Omschrijving
Johan Beenstraat 1, 6708 SM Wageningen;
Deze ruime HOEKWONING met tuin op het zuidwesten en vrijstaande STENEN BERGING is gelegen aan een rustige straat aan de rand van de rustige en kindvriendelijke wijk Noordwest. In de directe nabijheid van de woning bevinden zich diverse speelvoorzieningen. Door de gunstige ligging zijn ook alle voorzieningen als scholen, kinderopvang en winkels in de nabije omgeving aanwezig.
Woonoppervlakte: 115 m², bouwkundige inhoud 397 m³, perceeloppervlakte: 163 m², bouwjaar 1996.
Indeling
Begane grond: entree, hal met meterkast, toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime, aan de zijkant uitgebouwde, woonkamer met veel inval van daglicht door de ramen aan voor- en achterzijde heeft een grote provisiekast, schuifpui en loopdeur naar de achtertuin. De open keuken gesitueerd aan de voorzijde is uitgevoerd in hoogglans wit en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, te weten; topline bediende vaatwasser, koelkast, combi-oven, inductie kookplaat, Quooker en afzuigkap. Vanuit de woonkamer is de bijkeuken te bereiken met aansluitingen voor de wasapparatuur, praktische bovenkastjes en een loopdeur naar de achtertuin.
Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers, waarvan één gelegen aan de voorzijde van de woning en twee slaapkamers gelegen aan de achterzijde van de woning. De badkamer beschikt over een ligbad, separate douchehoek met twee glazen deuren en vast wastafelmeubel. Vanaf de overloop is de toiletruimte met vrijhangend toilet bereikbaar.
Tweede verdieping: overloop, twee slaapkamers, waarvan één aan de achterzijde van de woning en een grote kamer over de lengte van de zolder. Onder de schuine kap en op de bergvliering (met vlizotrap) is veel extra bergruimte voorhanden.
Bijzonderheden
– De woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers;
– Goed onderhouden ruime woning met bijkeuken en veel bergruimte;
– De volledige begane grond (exclusief de bijkeuken) is voorzien van vloerverwarming;
– Grote stenen berging (ca. 15 m²) over volledige breedte van de achtertuin;
– De ramen aan achterzijde van de woning zijn voorzien van zonwering;
– (Vloer)verwarming en warm watervoorziening via stadsverwarming;
– Kindvriendelijke wijk met in de nabijheid scholen, sportgelegenheid en een klein winkelcentrum;
– Gelegen aan de rand van de wijk, dichtbij uitvalswegen en op korte afstand van ‘Het Binnenveld’.
Aanvaarding leeg in overleg.
