Omschrijving
Johan Karschstraat 1, 6709 TN Wageningen;
Royale hoekwoning gelegen in de geliefde wijk Nieuw Kortenoord. De woning heeft een speelse erker in de zijgevel en beschikt over een moderne en complete keuken en twee moderne en volledige badkamers. Tevens is er aan de achterzijde een dakkapel over de volle breedte van de tweede verdieping aanwezig. De zonnige tuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van een achterom en een vrijstaande houten berging.
In de nabije omgeving zijn diverse kinderspeelplaatsen aanwezig, scholen, winkels en sportaccommodaties zijn ook op korte afstanden gelegen. De woonwijk Nieuw Kortenoord is groen en ruim opgezet, zeer kind- en fietsvriendelijk en je bent zo in de binnenstad van Wageningen. Vanuit deze woning stap je zo het prachtige stiltegebied in met zijn schat aan flora en fauna.
Duurzaam wonen:
Alle woningen in Nieuw Kortenoord zijn voorzien van een energiezuinig verwarmingssysteem door middel van warmte- en koudeopslag in de bodem. Dat betekent standaard vloerverwarming en lage stookkosten. Het moderne systeem voorziet in zowel warmte als koeling. Je geniet het hele jaar door van maximaal wooncomfort en draagt een steentje bij aan een beter milieu zonder dat je daar verder iets aan hoeft te doen.
Bouwjaar: 2012, woonoppervlak: circa 126 m², inhoud: circa 450 m³, perceel: 171 m².
Indeling:
Begane grond: entree/hal met meterkast, toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. Mooie ruime lichte, tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, een speelse erker en een inbouwkast met provisieruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de open moderne complete keuken welke is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van de nodige inbouwapparatuur, te weten; combi oven/magnetron, koel-/vriescombinatie, stoomoven, inductie kookplaat en afzuigschouw.
Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning en één slaapkamer aan de voorzijde van de woning. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een tweede vrijhangend toilet.
Tweede verdieping: overloop met aansluiting voor wasapparatuur en bergruimte achter knieschotten, grote vierde slaapkamer met veel bergruimte achter knieschotten. De moderne tweede badkamer is uitgerust met een douchecabine, een wastafelmeubel en een derde vrijhangend toilet. Over de gehele breedte van de verdieping is een dakkapel gerealiseerd waardoor je veel licht en ruimte hebt in zowel de slaap- als de badkamer.
Bijzonderheden:
• Gelegen in de geliefde woonwijk Nieuw Kortenoord;
• De woning is voorzien van een warmtepomp installatie, dit houdt in dat de woning ontzettend energiezuinig is en er veel maandelijkse kosten bespaard worden;
• De gehele woning is voorzien van vloerverwarming/vloerkoeling;
• De woning is grotendeels voorzien van een PVC-vloer;
• De woonkamer heeft een speelse erker;
• Moderne en compleet uitgevoerde keuken en badkamers;
• De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en voorzien van een houten berging en een achterom;
• De woning beschikt over een energielabel A, geldig tot 01 september 2027;
• Kortom, een direct te betrekken, keurig afgewerkte hoekwoning gelegen in de groene en rustige woonwijk Nieuw Kortenoord;
• Aanvaarding in overleg.
KOPERONDERZOEKSPLICHT
* Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers of die bekend zijn bij de administrateur van een Vereniging van Eigenaars. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.
DISCLAIMER:
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
