Omschrijving
Hollandseweg 64, 6706 KS Wageningen
Aan de rand van Wageningen gelegen ruime vier-kamer hoek maisonnette op de tweede en derde verdieping met maar liefst 3 balkons. Deze ruime woning heeft onder meer een royale woonkamer, drie slaapkamers op de verdieping en een berging in de onderbouw. Doordat het appartement aan het einde van de galerij is gelegen heeft men een “eigen plekje” waar geen mensen langslopen.
De ligging is ideaal ten opzichte van uitvalswegen naar onder meer de A-12 en A50, de WUR Campus, sportaccommodaties, winkels en het gezellige centrum van Wageningen.
Woonoppervlakte: circa 84 m², inhoud: circa 270 m², bouwjaar: 1963.
Indeling:
Woonverdieping: entree, hal met berging en provisie-/trapkast, toiletruimte met hangend toilet en trapopgang naar de verdieping. De ruime en lichte woonkamer heeft een raam in de zijgevel en een grote raampartij over de volledige breedte van de woning met toegang een balkon. De keuken (vernieuwd in 2020) is bereikbaar vanuit de hal en uitgevoerd in L-vormige opstelling in een lichte kleurstelling met een donker composiet aanrechtblad en voorzien van een 5-pits inductiekookplaat en een strakke zwarte afzuigplaat en een inbouw-vaatwasser. Tevens heeft de keuken een kastenwand met diverse inbouwapparatuur te weten koelkast en combi-magnetron. In de keuken is de opstelling van de C.V.-ketel alsmede de aansluiting van wasapparatuur aanwezig. Vanuit de keuken heeft men toegang tot een tweede balkon.
Slaapverdieping: ruime overloop met inloopkast, ruime slaapkamer gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van een grote raampartij over de volledige breedte van het appartement en toegang tot een derde balkon. De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde. De badkamer (vernieuwd in 2020) is voorzien van een wastafelmeubel, een inloopdouche en een tweede toilet.
BIJZONDERHEDEN
– Goed onderhouden appartement voorzien van drie ruime slaapkamers;
– Een prettige ruime en lichte woonkamer met toegang tot balkon;
– De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
– Verwarming en warm water geschiedt via een C.V.-combiketel, Proline van het bouwjaar 2015;
– Voldoende parkeergelegenheid is de nabije omgeving aanwezig;
– Servicekosten bedragen thans € 135,81 per maand;
– Een actieve Vereniging van Eigenaars;
– Energielabel D, geldig tot 23 maart 2025.
Aanvaarding: in overleg.
* Opkoopbescherming:
Per 17 februari 2022 voert de gemeente Wageningen een opkoopbescherming in. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf in gaan wonen (zelfbewoningsplicht). De opkoopbescherming geldt niet voor alle wijken in Wageningen en ook niet voor alle prijsklassen. Het geldt alleen voor huizen met een WOZ-waarde minder dan € 405.000 (NHG-waardegrens) in de wijken: – Binnenstad/Centrum
– Boven- en Benedenbuurt
– De Buurt-West
– Nude
De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren. Deze uitzonderingen zijn:
– Verhuur aan 1e of 2e graad familieleden. Bijvoorbeeld uw zoon of dochter. Of broer of kleinkind.
– Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat.
– Verhuur van woonruimte die zich bevindt in een winkel, kantoor of bedrijfsruimte.
Als uw situatie zo’n uitzondering is, kunt u via deze website van de gemeente Wageningen een vergunning aanvragen. (vergunning tijdelijke verhuur van woning (opkoopwet) aanvragen).
Wij verwijzen u naar de website van de gemeente Wageningen voor meer informatie.
* Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
* Koperonderzoeksplicht
Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers of die bekend zijn bij de administrateur van een Vereniging van Eigenaars. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. Indien het object een appartementsrecht betreft, raden wij u aan, vóór de aankoop contact op te nemen met de administrateur van de Vereniging van Eigenaars, teneinde een zo goed mogelijk beeld te krijgen van de solvabiliteit van de vereniging.
