Omschrijving

Generaal Foulkesweg 66 -B, 6703 BW Wageningen;

Wonen op een van de mooiste locaties van Wageningen!

Op de EERSTE VERDIEPING gelegen zeer riant APPARTEMENT met ROYAAL TERRAS op het zuiden en gesitueerd in het het fraai aangelegde “Park Hinkeloord” omringd door groen, rust en ruimte. Het appartement bevindt zich op een prachtige locatie aan de lommerrijke laan Generaal Foulkesweg. Dit is een zeldzame kans om een uitzonderlijk ruim en luxueus appartement te verwerven op een van de meest gewilde locaties van Wageningen. Dit exclusieve appartement in het prestigieuze Park Hinkeloord biedt een uitzonderlijk woonoppervlak van maar liefst 231 m² en combineert luxe, comfort en een hoogwaardige afwerking op een unieke wijze.

Bij binnenkomst wordt u direct verwelkomd door de stijlvolle uitstraling van de woning. De prachtige hal met een visgraat parketvloer benadrukt het elegante karakter van het appartement.

De indrukwekkende woonkamer vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte om te ontspannen en gasten te ontvangen. Aansluitend bevindt zich het royale terras, waar u in alle privacy kunt genieten van de rust, het groen en de seizoenen die zich voor uw ogen ontvouwen. De grote raamkozijnen in de hoek zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en bieden een schitterend uitzicht op het omliggende parklandschap.

Het appartement beschikt over drie ruime slaapkamers, waarvan de master suite een oase van comfort en privacy biedt. Daarnaast is er een sfeervolle bibliotheek welke te gebruiken is als werkkamer, ideaal voor thuiswerken, studeren of als rustige leesruimte. Met twee luxe badkamers is de woning perfect ingericht voor comfortabel wonen en het ontvangen van logés of familie.

In de centrale entree is een trap aanwezig die toegang geeft tot de parkeerkelder en berging. De lift komt uit in een privé hal voor het appartement en geeft eveneens toegang tot de parkeerkelder en berging. Het appartement beschikt over twee eigen parkeerplaatsen, waardoor u altijd verzekerd bent van comfortabel parkeren. Bovendien is er een ringleiding aanwezig voor het opladen van elektrische auto’s.

De ligging in Park Hinkeloord is werkelijk uniek. Hier woont u midden in het groen, met de uitgestrekte natuur van de Wageningse omgeving letterlijk om de hoek, terwijl het levendige centrum van Wageningen met zijn winkels, restaurants en culturele voorzieningen eenvoudig bereikbaar is.

“Park Hinkeloord” grenst aan het zogenaamde “Bergpad” aan de rand van de Wageningse Berg met uitzicht over de Rijn en de uiterwaarden richting de Betuwe en omvat twee zeer luxueuze appartementengebouwen waaronder appartementengebouw “De Reede van Hinkeloord”. Dit appartementengebouw bestaat uit vier woningen op vier bouwlagen wat inhoudt dat er één appartement per bouwlaag is. Het complex is zeer centraal gelegen, naast beeldengalerij “het Depot” en op loopafstand van het gezellige, levendige stadscentrum van Wageningen, het Arboretum De Dreijen, de bossen en de uiterwaarden.

Woonoppervlakte: circa 231 m², inhoud: circa 730 m³, bouwjaar 2009.

