Omschrijving
Englaan 37, 6703 EV Wageningen
In de geliefde buurt “de Sahara” staat deze TWEE-ONDER-ÉÉN KAP woning uit de jaren 50. De heerlijk rustige en vrije ligging maken dit tot een bijzonder object. De ruime tuin aan de voor-, zij- en achterzijde geeft een heerlijk vrij gevoel en biedt veel zon- of schaduwplaatsen. Aan het eind van de straat loop je zo het bos in of het wandelgebied “de Eng”. Ook het mooie Arboretum ligt op loopafstand, op de Wageningse berg, grenzend aan de uiterwaarden van de Rijn.
De vrijstaande stenen garage is apart te koop voor een vraagprijs van € 25.000,= k.k.
Bouwjaar 1955, perceeloppervlakte 398 + 26 (garage) = 424 m², woonoppervlakte circa 104 m² en inhoud circa 436 m³.
Indeling:
Begane grond: entree, hal met trapopgang naar de verdieping en deur naar de provisiekelder op stahoogte, toilet met fonteintje, keuken met eenvoudig keukenblok en voorzien van een afzuigkap en een gaskookplaat, aansluitend de bijkeuken met de aansluiting voor de wasmachine en de opstelplaats voor de cv ketel en deur naar de achtertuin. Ruime lichte L-vormige woonkamer bestaande uit een zitkamer met dubbele openslaande deuren naar de voortuin en een gashaard. Het eetgedeelte is tevens vanuit de hal bereikbaar en is voorzien van een vaste kast en een toegangsdeur naar de achtertuin. Zowel de voor- als de achtertuin is voorzien van een terras. De vrijstaande stenen garage is bereikbaar vanaf de Abersonlaan.
1e verdieping: overloop, slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkasten en een toegang tot het balkon, slaapkamer aan de voorzijde met een inbouwkast, slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkasten, badkamer met een douchecabine, vaste wastafel en tweede toilet.
2e verdieping: via een vlizotrap te bereiken royale zolderruimte met dakraam.
Bijzonderheden:
– Prachtige locatie in een zeer geliefde, ruim opgezette woonwijk;
– Privacyrijke tuin aan de voor-, zij- en achterzijde van de woning;
– Vrijstaande stenen garage bereikbaar vanaf de Abersonlaan;
– In de nabijheid: Arboretum Belmonte (openbaar park aan oever Nederrijn met uiterwaarden), De Eng (klompenpad en golfbaan), Hotel De Wageningsche Berg en Hotel De Wereld, Het Depot (moderne beeldhouwkunst);
– Op enkele minuten fietsafstand: het gezellige stadscentrum van Wageningen, (recreatie-/jacht)haven, WUR Campus, winkels, supermarkten en scholen;
– Een zeer mooi gelegen karakteristieke woning, die wel aangepast dient te worden aan de eisen van deze tijd;
– Uitvalswegen richting A50/A12 zijn op korte afstand gelegen;
– C.V.-ketel Remeha, 2012;
– Aanvaarding: in overleg.
KOPERONDERZOEKSPLICHT
* Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.
DISCLAIMER:
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
