Omschrijving
Lijnbaanstraat 26 te Wageningen
Vlakbij het centrum ligt deze karakteristieke, royale jaren ’30 woning, voorzien van moderne gemakken. De originele stijlkenmerken zijn behouden, waaronder prachtige glas-in-loodramen, paneeldeuren, een marmeren schouw en een granito vloer. De woning is uitgebouwd aan de achterzijde en ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt op steenworp-afstand van het winkelcentrum, supermarkt en basisschool. Aan de voorzijde heeft u vrij uitzicht op een groen plantsoen met speeltuin.
De Lijnbaanstraat is een mooie en rustige straat in De Buurt-West, net buiten het centrum van Wageningen. Supermarkten, winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden bevinden zich op loop- en korte fietsafstand. Ook het busstation en de universiteit bevinden zich in de nabijheid van dit fantastische huis. De universiteitsstad Wageningen heeft een gunstige ligging in de Foodvalley met steden als Ede, Veenendaal en Arnhem op korte afstand.
Perceeloppervlakte 135 m², bouwjaar: omstreeks 1939, netto woonoppervlakte: circa 111 m², inhoud circa 384 m³.
Indeling:
Entree: gang met originele granito vloer, meterkast, provisiekast, toilet en trap naar de eerste verdieping. De woonkamer met een mooie houten parketvloer, is door originele ensuite deuren opgedeeld in een woonkamer en een uitbouw met verrassend royale eetkamer. Hier bevindt zich ook een open keuken, voorzien van een Belgisch hardstenen werkblad van maar liefst 5 meter lang. In de schouw van de eetkamer is een houtkachel aangesloten. De moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, combioven en koelkast. Op de uitbouw is zeer recent een groen sedumdak geplaatst. Openslaande deuren zorgen voor een vrije toegang tot de groene achtertuin.
Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle kamers zijn voorzien van een dakkapel. In de badkamer is een toilet, inloopdouche, dubbele wastafel en wasmachineaansluiting aanwezig. Er is een vaste trap naar de tweede (zolder)verdieping.
Tweede verdieping: overloop met bergruimte, C.V.-opstelling en toegang tot een vierde (slaap)kamer.
Tuin met schuur op het oosten gelegen en met achterom.
Bijzonderheden:
– Karakteristieke jaren ’30 woning gelegen nabij het centrum van Wageningen;
– Woning beschikt over een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin;
– Voorzien van een ruime zonnige achtertuin gelegen op het zuid/oosten;
– Woning kijkt aan de voorzijde vrij uit op een plantsoen met speeltuintje;
– In de nabije omgeving vindt u scholen, speeltuin, openbaar vervoer en het veelzijdige stadscentrum van Wageningen;
– Houten kozijnen met dubbel glas en HR++ glas (alleen voordeur en glas-in-lood zijn enkel glas);
– Elektrisch bedienbaar rolluik raam voorzijde woonkamer;
– Parkeervergunning mogelijk (1 tot 3 bewonersvergunningen);
– Voortuin met direct zicht op de speeltuin voor de deur;
– Energielabel C, geldig tot 19 juni 2034.
– Aanvaarding in overleg.
* Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
* Koperonderzoeksplicht
Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers of die bekend zijn bij de administrateur van een Vereniging van Eigenaars. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. Indien het object een appartementsrecht betreft, raden wij u aan, vóór de aankoop contact op te nemen met de administrateur van de Vereniging van Eigenaars, teneinde een zo goed mogelijk beeld te krijgen van de solvabiliteit van de vereniging.
