Omschrijving
Dolderstraat 48 A, 6706 JE Wageningen;
Een leuk DRIEKAMERAPPARTEMENT gelegen op een aantrekkelijke locatie, nabij het centrum van Wageningen, natuurgebied “De Wageningse Eng”, de bossen rondom Wageningen en faciliteiten als supermarkten en scholen.
Het appartement is gesitueerd op de derde verdieping van het in 2010 gebouwde appartementencomplex “De Dolderse Brink” bestaande uit 27 koopappartementen en is uitstekend onderhouden.
Het complex beschikt over een afgesloten entree, lift en een eigen parkeerterrein aan de achterzijde en het appartement beschikt het over een eigen BERGING op de begane grond.
Woonoppervlakte appartement circa 81 m², bouwjaar 2010.
Indeling:
Entree, hal met videofooninstallatie, meterkast, vrijhangend toilet met fontein, inpandige berging met opstelplaats C.V.-gas HR combiketel, merk: Intergas Compact, bouwjaar 2010, mechanische ventilatiebox, aansluiting voor de wasmachine en ruimte voor de droger. Ruime badkamer met inloopdouche, designradiator en wastafelmeubel met dubbele wastafel en spiegelkast, twee slaapkamers met beiden een openslaande draai- / kiepdeur (frans balkon).
Woonkamer voorzien van veel lichtinval, schuifpui naar het balkon gesitueerd op het zuid- Oosten en openslaande deuren aan de oostzijde (frans balkon). Open keuken met een L-vormige keukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur te weten:
in RVS uitgevoerde combi-magnetron / oven, 4 pits gaskookplaat met wokbrander, RVS wasemkap, koelkast met vriesvak en topline bediende vaatwasser. Vanuit de keuken middels loopdeur tevens toegang tot het balkon.
Kenmerken:
– Het gehele appartement is voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas en draai- / kiep- deuren en ramen;
– Het gehele appartement is voorzien van een laminaatvloer;
– De woonkamer is voorzien van een schuifpui naar het balkon op het zuidoosten en heeft tevens openslaande deuren (frans balkon) aan de oostzijde;
– Vanaf het balkon heeft u een mooi uitzicht over het verlengde van de Nobelweg;
– Het complex beschikt over een afgesloten entree, een lift en een eigen parkeerterrein aan de achterzijde;
-Door ramen en / of deuren die in ieder vertrek tot aan de vloer doorlopen is er veel daglichttoetreding;
– De servicekosten bedragen thans € 160,65 per maand.
Extra informatie:
* Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
* Koperonderzoeksplicht:
Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.
* Opkoopbescherming:
Het appartement is gelegen in de wijk Bovenbuurt, hier is de opkoopbescherming is van toepassing.
Per 17 februari 2022 voert de gemeente Wageningen een opkoopbescherming in. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf in gaan wonen (zelfbewoningsplicht). De opkoopbescherming geldt niet voor alle wijken in Wageningen en ook niet voor alle prijsklassen. Het geldt alleen voor huizen met een WOZ-waarde minder dan € 435.000 (NHG-waardegrens) in de wijken: Binnenstad/Centrum, Boven- en Benedenbuurt, De Buurt-West en de Nude.
De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren. Deze uitzonderingen zijn:
– Verhuur aan 1e of 2e graad familieleden. Bijvoorbeeld uw zoon of dochter. Of broer of kleinkind.
– Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat.
– Verhuur van woonruimte die zich bevindt in een winkel, kantoor of bedrijfsruimte.
Als uw situatie zo’n uitzondering is, kunt u via deze website van de gemeente Wageningen een vergunning aanvragen. (vergunning tijdelijke verhuur van woning (opkoopwet) aanvragen).
Wij verwijzen u naar de website van de gemeente Wageningen voor meer informatie.
* artikel Feitelijk gebruik
Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.
* artikel Afmeting appartement:
De oppervlakte is een indicatie en de juistheid ervan wordt niet gegarandeerd.
Koper is in de gelegenheid gesteld de woning en het perceel na te meten.
