Omschrijving
Oude Bennekomseweg 27, 6706 ER Wageningen;
Energielabel: A
Uitstekend onderhouden karakteristiek HALFVRIJSTAAND jaren ’30 woonhuis met tuingerichte woonkamer en een royale achtertuin gelegen in een aantrekkelijke woonomgeving met veel groen, nabij de Wageningse Eng, uitvalswegen en op korte afstand van het gezellige centrum van Wageningen. Deze sfeervolle woning is in 2018 aan de zijkant uitgebouwd in houtskeletbouw en daarnaast heeft de woning de beschikking over een garage en een bijkeuken.
De woning heeft een zeer ruime lichte woonkamer voorzien van twee schuifpuien naar de tuin. Op de verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad aanwezig. Op de tweede verdieping bevindt zich een sfeervolle vierde slaapkamer.
Woonoppervlakte: ca. 137 m², bouwkundige inhoud ca. 475 m³, perceeloppervlakte: 528 m², bouwjaar 1928.
Indeling: entree, hal met karakteristieke tegelvloer, meterkast, toiletruimte, kelder. De ruime, heerlijk lichte woonkamer heeft een aanbouw en is voorzien van twee schuifpuien naar de zij- en achtertuin. In de woonkamer ligt er een prachtige toplaag parketvloer en is er een hoogwaardige design Kalfire houthaard aanwezig (Zwitserse normering). De luxe open keuken (2019) is uitgevoerd in een lichte kleur en voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een inductie kookplaat (Novy), afzuigkap (Novy), oven, koelkast, diepvries en een vaatwasser. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken voorzien van aanrechtblad en gootsteen, opstelplaats voor de C.V.-gas combiketel, hybride warmtepomp en aansluitingen voor de wasapparatuur. Hier bevindt zich nog een deur naar de tuin.
Eerste verdieping: overloop, slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel. Tweede slaapkamer aan de voorzijde met zijraam, een dakraam en inbouwkast. De derde slaapkamer met eveneens een zijraam en dakraam en inbouwkast is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche en een vaste wastafel, separaat een tweede toilet.
Tweede verdieping: bergruimte achter de trap en boven de trapopgang. De speelse vierde ruime slaapkamer is voorzien van meerdere dakramen.
Tuin: De diepe en brede achtertuin beschikt over een ruim terras, een groot gazon, mooie borders en beplanting en diverse zitjes en hoekjes om heerlijk te vertoeven. Ter plaatse van het terras is een fraaie buitenkeuken aanwezig.
Garage: De garage op eigen terrein is via een pad bereikbaar. Een parkeerplaats op eigen terrein is mogelijk.
Overige informatie:
– Volledig gerenoveerde jaren ’30 woning;
– Ruim en zonnig perceel van maar liefst 528 m²;
– Energielabel: A, geldig tot 09-02-2034;
– Luxe keuken uit 2019;
– De woning beschikt over vier slaapkamers;
– De woning is uitgerust met 20 zonnepanelen;
– Verwarming en warm water middels een C.V.-combiketel Remeha bouwjaar 2021 en een Alga Ace hybride warmtepomp bouwjaar 2023;
– Royale achtertuin met diverse zitjes;
– Gelegen nabij het fascinerend landschap ‘de Wageningse Eng’ met aansluitend de Wageningse bossen met eindeloze wandelroutes;
– Hoogwaardige design Kalfire houthaard in de woonkamer. (De gesloten houthaarden van Kalfire behoren tot de milieuvriendelijkste houthaarden ter wereld).
Aanvaarding in overleg.
KOPERONDERZOEKSPLICHT
* Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.
DISCLAIMER:
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
