Omschrijving

Groen van Prinstererstraat 107, 6702 CR te Wageningen

Dit keurig onderhouden en gemoderniseerde 3-kamerappartement (voorheen 4 kamers) is gelegen in de geliefde woonwijk De Nude. Het appartement bevindt zich op de tweede woonlaag, aan het einde van de galerij, wat zorgt voor extra rust en privacy. De woning beschikt over een luxe keuken en badkamer, een heerlijk balkon met vrij uitzicht over het groen en een eigen berging in de onderbouw.

De ligging is bijzonder aantrekkelijk. De vele groene plantsoenen rondom het complex zorgen voor een rustige en prettige woonomgeving. Vanuit het appartement kijkt u vrij uit over een groenstrook, waardoor u het hele jaar door geniet van een groen uitzicht. Tegelijkertijd bevinden het stadscentrum van Wageningen, winkels, supermarkten, openbaar vervoer en diverse andere voorzieningen zich op korte afstand.

Woonoppervlakte: circa 71 m², inhoud circa 232 m³, bouwjaar 1964 en energielabel D.

Indeling
Wanneer u het appartement binnenstapt, komt u in de hal die toegang biedt tot de verschillende vertrekken.

De open keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigschouw, vaatwasser, koelkast en combimagnetron.

De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en het extra zijgevelraam. Hierdoor profiteert de ruimte van veel natuurlijke lichtinval. Er is volop ruimte voor het creëren van een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon.

Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een praktische kastenwand. De grootste slaapkamer biedt eveneens toegang tot het balkon.

De moderne badkamer is grotendeels betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, douchecabine en aansluitingen voor wasapparatuur.

Het toilet bevindt zich separaat en is voorzien van een wandcloset, fonteintje en een verlaagd plafond met inbouwverlichting.

Het balkon vormt een heerlijke plek om buiten te zitten en te genieten van het vrije uitzicht over het omliggende groen.

Bijzonderheden:
– Keurig onderhouden en gemoderniseerd appartement;
– Voorheen 4-kamerappartement, thans ingedeeld als royaal 3-kamerappartement;
– Luxe open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
– Moderne badkamer en separaat toilet;
– Eigen berging in de onderbouw;
– Vrij uitzicht over een groenstrook;
– Gelegen in de groene en geliefde woonwijk De Nude;
– Nabij winkels, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en uitvalswegen;

– Te betalen maandelijkse bijdrage is in totaal €587,-:
– Servicekosten €134,-
– Reservering voor onderhoud €148,-
– Stookkosten (voorschot) €105,-
– Aflossing SVN lening €200,-

– Energielabel D, geldig tot 30-08-2031;
– Aanvaarding: In overleg.

Verduurzaming:
Momenteel is er gestart met de werkzaamheden voor de verduurzamen van het complex Groen van Prinstererstraat 9 tot en met 129 (oneven nummers)

Onder de verduurzaming valt:
* Vervangen van de kozijnen van kunststof, met HR++/+++-beglazing, ventilatieroosters en kierdichting. Inclusief vervanging voordeur;
* Isoleren via spouwmuurisolatie van voor-, achter- en kopgevel Zuid (dit is de kopgevel bij nr 107);
* Isoleren van de kopgevel (Noordelijke/trappenhuis-zijde) door het aanbrengen van een voorzetwand;
* Vervangen HR-ketel blokverwarming door een Remeha Quinta 65 HR-ketel;
* Isoleren van het dak door het bestaande dakpakket te vervangen vanaf de cementdekvloer en vervolgens een nieuw dakpakket aan te brengen;
* Isoleren van de bergingsvloer door het plafond van de bergingen te voorzien van isolatie;
* Plaatsen van zonnepanelen. Hierdoor krijgen alle appartementen energielabel A;
* Mechanische ventilatie door aanleg van een CO2-gestuurd systeem type C, met centraal afzuigsysteem op het dak en aanpassingen in de woningen;
* Herstel en onderhoud aan gevels;
* Aanpak van de entree van de flat, LED-verlichting, en betononderhoud aan galerijzijde

Reeds uitgevoerd; Vervangen van riolering in bergingen en buiten

Momenteel in uitvoer: dakisolatie (mei ’26)

De volgende clausules zullen in de koopovereenkomst worden opgenomen:

• Opkoopbescherming
In het gebied waarin het hierbij verkochte registergoed ligt is de opkoopwet van de gemeente Wageningen van toepassing.
Op 17 februari 2022 heeft de gemeente Wageningen een opkoopbescherming ingevoerd. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf in gaan wonen (zelfbewoningsplicht). De opkoopbescherming geldt niet voor alle wijken in Wageningen en ook niet voor alle prijsklassen. Het geldt alleen voor huizen met een WOZ-waarde minder dan € 355.000 in de wijken: Binnenstad/Centrum, Boven- en Benedenbuurt, De Buurt-West en de Nude.
De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren.
Deze uitzonderingen zijn:
– Verhuur aan 1e of 2e graad familieleden. Bijvoorbeeld uw zoon of dochter. Of broer of kleinkind.
– Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat.
– Verhuur van woonruimte die zich bevindt in een winkel, kantoor of bedrijfsruimte.
Als uw situatie zo’n uitzondering is, kunt u via de website van de gemeente Wageningen een vergunning aanvragen. (vergunning tijdelijke verhuur van woning (opkoopwet) aanvragen).
Wij verwijzen u naar de website van de gemeente Wageningen voor meer informatie.

• Artikel Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat de onroerende zaak oorspronkelijk gebouwd is omstreeks 1964, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

• Artikel asbest
Koper verklaart bekend te zijn met de aanwezigheid van asbesthoudende stoffen/materialen in de onroerende zaak op verschillende plaats(en), namelijk in de standleidingen.

Voorts is het bij verkoper niet bekend dat mogelijk nog meer asbesthoudende stoffen/materialen in de onroerende zaak aanwezig kunnen zijn. Het risico daarvan rust geheel bij koper. Indien de asbesthoudende stoffen/materialen worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden.

• Artikel Meetinstructies
De oppervlakte van de woning is opgemeten aan de hand van de (BBMI) Meetinstructie. Deze meetinstructie is een afgeleide van de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte is een indicatie en de juistheid ervan wordt niet gegarandeerd. Koper is in de gelegenheid gesteld de woning en het perceel na te meten.

• Koperonderzoeksplicht
Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.

• Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.