Omschrijving
Mennonietenweg 44, 6702 AD Wageningen
Nabij het stadscentrum gelegen royaal en licht driekamer appartement op de tweede verdieping met berging in de onderbouw en parkeerplaats in de parkeerkelder. Ruim balkon op het zuidenoosten van 10m² met zonnescherm.
Gunstig gelegen ten opzichte van het stadscentrum, winkels, schouwburg, openbaar vervoer en goede uitvalswegen.
Bouwjaar: 2002. Woonoppervlakte: circa 85 m². Inhoud: circa 263 m³.
Indeling: Begane grond:
Via een gesloten hoofdentree met intercom- en videofooninstallatie naar trappenhuis met toegang tot lift en trapopgang naar appartementen.
Indeling appartement:
Ruime entree/hal met meterkast, toiletruimte met staand closet en fonteintje en berging met c.v. opstelling, aansluiting wasapparatuur en mechanische ventilatiebox. Via de hal zijn alle ruimtes van het appartement bereikbaar.
De ruime, lichte woonkamer heeft een parketvloer, een deur naar het balkon en een open keuken.
De moderne open keuken in lichte kleurstelling is voorzien van praktisch lades en diverse inbouwapparatuur te weten: koelkast, combi oven, afzuigkap, vaatwasmachine en een elektrisch kookplaat.
De slaapkamers zijn beide gelegen aan de galerijzijde. Eén van de slaapkamers is voorzien van een schuifkastenwand.
De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en tot het plafond betegeld voorzien van een inloopdouche, vaste wastafel, 2e toilet en design radiator.
Bijzonderheden:
– Het appartementencomplex is in 2002 opgeleverd en voorzien van een inpandig bereikbare parkeergarage (via lift) met elektrisch bedienbare garageroldeur (met afstandsbediening) en inpandige berging;
– Draai- tuimelramen rondom voorzien van dubbelglas;
– Het complex is speels gebouwd met veel glasafwerking en galerij uitgevoerd als overdekte vide/atrium;
– Bijdrage VVE € 206,= per maand;
– Energielabel B, geldig tot 27 oktober 2025.
– Aanvaarding: in overleg.
* Opkoopbescherming:
Per 17 februari 2022 voert de gemeente Wageningen een opkoopbescherming in. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf in gaan wonen (zelfbewoningsplicht). De opkoopbescherming geldt niet voor alle wijken in Wageningen en ook niet voor alle prijsklassen. Het geldt alleen voor huizen met een WOZ-waarde minder dan € 405.000 (NHG-waardegrens) in de wijken: – Binnenstad/Centrum
– Boven- en Benedenbuurt
– De Buurt-West
– Nude
De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren. Deze uitzonderingen zijn:
– Verhuur aan 1e of 2e graad familieleden. Bijvoorbeeld uw zoon of dochter. Of broer of kleinkind.
– Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat.
– Verhuur van woonruimte die zich bevindt in een winkel, kantoor of bedrijfsruimte.
Als uw situatie zo’n uitzondering is, kunt u via deze website van de gemeente Wageningen een vergunning aanvragen. (vergunning tijdelijke verhuur van woning (opkoopwet) aanvragen).
Wij verwijzen u naar de website van de gemeente Wageningen voor meer informatie.
KOPERONDERZOEKSPLICHT
* Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.
DISCLAIMER:
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
