Omschrijving
Prof. Visserlaan 1, 6709 VD Wageningen;
Een prachtige uitgebouwde HOEKWONING gelegen op een mooie groene plek in het nieuwe gedeelte ‘Buitenoord’ in de geliefde woonwijk Nieuw Kortenoord. De woning ligt aan een groen strook en tegenover een groen plantsoentje met een kinderspeelplaatsje.
De woning is zowel aan de achterzijde als aan de zijgevel uitgebouwd en zeer smaakvol ingericht.
De eigenaren hebben de woning zeer smaakvol ingericht met een mooie afwerking.
Hierdoor hoeft u niets meer te doen en is de woning instapklaar.
De royale uitgebouwde woonkamer en de luxe open keuken zijn voorzien van een mooie PVC vloer met Hongaarse punt. Een luxe badkamer, ruime zolderkamer met dakkapel, een salon aan huis (met eigen entree) welke ook gebruikt kan worden als berging.
– Bouwjaar: 2022;
– Netto woonoppervlakte: ca. 156 m² (inclusief de salonruimte);
– Inhoud: ca. 553 m³, perceeloppervlakte: 193 m².
– Ligging achtertuin: westen;
– Energielabel: A++++
– Vloerverwarming & vloerkoelte: volledig aanwezig (m.u.v. de salon)
Indeling:
Begane grond:
Zijentree, hal, toilet met fontein, een mooie lichte uitgebouwde woonkamer met openslaande terrasdeuren, trapkast met de warmtepompinstallatie maar biedt ook ruimte voor extra bergruimte, luxe keuken voorzien van een L-vormige keukenopstelling en een kastenwand met apparatuur. Inbouwapparatuur van de keuken: inductiekookplaat met een geïntegreerde afzuiging, Quooker, combi-oven, koelkast en een vaatwasser.
1e verdieping: overloop, slaapkamer 1 (ca. 7,3 m²), slaapkamer 2 (ca. 14 m²), slaapkamer 3 (ca. 11 m²),
luxe badkamer voorzien van een inloopdouche, grote wastafelmeubel met 2 wasbakken met een eigen kraan en een tweede toilet.
2e verdieping: grote open zolderruimte met een Velux dakraam en wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur,
ruime slaapkamer 4 met een dakkapel (ca. 11 m²)
Duurzaam wonen met een energielabel A ++++
Wonen in de prachtige woonwijk Nieuw Kortenoord /Buitenoord betekent ook ‘duurzaam wonen’.
Bijzonder is dat deze gasloze woning wordt verwarmd via een bodemwarmtepomp en volledig is voorzien van vloerverwarming. Fijn dat je in de kamers geen radiatoren hebt die stiekem toch een hoop ruimte innemen.
De woning is voorzien van een energiezuinig verwarmingssysteem door middel van warmte en koudeopslag in de bodem. Het moderne systeem voorziet in de winter voor warmte en in de zomer voor koeling.
Bovendien zijn er 12 stuks zonnepanelenaanwezig en dat betekent lage stookkosten.
Je geniet het hele jaar door van maximaal wooncomfort en draagt een steentje bij aan een beter milieu zonder dat je daar verder iets aan hoeft te doen.
Bijzonderheden:
– Een mooie instapklare woning;
– Uitgebouwde hoekwoning;
– Met een aangebouwde salon (met eigen entree), kan ook als praktijkruimte worden gebruikt;
– De woning is voorzien van een bodemwarmtepomp installatie, dit houdt in dat de woning erg energiezuinig is en er veel maandelijkse kosten worden bespaard;
– Energielabel A ++++, geldig tot 17-11-2031;
– Voorzien van 12 zonnepanelen;
– Alle vloeren in de woning zijn voorzien van vloerverwarming (in de winter) en vloerkoeling (in de zomer);
– Luxe keuken en sanitaire ruimtes;
– De woning beschikt over vier slaapkamers;
– Dakkapel op de tweede verdieping;
– Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen met een achterom;
– Parkeerplaatsen op het parkeerterrein achter de woning;
– Gelegen in het groene en ruim opgezette deel van de rustige kindvriendelijke woonwijk Nieuw Kortenoord met veel speelvoorzieningen;
– Diverse scholen, stadscentrum, kinderdagverblijven, sportaccommodaties en Campus WUR zijn allemaal op korte fietsafstand.
Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.
