Omschrijving
Hollandseweg 48, 6706 KS Wageningen
Aan de rand van Wageningen gelegen ruime vijfkamer maisonnette op de tweede en derde verdieping. Deze ruime woning heeft onder meer een royale woonkamer, vier slaapkamers op de verdieping, een balkon op het zuiden en een berging in de onderbouw. Grote gemeenschappelijke tuin die alleen voor de bewoners van het complex toegankelijk is.
De ligging is ideaal ten opzichte van uitvalswegen naar onder meer de A-12 en A50, de WUR Campus, sportaccommodaties, winkels en het gezellige centrum van Wageningen.
Woonoppervlakte: circa 83 m², inhoud: circa 262 m², bouwjaar: 1963.
Indeling:
Woonverdieping: Eigen berging met meterkast en aansluiting voor wasmachine en – droger bereikbaar vanaf de galerij alsmede vanuit de hal van de woning. Entree, hal met provisie-/trapkast, toiletruimte met toilet en fonteintje en trapopgang naar de verdieping. De ruime en lichte woonkamer heeft een grote raampartij over de volledige breedte van de woning, een vaste kast en toegang tot een balkon. De keuken is bereikbaar vanuit de hal is voorzien van een keukenblok in lichte kleurstelling en diverse apparatuur te weten gasfornuis, afzuigschouw, koelkast, vrieskast en magnetron welke alle ter overname zijn, tevens is er een vaste kast in de keuken aanwezig.
Slaapverdieping: Ruime overloop met toegang tot alle vier de slaapkamers en de badkamer. Een van de slaapkamers heeft een vaste kast. In een tweede slaapkamer bevindt zich de c.v.-ketel in een kast. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een vaste wastafel.
BIJZONDERHEDEN
– Vier ruime slaapkamers;
– Een woonkamer met toegang tot een balkon op het zuiden;
– De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
– Geheel voorzien van laminaatvloeren, met uitzondering van de keuken;
– De muren zijn grotendeels gestuukt;
– Verwarming en warm water geschiedt via een C.V.-combiketel, Nefit HCR 24 uit 2005;
– Alle radiatoren zijn voorzien van thermostaatknoppen;
– De keukenapparatuur alsmede de aanwezige wasmachine (Bosch Vario Perfect A+++) en wasdroger (Miele T7744C) zijn ter overname;
– Voldoende parkeergelegenheid is de nabije omgeving aanwezig;
– Servicekosten bedragen thans € 135,82 per maand;
– Een actieve Vereniging van Eigenaars;
– Plannen voor een verduurzamingstraject in de toekomst;
– Energielabel C, geldig tot 30 juli 2034.
Aanvaarding: per direct of in overleg.
* Opkoopbescherming:
Per 17 februari 2022 voert de gemeente Wageningen een opkoopbescherming in. Dit appartement is gelegen in de wijk de Bovenbuurt. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf in gaan wonen (zelfbewoningsplicht). De opkoopbescherming geldt niet voor alle wijken in Wageningen en ook niet voor alle prijsklassen. Het geldt alleen voor huizen met een WOZ-waarde minder dan € 435.000 (NHG-waardegrens) in de wijken:
-Binnenstad/Centrum
– Boven- en Benedenbuurt
– De Buurt-West
– Nude
De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren. Deze uitzonderingen zijn:
– Verhuur aan 1e of 2e graad familieleden. Bijvoorbeeld uw zoon of dochter. Of broer of kleinkind.
– Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat.
– Verhuur van woonruimte die zich bevindt in een winkel, kantoor of bedrijfsruimte.
Als uw situatie zo’n uitzondering is, kunt u via de website van de gemeente Wageningen een vergunning aanvragen. (vergunning tijdelijke verhuur van woning (opkoopwet) aanvragen).
Wij verwijzen u naar de website van de gemeente Wageningen voor meer informatie.
* Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
* Koperonderzoeksplicht
Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers of die bekend zijn bij de administrateur van een Vereniging van Eigenaars. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. Indien het object een appartementsrecht betreft, raden wij u aan, vóór de aankoop contact op te nemen met de administrateur van de Vereniging van Eigenaars, teneinde een zo goed mogelijk beeld te krijgen van de solvabiliteit van de vereniging.
