Omschrijving

Nude 37, 6702 DK te Wageningen

Op één van de meest geliefde locaties van Wageningen staat deze karaktervolle en goed onderhouden vrijstaande woning uit 1932. De woning beschikt over vijf slaapkamers, een vrijstaande dubbele garage en een uitzonderlijk diepe, fraai aangelegde tuin op het zuiden. Authentieke details, sfeervolle ruimtes en een prachtige groene buitenomgeving maken dit een bijzonder woonhuis met veel charme en wooncomfort.

De ligging is uitstekend: op korte afstand van het gezellige stadscentrum van Wageningen, de uiterwaarden van de Rijn, diverse scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen.

Woonoppervlakte circa 114 m², inhoud circa 633 m³, perceeloppervlakte 600 m², bouwjaar 1932.

Indeling:
Via de ruime voortuin bereikt u de entree van de woning. De ruime hal geeft toegang tot de verschillende vertrekken, een ruime kelder op stahoogte, de toiletruimte met fonteintje en de trapopgang naar de verdiepingen.

De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft dankzij de karakteristieke erker een warme en sfeervolle uitstraling. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. De authentieke ensuite deuren verbinden de woonkamer op fraaie wijze met de eetkamer en versterken het karakter van de woning.

De eetkamer biedt volop ruimte voor het creëren van een gezellige eetplek en heeft dankzij de raampartijen en openslaande deuren naar de tuin een lichte en open uitstraling. De openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten.

De keuken is uitgevoerd in een praktische opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser.

Via een schuifdeur bereikt u de bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en is ruimte voor het plaatsen van een koel-/vriescombinatie. Aangrenzend is een extra ruimte gerealiseerd met een inloopdouche.

Eerste verdieping:
Via de overloop bereikt u de verschillende vertrekken. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee voorzien van vaste inbouwkasten. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt daarnaast over toegang tot een balkon met uitzicht op de tuin.

De betegelde badkamer is voorzien van een wastafel met wastafelmeubel, een zwevend toilet en een bad-/douchecombinatie. Het aanwezige raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en prettige lichtinval.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers. Beide kamers beschikken over een zij- en dakraam, wat zorgt voor prettig daglicht en een ruimtelijk gevoel.

Kelder:
De woning beschikt over een ruime en praktische kelder op stahoogte, ideaal voor het opbergen en opslaan van provisie en andere spullen.

Tuin:
De tuin vormt zonder twijfel één van de absolute pluspunten van deze woning. De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuiden, circa 30 meter diep en ruim 12 meter breed. De tuin is ontworpen door een tuinarchitect, wat direct zichtbaar is in de speelse indeling, het volwassen groen en de verschillende zichtlijnen.

Hier ervaart u volop rust, privacy en een groene omgeving waarin gedurende de dag altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. De tuin nodigt uit tot het creëren van meerdere zitgedeeltes, lange zomeravonden buiten en genieten van de natuur direct rondom huis.

De aangelegde vijver draagt bij aan de rustige en sfeervolle uitstraling van de tuin. Dankzij de diepte en het vele groen voelt de tuin bijzonder ruim aan en vormt deze een heerlijke verlenging van de woning.

Garage:
De ruime garage is via de tuin en zijkant bereikbaar en biedt voldoende ruimte voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of het realiseren van een werkbank of hobbyruimte. Daarnaast beschikt de garage over een tweede verdieping met een raam.

Bijzonderheden:
– Goed onderhouden, ruim vrijstaand huis;
– Vijf volwaardige slaapkamers;
– Riante, door een tuinarchitect ontworpen achtertuin op het zuiden;
– Perceeloppervlakte van maar liefst 600 m²;
– Gelegen dichtbij het stadscentrum, nabij de dijk met wandelgebied;
– De woning beschikt over 20 zonnepanelen;
– Energielabel B, geldig tot 04-05-2036;
– Aanvaarding: In overleg.

Koperonderzoeksplicht:
* Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.

Disclaimer:
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.