Omschrijving
Dolderstraat 7 -C, 6706 JD Wageningen;
In een prettige woonomgeving in het mooie appartementencomplex “De Robijn” op de derde verdieping ligt dit leuke DRIEKAMERAPPARTEMENT appartement met een ruim balkon en een EIGEN OVERDEKTE PARKEERPLAATS in de parkeerkelder.
Het appartement is voorzien van een ruime en lichte woonkamer met toegang tot het balkon, een royale slaapkamers, een tweede werk-/slaapkamer en een moderne keuken.
Tevens beschikt het appartement over een privé berging in de onderbouw.
Het appartementencomplex bestaat uit vijf verdiepingen met in totaal 29 appartementen. Door de vele ramen is er veel lichtinval in de appartementen. De aanwezigheid van een lift, videofooninstallatie en deuropener maken het wooncomfort zeer aangenaam. Met deze installatie kan men de slagboom op het binnenterrein en de entreedeuren openen. Veiligheid van de bewoners wordt hierdoor gewaarborgd.
Netto woonoppervlakte: ca. 75 m², bouwkundige: ca. 243 m³, bouwjaar: 2009.
Indeling appartement:
Entree, hal, meterkast, praktische inpandige berging met wasmachine- en droger aansluiting en opstelling van de HR combi-ketel, toiletruimte met vrijhangend closet en fontein, Vanuit de hal is de royale en lichte woonkamer bereikbaar met een Frans balkon en een loopdeur naar het balkon. De open keuken is uitgevoerd in U-vormige hoogglans witte keukenopstelling en beschikt over de volgende diverse inbouwapparatuur, te weten: 5-pits gaskookplaat, koelkast, vriezer, combi oven-magnetron en een vaatwasser.
Het appartement is verder voorzien van ruime tweepersoonsslaapkamers, een werk-/slaapkamer en een badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel, een ligbad en een handdoekenradiator.
Het appartement is voorzien van een eikenkleur laminaatvloer.
Bijzonderheden:
– Royaal en licht 3-kamerappartement gelegen op de derde en tevens;
– Een ruim Balkon vanuit de woonkamer;
– Eigen parkeerplaats op het parkeerterrein onder het complex;
– Verwarming en warm water middels een HR Combiketel, bouwjaar 2009;
– Het appartement is volledig geïsoleerd;
– Energielabel A, geldig tot 05-02-2029;
– Het gezellige stadscentrum van Wageningen bevindt zich op ca. 10 fietsminuten;
– Het complex beschikt over een afgesloten entree, een lift en een eigen parkeerterrein, uitsluitend bestemd voor de bewoners van het complex;
– De maandelijkse servicekosten bedragen € 148,38 per maand (appartement) en € 22,69 per maand (parkeerplaats);
– De actieve VVE wordt beheerd door J. Bakker Vastgoedbeheer te Wageningen;
– Glasbewassing vindt 4x per jaar plaats;
– Aanvaarding in overleg.
* De opkoopbescherming is van toepassing:
In het gebied waarin het hierbij verkochte registergoed ligt is de opkoopwet van de gemeente Wageningen van toepassing. Per 17 februari 2022 voert de gemeente Wageningen een opkoopbescherming in. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf in gaan wonen (zelfbewoningsplicht). De opkoopbescherming geldt niet voor alle wijken in Wageningen en ook niet voor alle prijsklassen. Het geldt alleen voor huizen met een WOZ-waarde minder dan € 435.000 (NHG-waardegrens) in de wijken: Binnenstad/Centrum, Boven- en Benedenbuurt, De Buurt-West en de Nude. De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren.
Deze uitzonderingen zijn:
– Verhuur aan 1e of 2e graad familieleden. Bijvoorbeeld uw zoon of dochter. Of broer of kleinkind.
– Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat.
– Verhuur van woonruimte die zich bevindt in een winkel, kantoor of bedrijfsruimte.
Als uw situatie zo’n uitzondering is, kunt u via de website van de gemeente Wageningen een vergunning aanvragen. (vergunning tijdelijke verhuur van woning (opkoopwet) aanvragen).
Wij verwijzen u naar de website van de gemeente Wageningen voor meer informatie.
* Koperinformatieplicht;
Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers of die bekend zijn bij de administrateur van een Vereniging van Eigenaars. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. Indien het object een appartementsrecht betreft, raden wij u aan, vóór de aankoop contact op te nemen met de administrateur van de Vereniging van Eigenaars, teneinde een zo goed mogelijk beeld te krijgen van de solvabiliteit van de vereniging.
* Disclaimer;
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
