Omschrijving
Hollandseweg 168, 6706 KV Wageningen
Aan de rand van Wageningen gelegen ruime vijfkamer hoek maisonnette op de tweede en derde verdieping met maar liefst 3 balkons. Deze ruime woning heeft onder meer een royale woonkamer, vier slaapkamers op de verdieping en een berging in de onderbouw.
De ligging is ideaal ten opzichte van uitvalswegen naar onder meer de A-12 en A50, de WUR Campus, sportaccommodaties, winkels en het gezellige centrum van Wageningen.
Woonoppervlakte: circa 84 m², inhoud: circa 271 m², bouwjaar: 1963.
Indeling:
Woonverdieping: Eigen berging met meterkast, c.v.-opstelling en een vaatwasser bereikbaar vanaf de galerij. Entree, hal met provisie-/trapkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. De ruime en lichte woonkamer heeft een raam in de zijgevel en een grote raampartij over de volledige breedte van de woning met toegang tot een balkon. De keuken is bereikbaar vanuit de woonkamer en uitgevoerd in L-vormige opstelling in een lichte kleurstelling en voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, wasmachine, combi-magnetron. Vanuit de keuken heeft men toegang tot een tweede balkon.
Slaapverdieping: ruime overloop met toegang tot alle vier de slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen waarvan één slaapkamer voorzien is van een vaste kast en een balkon. De andere twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde waarvan één slaapkamer ook een raam in de zijgevel heeft. De badkamer is tot aan het plafond betegeld en voorzien van een wastafel en een inloopdouche.
BIJZONDERHEDEN
– Vier ruime slaapkamers;
– Een woonkamer met toegang tot een balkon;
– Een keuken met toegang tot een tweede balkon;
– De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
– Verwarming en warm water geschiedt via een C.V.-combiketel, Bosch van het bouwjaar 2009;
– Voldoende parkeergelegenheid is de nabije omgeving aanwezig;
– Servicekosten bedragen thans € 174,24 per maand;
– Een actieve Vereniging van Eigenaars;
– Energielabel E, geldig tot 25 september 2030.
Aanvaarding: in overleg.
* Opkoopbescherming:
Per 17 februari 2022 voert de gemeente Wageningen een opkoopbescherming in. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf in gaan wonen (zelfbewoningsplicht). De opkoopbescherming geldt niet voor alle wijken in Wageningen en ook niet voor alle prijsklassen. Het geldt alleen voor huizen met een WOZ-waarde minder dan € 405.000 (NHG-waardegrens) in de wijken: – Binnenstad/Centrum
– Boven- en Benedenbuurt
– De Buurt-West
– Nude
De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren. Deze uitzonderingen zijn:
– Verhuur aan 1e of 2e graad familieleden. Bijvoorbeeld uw zoon of dochter. Of broer of kleinkind.
– Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat.
– Verhuur van woonruimte die zich bevindt in een winkel, kantoor of bedrijfsruimte.
Als uw situatie zo’n uitzondering is, kunt u via deze website van de gemeente Wageningen een vergunning aanvragen. (vergunning tijdelijke verhuur van woning (opkoopwet) aanvragen).
Wij verwijzen u naar de website van de gemeente Wageningen voor meer informatie.
* Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
* Koperonderzoeksplicht
Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers of die bekend zijn bij de administrateur van een Vereniging van Eigenaars. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. Indien het object een appartementsrecht betreft, raden wij u aan, vóór de aankoop contact op te nemen met de administrateur van de Vereniging van Eigenaars, teneinde een zo goed mogelijk beeld te krijgen van de solvabiliteit van de vereniging.
