Omschrijving
Krijthehof 26, 6709 TZ Wageningen;
Royaal wonen! Dat is wonen in deze fijne geschakelde villa.
Met circa 181 m2 aan woonoppervlak is er meer dan genoeg ruimte voor jou en je gezin.
Wat een plaatje! De woning lijkt bijna opgetild te zijn. De onderzijde bestaat uit zandkleurig metselwerk met daarin antracietkleurige kozijnen. De verdiepingen zijn wit gestuct met daarin opvallende raampartijen met lichte kozijnen. En zie die brede en diepe achtertuin, genoeg ruimte voor een grote tuintafel! De tuin is fraai aangelegd en voorzien van een overkapping.
De auto parkeer je overigens op eigen terrein en daarnaast heb je ook de beschikking over een eigen parkeerplaats. De fiets plaats je trouwens makkelijk in de inpandige berging die ook van buiten te bereiken is.
Netto woonoppervlakte: ca. 181 m², inpandige berging: ca. 17 m²,
Bouwjaar: 2023
Perceeloppervlakte: 274 m²
Energielabel: A++++
Indeling:
In de hal waar je binnenkomt is het toilet en de meterkast. Aan de rechterkant vind je de deur naar de berging met de technische ruimte voor de bodemwarmtepomp maar biedt ook nog praktische ruimte voor de fietsen en tuingereedschap, links stap je de royale woonkeuken binnen. De keuken is niet alleen een plek om te koken, er is ook ruimte om te ontspannen. De woonkeuken is voorzien van grote stalen deuren waardoor het is af te sluiten van de woonkamer. De woonkeuken beschikt over een hoogwaardige keukenopstelling met een kookeiland en een twee mooie kastenwanden in een nis. De keukenopstelling beschikt over inbouwapparatuur, te weten; een vaatwasser, stoomoven, combi-oven, inductiekookplaat en een koelkast. Verder is er een Quooker met kokend en bruisend water aanwezig. De living kijkt uit op de achtertuin en de omgeving, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. En wat een prachtige lichtinval! In deze woonkamer is het aangenaam vertoeven. Zeker als je in de zomermaanden lekker de schuifpui open zet naar het terras. Dan haal je buiten echt naar binnen. Er zijn meerdere grote ramen aanwezig waardoor de hele ruimte baadt in het licht. De woonkamer is met een breedte van 9 meter riant. De woonkamer en keuken hebben een gezamenlijk woonoppervlakte van circa 69 m².
1e verdieping: overloop, een complete luxe badkamer met mooi tegelwerk en een ligbad, douchekabine en twee wastafels. een separaat tweede toilet, grote slaapkamer aan de achterzijde met een grote kastenwand, ruime tweede- en derde slaapkamer. Deze drie slaapkamers hebben naar binnendraaiende dubbele deuren.
2e verdieping: een grote overloop met toegang naar het dakterras, berging met aansluitingen voor wasapparatuur, twee royale slaapkamers. en dakterras.
Vloerafwerking:
– De begane grond én de 1e verdieping en 2e verdieping zijn voorzien van een PVC vloer.
Bijzonderheden:
– Een prachtige instapklare woning;
– Alle wanden zijn voorzien van renovlies;
– Met een inpandig bereikbare berging;
– De woning is voorzien van een bodemwarmtepomp installatie, dit houdt in dat de woning erg energiezuinig is en er veel maandelijkse kosten worden bespaard;
– Energielabel A ++++, geldig tot 13 juni 2033;
– Voorzien van 13 zonnepanelen;
– Alle vloeren in de woning zijn voorzien van vloerverwarming (in de winter) en vloerkoeling (in de zomer);
– Luxe hoog- segment design keuken en sanitaire ruimtes;
– Een strak en hoogwaardig afwerkingsniveau;
– De woning beschikt over vijf slaapkamers;
– De achtertuin is voorzien van een overkapping;
– Gelegen in het groene en ruim opgezette deel van de rustige kindvriendelijke woonwijk Nieuw Kortenoord met veel speelvoorzieningen;
– Diverse scholen, stadscentrum, kinderdagverblijven, sportaccommodaties en Campus WUR zijn allemaal op korte fietsafstand.
Duurzaam wonen met een energielabel A ++++
Wonen in de prachtige woonwijk Nieuw Kortenoord /Buitenoord betekent ook ‘duurzaam wonen’.
Bijzonder is dat deze gasloze woning wordt verwarmd via een bodemwarmtepomp en volledig is voorzien van vloerverwarming. Fijn dat je in de kamers geen radiatoren hebt die stiekem toch een hoop ruimte innemen.
De woning is voorzien van een energiezuinig verwarmingssysteem door middel van warmte en koudeopslag in de bodem. Het moderne systeem voorziet in de winter voor warmte en in de zomer voor koeling.
Bovendien zijn er 13 stuks zonnepanelen aanwezig en dat betekent lage stookkosten.
Je geniet het hele jaar door van maximaal wooncomfort en draagt een steentje bij aan een beter milieu zonder dat je daar verder iets aan hoeft te doen.
Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.
