Omschrijving
Dolderstraat 3-D, 6706 JD Wageningen;
Modern DRIEKAMERAPPARTEMENT gelegen op een aantrekkelijke locatie, nabij het centrum van Wageningen, natuurgebied “De Wageningse Eng”, de bossen rondom Wageningen en faciliteiten als supermarkten en scholen. Het appartement is gesitueerd op het zuiden op de eerste verdieping van het appartementencomplex “De Robijn”. Het complex beschikt over een afgesloten entree, lift en een eigen parkeerterrein aan de achterzijde. Het appartement beschikt het over een gezamenlijke fietsenberging en een eigen BERGING op de begane grond.
Netto woonoppervlakte: circa 77 m², bouwkundige inhoud: ca. 254 m³, bouwjaar 2010.
Indeling:
entree, hal, praktische inpandige berging met wasmachine- en droger aansluiting en opstelling van de C.V.-combiketel, toiletruimte met een vrijhangend closet en een fontein. Woonkamer met hoge raampartijen waardoor veel daglicht de woonkamer binnen valt. De open keuken is voorzien van een rechte keukenopstelling met inbouwapparatuur (te weten: vaatwasser, koelkast -/ vriezer, combi magnetron-/oven en een 4 pits gasfornuis). Vanuit de hal zijn verder bereikbaar twee slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad en een wastafel.
Bijzonderheden:
– Royaal en licht 3-kamerappartement gelegen op de eerste verdieping;
– Een ruim 5 meter lang balkon toegankelijk vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer;
– Eigen, overdekte parkeerplaats op het parkeerterrein onder het complex;
– Het gezellige stadscentrum van Wageningen bevindt zich op ca. 10 fietsminuten;
– Het complex beschikt over een afgesloten entree, een lift en een eigen parkeerterrein, uitsluitend bestemd voor de bewoners van het complex;
– Verwarming en warm water middels een HR Combiketel, bouwjaar 2009;
– Het appartement is volledig geïsoleerd;
– Energielabel A+, geldig tot 29-12-2033;
– De maandelijkse servicekosten bedragen € 153,62 per maand (appartement) en € 22,69 per maand (parkeerplaats);
– De actieve VVE wordt beheerd door J. Bakker Vastgoedbeheer te Wageningen.
Aanvaarding in overleg.
* De opkoopbescherming is van toepassing:
In het gebied waarin het hierbij verkochte registergoed ligt is de opkoopwet van de gemeente Wageningen van toepassing. Per 17 februari 2022 voert de gemeente Wageningen een opkoopbescherming in. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf in gaan wonen (zelfbewoningsplicht). De opkoopbescherming geldt niet voor alle wijken in Wageningen en ook niet voor alle prijsklassen. Het geldt alleen voor huizen met een WOZ-waarde minder dan € 435.000 (NHG-waardegrens) in de wijken: Binnenstad/Centrum, Boven- en Benedenbuurt, De Buurt-West en de Nude. De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren.
Deze uitzonderingen zijn:
– Verhuur aan 1e of 2e graad familieleden. Bijvoorbeeld uw zoon of dochter. Of broer of kleinkind.
– Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat.
– Verhuur van woonruimte die zich bevindt in een winkel, kantoor of bedrijfsruimte.
Als uw situatie zo’n uitzondering is, kunt u via de website van de gemeente Wageningen een vergunning aanvragen. (vergunning tijdelijke verhuur van woning (opkoopwet) aanvragen).
Wij verwijzen u naar de website van de gemeente Wageningen voor meer informatie.
* Koperinformatieplicht;
Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers of die bekend zijn bij de administrateur van een Vereniging van Eigenaars. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. Indien het object een appartementsrecht betreft, raden wij u aan, vóór de aankoop contact op te nemen met de administrateur van de Vereniging van Eigenaars, teneinde een zo goed mogelijk beeld te krijgen van de solvabiliteit van de vereniging.
* Disclaimer;
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
