Omschrijving
Hollandseweg 70, 6706 KS te Wageningen
Aan de rand van Wageningen ligt deze ruime 5-kamer maisonnette, verdeeld over de tweede en derde woonlaag van een appartementencomplex. De woning beschikt over een royale woonkamer, vier slaapkamers, een balkon en een eigen berging in de onderbouw. Dankzij de praktische indeling is dit een ideale woning voor gezinnen of woningzoekers die op zoek zijn naar extra ruimte.
De ligging is gunstig ten opzichte van diverse voorzieningen. Uitvalswegen richting de A12 en A50 zijn goed bereikbaar en ook de WUR Campus, sportvoorzieningen, winkels en het gezellige centrum van Wageningen bevinden zich op korte afstand. De grote groene gedeelde tuin en groene omgeving zijn zeer geschikt voor jonge gezinnen.
Woonoppervlakte circa 83 m², inhoud circa 263 m³, energielabel B en bouwjaar 1963.
Indeling:
Via de galerij bereik je de entree van de woning, hier bevindt tevens zich de berging met de meterkast en de opstelling van de cv-combiketel. Vanuit de hal zijn de toiletruimte, de provisie-/trapkast en de trap naar de verdieping bereikbaar.
De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartij over de volledige breedte van de woning. Daarnaast beschikt de woonkamer over een vaste kast en directe toegang tot het balkon. De keuken is bereikbaar vanuit de hal en is voorzien van een gaskookplaat, een afzuigschouw, vaatwasser en wasmachine.
Op de bovenste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, die allemaal bereikbaar zijn vanaf de centrale overloop. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douche en een wastafel.
Bijzonderheden:
– Vier ruime slaapkamers;
– Een woonkamer met toegang tot een balkon;
– Zeer geschikt voor jonge gezinnen;
– De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
– Verwarming en warm water geschiedt via een C.V.-combiketel;
– Beschikt over een grote gedeelde tuin;
– Voldoende parkeergelegenheid is de nabije omgeving aanwezig;
– Servicekosten bedragen thans € 135,82 per maand;
– Een actieve Vereniging van Eigenaars;
– Energielabel B, geldig tot 09-07-2036.
Verduurzaming:
Binnen de Vereniging van Eigenaars bestaan plannen om het complex verder te verduurzamen. De exacte maatregelen en de financiële gevolgen zijn op dit moment nog niet vastgesteld. Naar verwachting zal het gaan om het isoleren van de bergingen en het vervangen van glas en kozijnen.
Aanvaarding: in overleg.
• Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen:
• Koperonderzoeksplicht
Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers of die bekend zijn bij de administrateur van een Vereniging van Eigenaars.
• Opkoopbescherming:
In het gebied waarin het hierbij verkochte registergoed ligt is de opkoopwet van de gemeente Wageningen van toepassing.
Op 17 februari 2022 heeft de gemeente Wageningen een opkoopbescherming ingevoerd. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf in gaan wonen (zelfbewoningsplicht). De opkoopbescherming geldt niet voor alle wijken in Wageningen en ook niet voor alle prijsklassen. Het geldt alleen voor huizen met een WOZ-waarde minder dan € 355.000 in de wijken: Binnenstad/Centrum, Boven- en Benedenbuurt, De Buurt-West en de Nude.
De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren.
Deze uitzonderingen zijn:
– Verhuur aan 1e of 2e graad familieleden. Bijvoorbeeld uw zoon of dochter. Of broer of kleinkind.
– Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat.
– Verhuur van woonruimte die zich bevindt in een winkel, kantoor of bedrijfsruimte.
Als uw situatie zo’n uitzondering is, kunt u via de website van de gemeente Wageningen een vergunning aanvragen. (vergunning tijdelijke verhuur van woning (opkoopwet) aanvragen).
Wij verwijzen u naar de website van de gemeente Wageningen voor meer informatie.
• Artikel Vragenlijst
Er is geen vragenlijst aanwezig.
• Artikel Niet zelf-bewoningsclausule / Feitelijk gebruik
Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.
• Artikel Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 63 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. Koper is uitvoerig geïnformeerd over de inhoud van deze clausule voor de ondertekening van de koopovereenkomst en koper is zich bewust van de inhoud van deze clausule. Koper is in de gelegenheid gesteld om de onroerende zaak bouwkundig (te laten) onderzoeken. Koper heeft hier wel/ geen gebruik van gemaakt. Verkoper staat ervoor in dat hij aan koper alle inlichtingen/ feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/ feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkoper behoeven te worden verstrekt.
• Artikel Asbest onbekend
6.4.3. Aan verkoper is niet bekend of dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt.
6.4.3.1. In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen / materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden.