Indeling: entree, zeer ruime hal met garderobe, meterkast, toiletruimte met zwevend toilet voorzien van fonteintje en bergkast met opstelplaats voor de CV ketel en bergruimte.
De prettige lichte en zeer royale woonkamer heeft raampartijen aan drie zijden die zorgen voor een heerlijke lichtinval en een mooi zicht op het park.
Een grote schuifpui geeft toegang tot het ruime terras op het zuiden. Aansluitend bevindt zich de bibliotheek in open verbinding met de woonkamer. Het eetgedeelte van de woonkamer staat in verbinding met de keuken, deze is uitgevoerd in een hoekopstelling in lichte kleurstelling. De keuken heeft een raam en beschikt over praktische laden, onder- en bovenkastjes en diverse inbouwapparatuur, te weten; een inductie kookplaat, afzuigkap, een oven, magnetron, koelkast, Quooker en een vaatwasser.
Tevens beschikt de keuken over een tegelvloer welke mooi overgaat in het visgraat parketvloer. De keuken biedt ook ruimte voor een eettafel. Vanuit de hal heeft men toegang tot de tweede (bij)keuken die in dezelfde keukenstijl is uitgevoerd als de royale keuken en voorzien is van diverse kasten, een vriezer, wasbak met kraan en aansluitingen voor de wasapparatuur.
De hoofdslaapkamer heeft stijlvolle op maat gemaakte kasten en een badkamer- en- suite. De royale badkamer is uitgevoerd in lichte kleurstelling, betegeld tot het plafond en voorzien van een ligbad, inloopdouche, een wastafelmeubel met een dubbele wasbak met handige lades, een tweede zwevend toilet, bidet en een designradiator. De vloerverwarming in de badkamer zorgt voor een aangename temperatuur en biedt extra comfort. Voorts een tweede ruime slaapkamer en een tweede badkamer met een donkere vloertegel en witte wandtegel, betegeld tot het plafond en voorzien van een douchecabine, vaste wastafelmeubel met lades en ruime spiegel met daarnaast een verlichte make-up spiegel en een derde zwevend toilet. De derde slaapkamer is tevens uitgerust met drie op maat gemaakte kasten en een strak werkblad met onderkasten waardoor
de slaapkamer nu als werkruimte gebruikt wordt.

Bijzonderheden:
– Het appartementencomplex is voorzien van een afgesloten parkeerkelder met twee eigen parkeerplaatsen, een eigen berging in de onderbouw en is uiteraard voorzien van een liftinstallatie;
– In de parkeerkelder is een ringleiding aanwezig voor het opladen van elektrische auto’s;
– Het appartement heeft het gehele jaar een aangename temperatuur te weten: koel in de zomer en behaaglijk warm in de winter;
– Zeer royale living met ruim terras op het zuiden (voorzien van buitenkraan, elektra en een terras heater);
– Fraai aangelegde en keurig onderhouden gezamenlijke tuin rondom het complex;
– De ramen zijn voorzien van (per raam) elektrisch bedienbare sunscreens;
– In de woonkamer is een videofooninstallatie aanwezig;
– Drie ruime slaapkamers, waarvan één met badkamer- en-suite;
– Alle kasten zijn fraai op maat gemaakte kasten in één en dezelfde stijl: in zowel de bibliotheek als in alle slaapkamers. Veelal
combinatiekasten met inbouwverlichting;
– Beide badkamers als ook het gastentoilet zijn identiek uitgevoerd qua kleur en tegels;
– De fraaie dubbele vensterdeur tussen de hal en de woonkamer vormt een karaktervol element in de woning. De deuren zorgen voor een mooie verbinding tussen beide ruimtes, terwijl ze desgewenst ook afzonderlijk van elkaar kunnen worden gebruikt. Dit draagt bij aan een warme, behaaglijke woonbeleving, met name in de winter;
– De hal, woonkamer, bibliotheek en één slaapkamer zijn voorzien van een visgraat parketvloer;
– Verwarming en warm water middels C.V.-gas combiketel Remeha 39c (CW5), bouwjaar 2019;
– De servicekosten bedragen thans € 610,- per maand;
– “Park Hinkeloord” heeft een fraai aangelegd en verzorgd park;
– Een extra bijzonderheid is de aanwezigheid van een automatische deuropener, waarmee de deur tussen de centrale hal en de entree van het appartement in beide richtingen eenvoudig kan worden geopend;
– Op loopafstand gelegen van het gezellige centrum van Wageningen met de Markt, restaurants, theater en diversiteit aan winkels;
– De natuur, zoals Arboretum De Dreijen en de uiterwaarden, bevindt zich op korte afstand;
– Aanvaarding: in overleg.

KOPERONDERZOEKSPLICHT
* Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.

DISCLAIMER:
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.