van maar liefst 785 m².
De tuin is werkelijk prachtig en met passie aangelegd. Zo heeft deze royale tuin twee verschillende functies.
Eén gedeelte is ingevuld voor ontspanning en is dan ook een verlengstuk van het huis. Met een zonneterras op het zuiden, een gezellige houten veranda en sfeervolle bloemrijke beplanting. Drie parasolbomen zorgen voor natuurlijke verkoeling in de zomer. Het lichtplan geeft de tuin en de omgeving een luxe sfeer, wat garant staat voor mooie zomeravonden in de tuin.
In het andere, iets hoger gelegen gedeelte is een prachtige biologische moestuin aangelegd. Hier staan ook diverse vaste planten en struiken zoals bramen, frambozen, rabarber, leifruit (appel, peer, pruim) en groene asperges. Er is ook een apart kruidenbed met diverse kruiden.
De gehele tuin is voorzien van diverse pop-up sproeiers en druppelslangen, gevoed door een grondwaterpomp. Op het terras, in de buitenberging, onder de veranda en bij de vlaggenmast in de moestuin is elektra aangebracht.
Netto woonoppervlakte: ca. 132 m², bouwkundige inhoud: ca. 593 m³, bouwjaar: 2019, perceeloppervlakte: 785 m².
De indeling
Begane grond:
De ruime, lichte entree biedt toegang tot een toilet met fonteintje. Een mooie, stijlvolle glazen taatsdeur scheidt de entree van een heerlijke lichte woonkamer met een op maat gemaakt tv-meubel en boekenwand. Door de grote raampartijen komt het buitenleven als het ware naar binnen. Openslaande deuren bieden toegang tot de tuin. De massief houten open keuken is een echte eyecatcher! Maatwerk is hier tot in detail doorgevoerd. Van de ruime opbergmogelijkheden tot de verlichting, elk aspect is goed doordacht en prachtig uitgewerkt. De keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur, te weten Liebherr koelkast, Siemens (stoom)oven, inductie kookplaat, afzuigunit en vaatwasser. Ook is de keuken voorzien van een Quooker en Philips Hue verlichting. Extra provisieruimte is te vinden in de trapkast. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met de bodemwarmtepomp en de elektrische boiler. Via de bijkeuken zijn de inpandige garage en de tuin te betreden. De woonkamer en hal zijn afgewerkt met leemstuc, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat.
Verdieping:
Deze verdieping is voorzien van een mooie, in visgraad gelegde, PVC-vloer. De muren zijn afgewerkt met leemfinish. De master bedroom is voorzien van een eigen luxe badkamer met toilet, ligbad, douche en een badmeubel met dubbele wastafel. Ook heeft de master bedroom een handig ingerichte inloopkast. Door de dakkapel is de inloopkast licht en ruim. Via de overloop, zijn nog twee ruime slaapkamers, een tweede luxe badkamer voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel en bergkamer met aansluitingen voor wasmachine en droger bereikbaar.
In het plafond op de overloop is een luik aanwezig die toegang geeft tot de royale bergvliering.
* Duurzaam wonen:
– Duurzame energie & klimaatbestendig wonen;
– Houtskeletbouw woning;
– Gasloze woning (bodemwarmtepomp, aardwarmte, merk: Nibe);
– Volledig voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling;
– Warmwatervoorziening via een elektrische boiler, merk: Nibe;
– Uitstekende isolatie;
– Laag energieverbruik;
– Energielabel A+++;
– Maar liefst 21 stuks zonnepanelen;
– Elektrisch bedienbare screens op zuidgevel;
– Hoog afwerkingsniveau, zinken goten en hardhouten (mahonie) buitenkozijnen.
* Luxe:
– Master bedroom met een inkoopkast en een eigen luxe complete badkamer;
– Tweede luxe badkamer;
– Een exclusief op maat gemaakte massief houten keuken;
– Maatwerk tv-meubel met boekenwand.
* Bijgebouwen:
– Een sfeervolle vrijstaande houten berging met veranda. Geschikt om te voorzien van een sedumdak;
– Inpandig en volledig geïsoleerde garage;
– Parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein.
* Tuin:
– Ecologisch aangelegd met oog voor biodiversiteit;
– Eten uit eigen tuin;
– Grondwaterpomp met bewateringssysteem;
– Sfeerverlichting en diverse elektrapunten;
– Een prachtige, natuurlijke plek met veel rust, kleuren, geuren en smaken.
* Bodemwarmtepomp, vloerverwarming en vloerverkoeling:
Een bodemwarmtepomp is een duurzame manier om je woning te verwarmen. Deze warmtepomp haalt warmte uit de bodem en geeft deze af binnen in huis. In de zomer werkt dit principe precies andersom. Hierdoor is de woning in de winter lekker warm en in de zomer aangenaam koel.
* Zonnepanelen
De woning is voorzien van maar liefst 21 zonnepanelen. Een duurzame manier om de woning van elektriciteit te voorzien. De capaciteit van één zonnepaneel: 325 Wp. Afgelopen jaar is er 8,1 MWh opgewekt.
*Ligging
De woning is gelegen aan een zeer rustig straatje nabij het dorpscentrum en voorzieningen zoals scholen, winkels en sportaccommodaties. Renkum kenmerkt zich door de ideale ligging aan de voet van de Veluwe. De prachtige bossen van het Renkums Beekdal en de uiterwaarden van de Rijn bevinden zich op loopafstand. De vele mooie natuurgebieden van de Veluwe en de golfbanen van ‘t Heelsumse liggen binnen uw bereik. Er is een uitstekende verbinding naar de uitvalswegen (N225, A50, A15, A12).
KOPERONDERZOEKSPLICHT
* Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.
DISCLAIMER:
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
