Omschrijving
Rooseveltweg 459, 6707 GR Wageningen
Op de hoek van de Rooseveltweg en de van Uvenweg ligt appartementencomplex “Roosevelt”. Het gebouw is voorzien van een afgesloten entree met een lift en intercominstallatie en er is ruime parkeergelegenheid rondom het gebouw aanwezig. Het centrum met al zijn faciliteiten zoals winkels, schouwburg, bioscoop, bibliotheek, restaurants en terrasjes is op loop-/fiets afstand te bereiken.
Op de 8e (tevens bovenste) woonlaag ligt dit goed verzorgde 3-kamer appartement met een balkon op de noord- en oostzijde.
Bouwjaar: 1976, woonoppervlakte: circa 85 m², inhoud: circa 261 m²
Indeling; Entree met meterkast, berging met opstelling C.V.-ketel, hal voorzien van een tegelvloer en inbouwkasten, modern toilet met een fonteintje, moderne badkamer met ligbad-/douche combinatie, wastafelmeubel met vaste wastafel en de aansluiting voor de wasmachine, twee slaapkamers waarvan één voorzien van een vaste wastafel en een vaste kast; beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en een schuifpui, zonnige lichte woonkamer voorzien van een laminaatvloer en met twee schuifpuien naar de twee balkons, open keuken voorzien van inbouwapparatuur t.w; afzuigkap, inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en oven.
Bijzonderheden;
– Energielabel C, geldig tot 12 september 2026;
– Bijdrage VVE € 239,18 per maand;
– Berging in de onderbouw;
– Het appartement wordt c.v.-gas verwarmd middels een combi-ketel, Nefit Ecomline uit 2005;
– De open haard is niet aangesloten op een rookkanaal;
– Oplevering: in overleg.
* Opkoopbescherming:
Het appartement is gelegen in De Buurt, hier is de opkoopbescherming is van toepassing.
Per 17 februari 2022 voert de gemeente Wageningen een opkoopbescherming in. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf in gaan wonen (zelfbewoningsplicht). De opkoopbescherming geldt niet voor alle wijken in Wageningen en ook niet voor alle prijsklassen. Het geldt alleen voor huizen met een WOZ-waarde minder dan € 435.000 (NHG-waardegrens) in de wijken: Binnenstad/Centrum, Boven- en Benedenbuurt, De Buurt-West en de Nude.
De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren. Deze uitzonderingen zijn:
– Verhuur aan 1e of 2e graad familieleden. Bijvoorbeeld uw zoon of dochter. Of broer of kleinkind.
– Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat.
– Verhuur van woonruimte die zich bevindt in een winkel, kantoor of bedrijfsruimte.
Als uw situatie zo’n uitzondering is, kunt u via deze website van de gemeente Wageningen een vergunning aanvragen. (vergunning tijdelijke verhuur van woning (opkoopwet) aanvragen).
Wij verwijzen u naar de website van de gemeente Wageningen voor meer informatie.
* Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
* Koperonderzoeksplicht
Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers of die bekend zijn bij de administrateur van een Vereniging van Eigenaars. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. Indien het object een appartementsrecht betreft, raden wij u aan, vóór de aankoop contact op te nemen met de administrateur van de Vereniging van Eigenaars, teneinde een zo goed mogelijk beeld te krijgen van de solvabiliteit van de vereniging.
