Omschrijving
Groen van Prinstererstraat 79, 6702 CP Wageningen;
In een rustige omgeving, aan de rand van de wijk de Nude, is op de eerste verdieping, zijnde de tweede woonlaag, gelegen dit ROYALE VIERKAMERAPPARTEMENT met een zonnig balkon gelegen op het zuid-westen en een eigen BERGING in de onderbouw. Het complex is voorzien van een liftinstallatie. Er is een afgesloten binnen fietsenstalling aanwezig. Ook is er buiten een fietsenrek aanwezig voor het stallen van fietsen en scooters.
De wijk de Nude heeft diverse voorzieningen zoals winkels, basisonderwijs, een grote supermarkt (Hoogvliet) en ligt op nog geen 5 minuten fietsafstand van het stadscentrum. Het appartement ligt op 5 fietsminuten van de Uiterwaarden van de Rijn waar het heerlijk vertoeven is. De Campus is binnen 15 minuten per fiets bereikbaar.
Het appartement is in de huidige indeling voorzien van een woonkamer met drie slaapkamers. De woonkamer kan door het doorbreken van een niet-dragende muur op een eenvoudige wijze vergroot worden door het bijtrekken van 1 van de slaapkamers.
Netto woonoppervlakte: circa 71 m², bouwkundige inhoud: circa 226 m³, bouwjaar: 1965.
Indeling: entree, tochtportaal, hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje en bergkast. De gesloten keuken is gesitueerd aan de galerijzijde van de woning en voorzien van gasfornuis met oven, afzuigkap en geiser en ter overname aangeboden een koel-/vriescombinatie en wasmachine. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel met vaste wastafel. De eerste slaapkamer is gesitueerd aan achterzijde van het appartement en heeft toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer is eveneens gesitueerd aan de achterzijde en heeft eveneens toegang tot het balkon. De derde slaapkamer is gesitueerd aan de galerijzijde. Tevens is de woonkamer gesitueerd aan de galerijzijde.
Bijzonderheden:
– Een ruim ingedeeld vierkamerappartement met drie slaapkamers;
– Hospitaverhuur is mogelijk;
– Een zonnig balkon gelegen op het zuid-westen;
– Een eigen berging in de onderbouw;
– Er is een afgesloten binnen fietsenstalling aanwezig. Ook is er buiten een fietsenrek aanwezig voor het stallen van fietsen en scooters
– Het complex is voorzien van een liftinstallatie;
– Verwarming via blokverwarming, warm water middels geiser (eigendom);
– De geiser, koel-/vriescombinatie en wasmachine zijn uit 2022;
– Het appartement beschikt over een nieuw geïnstalleerd 3-punts veiligheidsslot;
– De kasten in de berging blijven achter;
– Servicekosten bedragen thans € 234,37 per maand, inclusief een voorschot voor stookkosten van circa € 80,=;
– Energielabel E, geldig tot 31-07-2027;
– Ideale ligging ten opzichte van het stadscentrum;
– Aanvaarding in overleg.
* Opkoopbescherming:
Het appartement is gelegen in De Nude, hier is de opkoopbescherming is van toepassing.
Per 17 februari 2022 voert de gemeente Wageningen een opkoopbescherming in. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf in gaan wonen (zelfbewoningsplicht). De opkoopbescherming geldt niet voor alle wijken in Wageningen en ook niet voor alle prijsklassen. Het geldt alleen voor huizen met een WOZ-waarde minder dan € 435.000 (NHG-waardegrens) in de wijken: Binnenstad/Centrum, Boven- en Benedenbuurt, De Buurt-West en de Nude.
De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren. Deze uitzonderingen zijn:
– Verhuur aan 1e of 2e graad familieleden. Bijvoorbeeld uw zoon of dochter. Of broer of kleinkind.
– Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat.
– Verhuur van woonruimte die zich bevindt in een winkel, kantoor of bedrijfsruimte.
Als uw situatie zo’n uitzondering is, kunt u via deze website van de gemeente Wageningen een vergunning aanvragen. (vergunning tijdelijke verhuur van woning (opkoopwet) aanvragen).
Wij verwijzen u naar de website van de gemeente Wageningen voor meer informatie.
* Artikel Asbest:
In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden.
* Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
* Koperonderzoeksplicht
Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers of die bekend zijn bij de administrateur van een Vereniging van Eigenaars. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. Indien het object een appartementsrecht betreft, raden wij u aan, vóór de aankoop contact op te nemen met de administrateur van de Vereniging van Eigenaars, teneinde een zo goed mogelijk beeld te krijgen van de solvabiliteit van de vereniging.
