Omschrijving
Lijnbaanstraat 4, 6707 EB Wageningen;
Op een leuke locatie, op steenworp afstand van het stadscentrum, ligt deze jaren ’30 woning met aan de voorzijde een authentieke dakkapel met puntdak.
Aan de voorzijde heeft u vrij uitzicht op een groen plantsoen met een kinderspeelplaatsje.
De Lijnbaanstraat is een mooie en rustige straat in De Buurt-West, net buiten het centrum van Wageningen. Supermarkten, winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden bevinden zich op loop- en korte fietsafstand. Ook het busstation en de universiteit bevinden zich in de nabijheid van dit fantastische huis. De universiteitsstad Wageningen heeft een gunstige ligging in de Foodvalley met steden als Ede, Veenendaal en Arnhem op korte afstand.
Netto woonoppervlakte: ca. 86 m² (exclusief de zolder/vliering), bouwkundige inhoud: ca. 349 m³, bouwjaar: omstreeks 1939, perceeloppervlakte: 135 m².
Op de zoldervliering bevindt zich een bergkamer (ca. 5 m²) met een dakraampje en deze ruimte is op stahoogte.
De vliering heeft een loopoppervlakte van ca. 10 m². De totale oppervlakte van de vliering is ca. 25 m².
Indeling:
Begane grond: entree, hal, kelderkast, toiletruimte, woonkamer met openslaande tuindeuren. Dichte keuken is voorzien van een keukenblok en heeft een loopdeur naar de tuin.
Verdieping: overloop, ruime slaapkamer (ca. 15 m²) aan de voorzijde met een dakkapel en inbouwkasten met de oorspronkelijke paneeldeuren. In deze slaapkamer bevindt zich ook een douchegelegenheid. Studeerkamer (ca. 6 m²), slaapkamer (ca. 10 m²).
Vliering / zolderverdieping: deze ruimte is via een vlizotrap te bereiken.
Bergkamer (ca. 5 m²) met een dakraampje en is op stahoogte.
De vliering heeft een loopoppervlakte van ca. 10 m² (v.a. 1,5 m hoogtelijn). De totale oppervlakte van de vliering is ca. 25 m². De vierkante meters van de vliering zijn, conform de NVM Meetinstructies, niet opgenomen in de netto woonoppervlakte.
Mogelijkheid voor het bouwkundig aanpassen voor meer netto woonoppervlakte:
De huidige vierkante meters van de bestaande situatie op de vliering/2e verdieping kunnen door middel van een bouwkundige aanpassing worden omgezet naar woonoppervlakte.
Dit kan door middel van het plaatsen van een vaste trap (van de verdieping naar naar de zolderverdieping) én in de zolderkamer(s) dient er een zolderraam van minimaal 0,5 m2 aanwezig te zijn.
Extra informatie:
De volgende clausules zullen worden opgenomen in de NVM koopovereenkomst:
* artikel Feitelijk gebruik
Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.
* artikel Ouderdomsclausule:
Het is koper bekend dat de onroerende zaak oorspronkelijk gebouwd is omstreeks 1939, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
* artikel Meetinstructies
De oppervlakte van de woning is opgemeten aan de hand van de (BBMI) Meetinstructie. Deze meetinstructie is een afgeleide van de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte is een indicatie en de juistheid ervan wordt niet gegarandeerd. Koper is in de gelegenheid gesteld de woning en het perceel na te meten.
* artikel Koperonderzoeksplicht
Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.
