Omschrijving
Ericalaan 2, 6703 EM te Wageningen
Op een van de mooiste locaties van de Wageningse Berg ligt deze uitzonderlijk charmante en royale twee-onder-een-kapwoning, omgeven door groen en rust. Deze karaktervolle woning van bouwjaar 1932 combineert ruimte, sfeer en comfort op een unieke wijze en wordt compleet gemaakt door een fraai vormgegeven, vrijstaand gastenverblijf dat perfect aansluit bij de architectuur van het woonhuis.
De woning verwelkomt u met een warme en uitnodigende uitstraling. Binnen treft u een sfeervolle woonkamer (kamer-en-suite) met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. De indeling is ruim en praktisch, met volop mogelijkheden voor zowel een gezellig gezinsleven als het ontvangen van gasten. Daarnaast zijn er nog maar liefst 4 ruime slaapkamers aanwezig en een studeerkamer.
De fraai aangelegde achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten, waardoor u hier vrijwel de hele dag kunt genieten van de zon. De tuin biedt volop privacy en vormt een heerlijke plek om te ontspannen of te dineren in de buitenlucht. Het stijlvolle gastenverblijf achter in de tuin is uitermate geschikt als logeerruimte, werkplek aan huis of atelier.
Daarnaast beschikt de woning over een ruime oprit met carport en is gelegen in een mooie rustige, groene en geliefde woonomgeving, op korte afstand van natuur, voorzieningen en uitvalswegen. Maar ook het stadscentrum van Wageningen is per fiets als te voet goed bereikbaar.
Kortom: een unieke kans om te wonen op een toplocatie, in een huis waar sfeer, ruimte en kwaliteit perfect samenkomen.
Woonoppervlakte: circa 213 m²
Bouwkundige inhoud: circa 854 m³
Bouwjaar 1932
Energielabel C
Indeling, begane grond:
Via de ruime entree komt u in de hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de verdiepingen.
De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en kenmerkt zich door een warme, sfeervolle uitstraling. Hier zijn twee zitgedeeltes gerealiseerd, wat zorgt voor een speelse en comfortabele indeling. De erker en grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en versterken het ruimtelijke gevoel. Authentieke details, zoals de glas-in-loodschuifdeuren, geven de woning karakter en zorgen voor een stijlvolle scheiding tussen de woon- en eetkamer.
De eetkamer biedt volop ruimte voor een gezellige eethoek en is voorzien van vaste kasten. De openslaande deuren zorgen voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten.
De keuken is opgesteld in een rechte opstelling en strekt zich uit over de lengte van de ruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een gasfornuis, afzuigkap, combioven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin. Het glas-in-loodraam geeft de ruimte extra karakter en draagt bij aan de authentieke en sfeervolle uitstraling van de woning.
Eerste verdieping:
Via de overloop bereikt u de drie slaapkamers. De slaapkamers zijn stuk voor stuk licht en divers van formaat, waardoor ze op verschillende manieren zijn in te delen. Twee slaapkamers beschikken over vaste kasten. In één van de kamers komen de karakteristieke glas-in-loodramen op fraaie wijze terug, wat bijdraagt aan de authentieke sfeer van de woning.
De betegelde badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een inloopdouche en aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit de badkamer heeft u directe toegang tot het ruime dakterras. Deze deur zorgt tevens voor natuurlijke ventilatie en extra daglicht.
Het toilet bevindt zich separaat van de badkamer.
Tweede verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers, waarmee het totaal van het woonhuis op vijf slaapkamers komt. Dankzij de dakramen is er een prettige lichtinval aanwezig.
De zichtbare houten balken versterken het karakter en geven de woning een authentieke uitstraling.
Vliering:
De woning beschikt over een praktische vliering, ideaal voor extra bergruimte.
Kelder:
De kelder is toegankelijk en biedt ruimte voor opslag.
Het karakteristieke gastverblijf:
In de achtertuin staat een royaal gastenverblijf en is uitgevoerd in een warme, cottage stijl die een karaktervolle uitstraling heeft.
De knusse woonruimte vormt het hart van het verblijf en sluit naadloos aan op de praktische indeling. Dit gastenverblijf biedt alles wat nodig is voor een comfortabel verblijf. Compleet ingericht met een keuken, badkamer een slaapkamer en een woonkamer op de verdieping. Dit verblijf kan ook perfect worden ingericht als werkruimte, atelier, hobbykamer of andere multifunctionele invulling.
Indeling gastenverblijf:
Entree, hal, badkamer met een douche, wastafel en toilet, keuken die uitgerust is met een gaskookplaat en afzuigkap en beschikt over een vaste kast. Tevens bevindt zich hier de trap naar de verdieping. Op de begane grond is nog een slaapkamer aanwezig.
Via de trap bereikt u de verdieping, een open ruimte die naar wens is in te delen als woonkamer, extra slaapkamer, atelier of hobbyruimte. Het dakraam zorgt voor een prettige lichtinval en geeft de ruimte een ruimtelijk gevoel.
Aangrenzend aan het gastenverblijf bevindt zich een schuur met vaste kast, wat zorgt voor extra bergruimte. Het overdekte terras biedt daarnaast een fijne plek voor het creëren van een gezellig buitenzitje.
Tuin:
De fraai aangelegde, groene tuin vormt een prachtig geheel met de woning en is een heerlijke plek voor liefhebbers van rust en natuur. De tuin biedt volop privacy en wordt omgeven door beplanting, wat zorgt voor een beschutte en sfeervolle buitenruimte. Er zijn diverse mogelijkheden voor het creëren van meerdere zitgedeeltes, zodat u op elk moment van de dag van zon of schaduw kunt genieten.
In de tuin bevindt zich een houten schuur, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of het stallen van fietsen. Daarnaast beschikt de woning over een carport en een brede parkeerplaats op eigen terrein, waardoor er voldoende ruimte is voor het parkeren van een auto.
Bijzonderheden:
– Charmante twee-onder-een-kapwoning gelegen in de geliefde woonwijk De Sahara;
– Sfeervolle woning met diverse authentieke details, zoals glas-in-loodramen;
– Multifunctioneel gastenverblijf met eigen voorzieningen;
– Fraai aangelegde, groene tuin met veel privacy;
– Carport en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;
– Voorzien van acht zonnepanelen;
– Isolatievoorzieningen: muurisolatie, dakisolatie, volledig dubbele HR beglazing;
– Verwarming via een C.V.-gas combiketel, bouwjaar 2017;
– Energielabel C, geldig tot 07-02-2034;
– De dakpannen zijn in 2014 vernieuwd.
Aanvaarding: in overleg.
* Koperonderzoeksplicht
Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers of die bekend zijn bij de administrateur van een Vereniging van Eigenaars. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. Indien het object een appartementsrecht betreft, raden wij u aan, vóór de aankoop contact op te nemen met de administrateur van de Vereniging van Eigenaars, teneinde een zo goed mogelijk beeld te krijgen van de solvabiliteit van de vereniging.
* Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
