Omschrijving
Herenstraat 34, 6701 DL te Wageningen
Midden in het levendige centrum van Wageningen staat deze royale HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS met een eigen autostallingsplaats in de parkeerkelder van een nabijgelegen appartementencomplex. Een verrassend ruime stadswoning met volop mogelijkheden voor zowel wonen als werken.
De woning beschikt onder meer over een royale woonkamer met open keuken, twee ruime slaapkamers en op de begane grond twee multifunctionele ruimtes die uitstekend geschikt zijn als werk-, hobby- of praktijkruimte aan huis. Vanuit de sfeervolle tuinkamer is er direct toegang tot de besloten achtertuin op het zuidoosten. Het klassieke ontwerp van de woning sluit prachtig aan bij het karakter van de oude straten en bebouwing in de directe omgeving.
De ligging is ideaal: vanuit huis loopt u direct het historische stadscentrum van Wageningen in. Winkels, restaurants, cafés, schouwburg Junushoff, bioscoop en het busstation bevinden zich allemaal binnen handbereik. Ook voor natuurliefhebbers is dit een heerlijke plek. Het Torckpark ligt om de hoek en de uiterwaarden van de Nederrijn zijn binnen enkele minuten lopen bereikbaar.
Woonoppervlakte circa 138 m², inhoud circa 439 m³, bouwjaar 1997 en energielabel B.
Begane grond:
Wanneer u de woning via de entree binnenstapt, komt u in de hal met de meterkast en een toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal bereikt u aan de voorzijde een praktische werk-/bergruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur. Deze ruimte leent zich uitstekend voor bijvoorbeeld een werkplek, hobbyruimte of extra bergruimte.
Loopt u verder, dan komt u in de royale tuinkamer. De houten vloer zorgt hier voor een warme uitstraling en via de twee openslaande deuren stapt u zo de achtertuin in. Dankzij de fijne maatvoering en de directe verbinding met buiten is dit een heerlijke, veelzijdige ruimte. Daarnaast beschikt de tuinkamer over een praktische provisie-/trapkast.
Eerste verdieping:
Via de trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevindt zich aan de achterzijde de ruime woonkamer, een comfortabele plek met volop ruimte voor een royale zithoek. Aan de voorzijde treft u de open keuken, uitgevoerd met een L-vormig keukenblok en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. De open verbinding tussen woonkamer en keuken zorgt voor een prettige en ruimtelijke woonverdieping.
Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping komt u uit op de overloop, die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel, waardoor extra ruimte en licht zijn ontstaan. De royale hoofdslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen.
Ook de badkamer bevindt zich op deze verdieping. Deze is modern vernieuwd en voorzien van een ligbad, ruime douchehoek en wastafel met meubel. Vanaf de overloop zijn daarnaast een separaat tweede toilet en een bergkast met de opstelling van de cv-installatie bereikbaar.
Tuin:
Wanneer u vanuit de tuinkamer naar buiten stapt, bereikt u de diepe en besloten achtertuin op het zuidoosten. De tuin is speels aangelegd met twee terrassen en fraaie beplanting en vormt een rustige plek midden in de stad. Via de achterom is de tuin bovendien praktisch bereikbaar.
Bijzonderheden:
– Royale stadswoning op een centrale locatie in Wageningen;
– De tuinkamer en werkkamer op de begane grond maken de woning ideaal voor de combinatie wonen en werken, denk aan een praktijk of kantoor aan huis;
– De woning is op alle drie de verdiepingen voorzien van airco;
– Vernieuwde, moderne keuken en badkamer;
– De afgesloten parkeergarage is bereikbaar via de Herenstraat. Hier kan tegen een vergoeding van € 38,07 per maand worden geparkeerd;
– Prachtige ligging in het stadscentrum van Wageningen, op loopafstand van winkels, horecagelegenheden, schouwburg Junushoff, stadsgracht en park aan de achterzijde;
– Ook de mooie natuur als de Uiterwaarden bevinden zich op loopafstand;
– Energielabel B, geldig tot 07-05-2030;
– Aanvaarding in overleg.
* Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
* Koperonderzoeksplicht
Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.
