Omschrijving
Gladiolenstraat 8, 6707 HW Wageningen;
ROYALE HELFT VAN een DUBBELWOONHUIS met vier slaapkamers en zonnige achtertuin
Deze royale helft van een dubbelwoonhuis biedt met maar liefst 7 kamers, waaronder 4 ruime slaapkamers, volop leefruimte voor het hele gezin. De woning beschikt over een lichte woonkamer met sfeervolle open haard, een grote glazen schuifpui en een royale, groene achtertuin op het zuiden. Dankzij de praktische indeling, de verrassend ruime tweede verdieping en de prettige lichtinval is dit een woning met veel mogelijkheden.
De woning is gelegen aan de Gladiolenstraat in De Buurt-Oost, een prettige woonomgeving met diverse voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich meerdere supermarkten op korte afstand. Ook zijn er verschillende basisscholen en kinderopvangvoorzieningen in de nabije omgeving.
Wageningen staat bekend als een groene en levendige stad, met een mooie combinatie van natuur, voorzieningen en een karakteristiek stadscentrum. Vanuit de woning zijn diverse sportvoorzieningen bereikbaar en ook de Wageningen Campus en Wageningen University & Research bevinden zich op relatief korte afstand. Voor ontspanning en recreatie zijn de groene omgeving en het buitengebied rondom Wageningen goed bereikbaar.
De ligging biedt daarmee een mooie combinatie van rustig wonen en het gemak van voorzieningen dichtbij. Het centrum van Wageningen, winkels, scholen, sportfaciliteiten en diverse recreatiemogelijkheden zijn vanuit de woning goed bereikbaar.
Bouwjaar: 1986, woonoppervlakte: ca. 131 m², inhoud: ca. 462 m³, perceeloppervlakte: 231 m².
Indeling:
Begane grond: Entree, hal, separaat zwevend toilet, meterkast en toegang tot de woonkamer en keuken. De keuken dateert uit 2010 en is betegeld en voorzien van een combi-oven, 4-pits gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. De ruime woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote glazen schuifpui aan de achterzijde en het lange raam aan de zijkant van de woning. De open haard vormt een sfeervol middelpunt en geeft de woonkamer een warme en karakteristieke uitstraling. De schuifpui zorgt bovendien voor een mooie verbinding tussen de woonruimte en de tuin. Vanuit de woonkamer is tevens de praktisch ingedeelde en ruime bijkeuken bereikbaar. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen en beschikt over aansluitingen voor de wasapparatuur. De betegelde vloer maakt de ruimte praktisch in gebruik en dankzij de ramen is ook de bijkeuken prettig licht. De royale achtertuin is groen aangelegd en gelegen op het zuiden. Hier kunt u gedurende een groot deel van de dag genieten van de zon. De tuin is voorzien van een houten berging (3 m²) en is bereikbaar vanuit de woonkamer, de bijkeuken en via de zijkant van de woning.
Overigens betreft de scheidingswand met de buren een ankerloze spouwmuur, waardoor contactgeluid vanuit de aangrenzende woning tot een minimum wordt beperkt.
Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is in 2014 vernieuwd en heeft een moderne en verzorgde uitstraling. De ruimte is voorzien van designwandverwarming, strak tegelwerk, elektrische vloerverwarming, een wastafelmeubel, douche en zwevend toilet. Dankzij de twee ramen valt ook hier prettig daglicht naar binnen.
Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Hier bevindt zich de vierde royale slaapkamer en zijn daarnaast nog twee separate kamers aanwezig, waarvan één beschikt over een wastafel. Deze verdieping leent zich uitstekend voor verschillende doeleinden en kan naar eigen wens worden ingericht, bijvoorbeeld als werk-, hobby- of logeerruimte.
Bijzonderheden:
– Royale helft van een dubbelwoonhuis;
– 7-kamerwoning met 4 ruime slaapkamers;
– Royale, groene achtertuin op het zuiden;
– Sfeervolle open haard in de woonkamer;
– Grote glazen schuifpui met directe verbinding naar de tuin;
– Moderne badkamer, voorzien van vloerverwarming;
– Verrassend ruime tweede verdieping met diverse gebruiksmogelijkheden;
– Diverse voorzieningen, scholen en supermarkten op korte afstand;
– Energielabel C, geldig tot 15-08-2035.
Aanvaarding: in overleg
Disclaimer:
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Koperonderzoeksplicht:
* Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.
