Omschrijving
Kamperfoelielaan 7, 6706 CV Wageningen
Op een karakteristieke locatie in de fijne, ruim opgezette en groene woonwijk “Benedenbuurt” gelegen, TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met een diepe en privacyrijke achtertuin op het zuidwesten. De woning beschikt over een aangebouwde schuur, parkeerruimte op eigen terrein en voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving.
De ligging is ideaal, op loopafstand van het centrum van Wageningen, scholen, winkels, openbaar vervoer, wandelgebied De Wageningse Eng en de Wageningse bossen.
Deze, in 2011/2012 grondig verbouwde en keurig onderhouden, woning beschikt over onder meer drie goed formaat slaapkamers, een ruime woon-/eetkeuken, handige bijkeuken en een lichte straatgerichte woonkamer.
Woonoppervlakte ca. 119 m², bouwkundige inhoud: ca. 434 m³, perceeloppervlakte 237 m², bouwjaar 1952.
Indeling
Begane grond: entree, ruime hal met meterkast, vaste kast, provisie-/trapkast, trapopgang naar de verdieping en toiletruimte met een zwevend toilet en fonteintje. De ruime en lichte straatgerichte woonkamer heeft een aluminium schuifpui naar de achtertuin en loopt door in de open woon-/eetkeuken met dubbele openslaande deuren naar het terras en voorzien van een apparatenkastenwand met oven, magnetron en koelkast. Het kookeiland is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw en topline bediende vaatwasser. De kastenwand heeft in de keuken geïntegreerde dubbele openslaande deuren naar de bijkeuken, voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur en een groot werkblad met gootsteen en praktische onderkasten. De begane grond (excl. bijkeuken) is voorzien van een mooie houten vloer.
Eerste verdieping: overloop, ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning, tweede ruime slaapkamer en aparte inloopkast aan de voorzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een vaste wastafel, ligbad, separate douche, en tweede zwevend toilet.
Tweede verdieping: overloop voorzien van dakkapel, bergkast en bergruimte achter de schuifwand.
De derde ruime slaapkamer heeft aan zowel de voor- als achterzijde van de woning een grote dakkapel wat zorgt voor een heerlijk lichte ruimte. Achter de schuifwanden is veel praktische extra bergruimte aanwezig.
Tuin: groot terras direct achter de woning, diverse borders en groot gazon achterin de tuin. Aan de voorzijde is de tuin voorzien van een nette haag, diverse beplanting, een oprit met ruimte voor het parkeren van één auto en toegang tot de garage met opstelplaats voor de C.V.-gas combiketel.
Bijzonderheden:
– Grondig verbouwd in 2011/2012;
– Woon-/eetkeuken met kookeiland en dubbele terrasdeuren naar de achtertuin;
– De woning beschikt over drie goed formaat slaapkamers;
– Grote dakkapel aan zowel de voor- als de achterzijde op de tweede verdieping;
– De woning is grotendeels voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas;
– Verwarming en warm water middels een c.v-gas combi-installatie Remeha Calente, bouwjaar 2012;
– Diepe privacyrijke achtertuin gelegen op het zuidwesten;
– Parkeerruimte op eigen terrein voor één auto;
– Op loopafstand van landelijk gebied De Wageningse Eng / bossen en toch dichtbij het stadscentrum van Wageningen. Voorts nabij uitvalswegen, bushaltes en (basis)scholen;
– Deze woning heeft de mogelijkheid om over een paar jaar volledig van het gas af te kunnen gaan!
Meer info, lees verder;
Belangrijke informatie:
Overstap naar duurzame warmte.
Deze woning ligt in de wijk Benenenbuurt en wordt naar verwachting in 2024 of 2025 een warmtenet aangelegd om helemaal van het aardgas af te (kunnen) gaan. Informatie hierover is te vinden op de website cooperatiewow.nl.
Coöperatie Warmtenet Oost Wageningen (WOW) maakt zich sterk om een warmtenet te realiseren in de
Benedenbuurt; om zo de wijk duurzaam van warmte te voorzien. Dit houdt in dat deze woning de mogelijkheid heeft om over een paar jaar van het gas af te gaan.
Warmtebedrijf WOW
Hét grote project van coöperatie WOW is het warmtenet voor de Benedenbuurt. Samen met de gemeente en met warmteleverancier Kelvin is – als resultaat van een uitgebreid en zorgvuldig traject – een warmtebedrijf opgericht en een aanbod uitgewerkt. Door klant te worden van warmtebedrijf WOW kun je in één keer over op duurzame warmte. Financieel aantrekkelijk en zonder dat je er zelf veel voor hoeft uit te zoeken.
KOPERONDERZOEKSPLICHT
* Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers of die bekend zijn bij de administrateur van een Vereniging van Eigenaars. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.
DISCLAIMER:
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
