Omschrijving
Geertjesweg 9, 6706 EA Wageningen
Nabij het prachtige natuurgebied De Wageningse Eng, ligt deze karakteristieke en verrassend ruime TUSSENWONING, onderdeel van een markant blok van drie woningen. Een huis met sfeer, royale vertrekken, drie ruime slaapkamers, een praktische kelder en een uitzonderlijk diepe achtertuin die naar achteren toe steeds breder wordt.
De woning heeft een klassieke indeling met fijne leefruimtes op de begane grond, twee royale slaapkamers op de eerste verdieping en een volwaardige derde slaapkamer op de tweede verdieping. Tel daar de vele bergruimte, twee balkons, een vrijstaande berging en vooral de enorme tuin bij op en er ontstaat een woning met bijzonder veel mogelijkheden.
De ligging is minstens zo aantrekkelijk. De woning bevindt zich op korte fietsafstand van het gezellige stadscentrum. Ook scholen, kinderopvang, supermarkten en diverse sportvoorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving. Voor liefhebbers van wandelen en fietsen ligt de natuur vrijwel om de hoek, met onder andere De Wageningse Eng en de bossen van de Wageningse Berg in de directe omgeving. Ook de uitvalswegen richting de A12 en A50 zijn goed bereikbaar.
Woonoppervlakte circa 116 m², inhoud circa 426 m³, energielabel D en bouwjaar 1954.
Indeling
Begane grond:
Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. Vanuit de entree komt u in de centrale hal met trapopgang en toegang tot de verschillende vertrekken.
De woonkamer bestaat uit een royale voor- en achterkamer, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor het creëren van verschillende leefgedeelten. Denk bijvoorbeeld aan een comfortabele zithoek aan de voorzijde en een royale eetkamer aan de tuinzijde. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval.
Aan de achterzijde bevindt zich de separate keuken. Vanuit de keuken is de indrukwekkend diepe achtertuin rechtstreeks bereikbaar.
Verder bevindt zich op de begane grond een toiletruimte en is vanuit de hal de praktische kelder toegankelijk. Deze kelder is op stahoogte en biedt waardevolle extra bergruimte.
Eerste verdieping:
De royale overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers. Beide kamers beschikken over een prettige maatvoering en bieden volop ruimte voor een tweepersoonsbed, garderobekasten en eventueel een werkplek. Daarnaast zijn op deze verdieping meerdere praktische vaste kasten aanwezig.
De betegelde badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een douche, toilet en wastafel. Vanuit de badkamer heeft u tevens toegang tot het aangrenzende balkon, een fijne extra buitenruimte.
Aan de voorzijde bevindt zich bovendien een separate wasruimte. Ook vanuit deze ruimte is een balkon bereikbaar.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een royale derde slaapkamer. Dankzij de ruime maatvoering is deze uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer, tienerkamer, werkruimte of een combinatie hiervan.
Daarnaast beschikt deze verdieping over een overloop, een aparte bergruimte en aanvullende vaste bergruimte.
Tuin:
Aan de voorzijde beschikt de woning over een royale voortuin. De absolute blikvanger is echter de uitzonderlijk diepe achtertuin. Vanaf de woning strekt het perceel zich circa 42 meter naar achteren uit en daarbij wordt de tuin richting de achterzijde zelfs breder.
Hier is werkelijk alle ruimte voor verschillende terrassen, een groot gazon, speelgelegenheid, een moestuin of een prachtige groene siertuin. Een tuin waarin zon, groen en privacy alle ruimte krijgen en waarin iedere tuinliefhebber zijn of haar ideeën kwijt kan.
In de achtertuin staat tevens een vrijstaande berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en overige opslag.
Bijzonderheden:
– Karakteristieke tussenwoning in een blok van drie woningen;
– Drie ruime slaapkamers;
– Vrijstaande stenen berging in de achtertuin;
– Uitzonderlijk diepe achtertuin van circa 42 meter;
– Nabij natuurgebied De Wageningse Eng;
– Op korte fietsafstand van het centrum van Wageningen;
– Scholen, winkels, sportvoorzieningen en natuur in de directe omgeving;
– Gunstige bereikbaarheid richting A12 en A50;
– Energielabel D, geldig tot 16-10-2036;
– Aanvaarding: In overleg.
* Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
* Koperonderzoeksplicht
Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.
