Omschrijving
Ritzema Bosweg 10, 6703 AX Wageningen;
Een prachtig jaren ’30 woonhuis: een huis wat een warme huiselijke sfeer ademt, met volop woongenot en bovendien erg leuk gelegen.
Deze mooie twee-onder-een-kap-woning met een stenen berging heeft een sfeervolle karakteristieke, jaren ’30 uitstraling en is van binnen smaakvol gestyled. De authentieke details zijn nog terug te vinden zoals de granitovloer in de hal en de sfeervolle paneeldeuren. De woning wordt door de bewoners met zorg bewoond en is daardoor nagenoeg instapklaar.
Ook is de ligging van deze woning heel erg leuk: op loopafstand van het gezellige stadscentrum en aan de rand van de geliefde, karakteristieke wijk Veluvia maar ook zijn de bossen, de autoloze dijk en de uiterwaarde op wandelafstand.
Recent gemoderniseerd:
In juni ’24 is de woning voorzien van een compleet nieuwe dakbedekkingen en in 2023 is de badkamer en toiletruimte compleet vernieuwd.
Perceeloppervlakte 155 m², bouwjaar: omstreeks 1935, netto woonoppervlakte: circa 112 m², inhoud circa 447 m³.
Indeling: entree/hal voorzien de originele granitovloer, toilet met fontein, kelderkast, de sfeervolle woonkamer bestaat uit een voor-en achterkamer. De voorkamer heeft een erkerkozijn en een mooie moderne houtkachel.
De achterkamer is ingericht als eetkamer en heeft een schuifpui naar de achtertuin. De achtertuin is besloten en gesitueerd op het zuiden.
De open keuken heeft een U-vormige keukenopstelling met een granieten aanrechtblad en Siemens inbouwapparatuur t.w.; vaatwasser, combimagnetron, koel-/vriescombinatie, inductie kookplaat en een afzuigschouw.
De woonkamer heeft een mooie warme houtenvloer en de keuken is voorzien van een stenenvloer.
1e verdieping: overloop, een ruime tweepersoonsslaapkamer met een schuifwandkast, 2e royale slaapkamer, 3 studeerkamer, vernieuwde smaakvol ingerichte badkamer voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, een inloopdouche en een tweede toilet.
De verdieping is voorzien van een nieuwe laminaatvloer.
2e verdieping: via de vaste trap, een grote open zolder met een dakraam en aansluiting voor wasapparatuur en de opstelling van de C.V.-gas combiketel (Nefit, bouwjaar 2016). Deze ruimte heeft de mogelijkheid voor het creëren van een 5e slaapkamer. Zolderkamer (kamer 4) met een dakkapel en een dakraam.
De 2e verdieping is voorzien van een vinylvloer.
Ligging:
De ligging is ontzettend leuk: op loopafstand van het gezellige stadscentrum met vele leuke winkels, restaurantjes en horeca. Met 3 grote supermarkten, een echter Franse bakker en natuurslager binnen handbereik
maar ook voor natuurliefhebbers, wandelaars en fietsers is de ligging prachtig. Dichtbij de bossen, het klompenpad in de Wageningse Eng en de uiterwaarden.
BIJZONDERHEDEN:
– In juni 2024 is de dakbedekking volledig vernieuwd;
– In 2023 zijn de badkamer en het toilet volledig vernieuwd;
– De luxe badkamer heeft elektrische vloerverwarming;
– Dakkapel op de 2e verdieping;
– De voorzolder biedt mogelijkheid tot het creëren van een vijfde slaapkamer
– Volledig voorzien van dubbele beglazing;
– Diverse authentieke details zijn behouden, zoals de granitovloer in de hal en diverse paneeldeuren;
– Onderhoudsarme privacy rijke achtertuin op het zuiden;
– Elektrisch knikarmzonnescherm aan de achterzijde
– Verwarming via C.V.-gas HR combiketel, merk: Nefit Trendline;
– Parkeergelegenheid op eigen terrein;
– Een leuke ligging op steenworp afstand van het gezellige stadscentrum, leuke winkels en horeca maar ook dichtbij de prachtig wandel en natuurgebied zoals de bossen, uiterwaarden en het Arboretumpark Belmonte.
– Aanvaarding in overleg.
KOPERONDERZOEKSPLICHT
* Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.
DISCLAIMER:
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
