Omschrijving
Rooseveltweg 447, 6707 GR Wageningen;
Op een fijne locatie op loopafstand van het stadscentrum, supermarkten en busstation gelegen royaal DRIEKAMERAPPARTEMENT met een ruim balkon.
Dit ruime en lichte appartement is gelegen op de zesde woonlaag in een verzorgd appartementengebouw “Roosevelt” en beschikt over een eigen BERGING in de onderbouw. Het appartementencomplex heeft een eigen parkeerterrein welke rondom het complex gelegen is.
Verder is het complex voorzien van een intercominstallatie, een lift en beschikt over een extra ingang aan de achterzijde. De vele grote raampartijen tot aan de grond zorgen voor veel lichtinval en creëren een ruimtelijk effect.
Netto woonoppervlakte: circa 104 m², bouwkundige inhoud: circa 310 m³, bouwjaar: 1976.
Indeling:
Entree, hal met vaste kasten, kast voor opstelling wasmachine en droger, toilet met fontein, een zeer royale woonkamer die door de dubbele schuifpuien met grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval.
Open ruime keuken voorzien van een L-vormige keukenopstelling met inbouwapparatuur, te weten: oven, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser en vrijstaande koelkast
De woonkamer is voorzien van mooie grote schuifpuien die toegang geven tot het balkon welke gesitueerd is op het zuiden en uitzicht biedt over Wageningen.
Vanuit de hal treft u de werk-/slaapkamer aan en een royale tweepersoonsslaapkamer. Beide kamers zijn voorzien van een schuifpui met toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een dubbele vaste wastafelcombinatie, designradiator en vloerverwarming.
Bijzonderheden:
– Het appartement is voorzien van een zeer, royale en lichte woonkamer en keuken;
– 2 royale slaapkamers;
– Balkon op het zuiden;
– Moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, designradiator en vloerverwarming;
– Verwarming en warmwatervoorziening via een C.V.-combiketel, Junkers, bouwjaar 1992;
– Alle schuifpuien zijn voorzien van aluminium met dubbel glas;
– Het gehele appartement is voorzien van dubbel glas;
– Energielabel C, geldig tot 18-02-2032;
– Servicekosten bedragen € 239,17 per maand;
– Aanvaarding: in overleg.
* Opkoopbescherming:
Het appartement is gelegen in De Buurt, hier is de opkoopbescherming is van toepassing.
Per 17 februari 2022 voert de gemeente Wageningen een opkoopbescherming in. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf in gaan wonen (zelfbewoningsplicht). De opkoopbescherming geldt niet voor alle wijken in Wageningen en ook niet voor alle prijsklassen. Het geldt alleen voor huizen met een WOZ-waarde minder dan € 435.000 (NHG-waardegrens) in de wijken: Binnenstad/Centrum, Boven- en Benedenbuurt, De Buurt-West en de Nude.
De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren. Deze uitzonderingen zijn:
– Verhuur aan 1e of 2e graad familieleden. Bijvoorbeeld uw zoon of dochter. Of broer of kleinkind.
– Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat.
– Verhuur van woonruimte die zich bevindt in een winkel, kantoor of bedrijfsruimte.
Als uw situatie zo’n uitzondering is, kunt u via deze website van de gemeente Wageningen een vergunning aanvragen. (vergunning tijdelijke verhuur van woning (opkoopwet) aanvragen).
Wij verwijzen u naar de website van de gemeente Wageningen voor meer informatie.
* Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
* Koperonderzoeksplicht
Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers of die bekend zijn bij de administrateur van een Vereniging van Eigenaars. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. Indien het object een appartementsrecht betreft, raden wij u aan, vóór de aankoop contact op te nemen met de administrateur van de Vereniging van Eigenaars, teneinde een zo goed mogelijk beeld te krijgen van de solvabiliteit van de vereniging.
