Omschrijving
Poststraat 4, 6701 AZ Wageningen
Deze goed onderhouden VIERKAMER-MAISONNETTE ligt op de eerste en tweede verdieping midden in het centrum van Wageningen. Omdat het appartement niet in de winkelstraat is gelegen maar een straat erachter, is er geen hinder van het centrum. Alles ligt binnen handbereik, zoals de winkels, eetcafés en restaurants, de bibliotheek, theater Junushoff en de bioscoop. Ook de natuurgebieden zoals de uiterwaarden liggen op loopafstand.
Het ruime appartement is in een kleinschalig appartementencomplex met in totaal vier appartementen en drie winkels in de onderbouw.
Het sfeervolle appartement is o.a. voorzien van een eigen berging in de onderbouw, een klein balkon aan de westzijde met zicht op de gezellige Junusstraat en een beschutte loggia/balkon aan de noord-/oostzijde. Verder beschikt het appartement over een gesloten keuken met mooie L-vormige keukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur, een badkamer en drie slaapkamers.
Bouwjaar: 1980, woonoppervlakte circa 87 m², bouwkundige inhoud: circa 274 m³.
Indeling:
Besloten entree op de begane grond, trapopgang naar de voordeur van het appartement.
Woonverdieping: Entree, hal voorzien van meterkast, garderobe en vaste kast met C.V.-gas combiketel opstelling, toilet met fonteintje, aan de Junusstraat grenzende woonkamer, tussenportaal met trapkast en trapopgang naar de slaapverdieping, gesloten keuken uit 2017 met L-vormige keukenblokopstelling en voorzien van inbouwapparatuur t.w.: koel-/vriescombinatie (2023), afwasmachine (2023), afzuigkap en oven. De gehele woonlaag is, met uitzondering van het toilet en de keukenvloer voorzien van een laminaat vloer. Het toilet en keuken zijn voorzien van plavuizen.
Slaapverdieping: Ruime overloop voorzien van laminaatvloer, badkamer in lichte kleurstelling voorzien van kleine dakkapel waardoor veel lichtinval, ligbad, wastafel, 2e toilet en aansluiting voor de wasmachine. Slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot de beschutte loggia/balkon op het noord/oosten, grote slaapkamer aan de voorzijde met toegang tot een klein balkon grenzend aan de Junusstraat, derde slaapkamer eveneens gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van vaste kast.
Bijzonderheden:
– Het appartement is goed onderhouden;
– Het appartement is voorzien van 10 zonnepanelen;
– Het appartement is voorzien van airconditioning;
– Het appartement is voorzien van dubbele beglazing;
– Verwarming en warmwatervoorziening vindt plaats via een C.V.- gas combiketel Intergas HRE (bouwjaar: 2022);
– Leuke locatie midden in het gezellige centrum van Wageningen;
– De binnenplaats is afsluitbaar na 20.00 uur als privé gebied;
– Berging in de onderbouw voorzien van elektra, met voldoende plaats voor de stalling van meerdere fietsen en veel extra bergruimte;
– Een parkeervergunning kost € 65,= per jaar;
– De servicekosten bedragen thans € 180,50 per maand;
– Energielabel A, geldig tot 06 juni 2034;
– Aanvaarding: in overleg.
* Opkoopbescherming:
Het appartement is gelegen in Binnenstad/Centrum, hier is de opkoopbescherming is van toepassing.
Per 17 februari 2022 voert de gemeente Wageningen een opkoopbescherming in. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf in gaan wonen (zelfbewoningsplicht). De opkoopbescherming geldt niet voor alle wijken in Wageningen en ook niet voor alle prijsklassen. Het geldt alleen voor huizen met een WOZ-waarde minder dan € 435.000 (NHG-waardegrens) in de wijken: Binnenstad/Centrum, Boven- en Benedenbuurt, De Buurt-West en de Nude.
De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren. Deze uitzonderingen zijn:
– Verhuur aan 1e of 2e graad familieleden. Bijvoorbeeld uw zoon of dochter. Of broer of kleinkind.
– Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat.
– Verhuur van woonruimte die zich bevindt in een winkel, kantoor of bedrijfsruimte.
Als uw situatie zo’n uitzondering is, kunt u via deze website van de gemeente Wageningen een vergunning aanvragen. (vergunning tijdelijke verhuur van woning (opkoopwet) aanvragen).
Wij verwijzen u naar de website van de gemeente Wageningen voor meer informatie.
* Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
* Koperonderzoeksplicht
Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers of die bekend zijn bij de administrateur van een Vereniging van Eigenaars. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. Indien het object een appartementsrecht betreft, raden wij u aan, vóór de aankoop contact op te nemen met de administrateur van de Vereniging van Eigenaars, teneinde een zo goed mogelijk beeld te krijgen van de solvabiliteit van de vereniging.
