Omschrijving

Diedenweg 95-1, 6706 CK Wageningen

Op een prachtige locatie aan de Wageningse Eng ligt dit goed onderhouden driekamerappartement, voorzien van 2 balkons en 2 bergingen. Het appartement beschikt over een woonoppervlakte van 57 m².
De woning heeft een functionele indeling, met een ruime woonkamer, een nette keuken en een comfortabele badkamer. De aparte toiletruimte is een extra pluspunt. Daarnaast geniet u van het gemak van glasvezel en een goed werkende CV-ketel voor het hele jaar door optimaal comfort.

Buiten kunt u lekker relaxen op het balkon en heeft u voldoende opbergruimte in de berging, die bij de woning hoort.
De woning aan de Diedenweg 95-I bevindt zich in een rustige en groene omgeving, ideaal voor wie op zoek is naar een fijne balans tussen natuur en stadsvoorzieningen. Wageningen staat bekend om zijn gezellige sfeer, uitstekende voorzieningen en de nabijheid van prachtige natuurgebieden.

Op korte afstand van de woning vindt u het centrum van Wageningen, waar u terecht kunt voor een breed scala aan winkels, restaurants en cafés. Daarnaast biedt de stad een uitstekende bereikbaarheid van het openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen, waardoor u snel in andere steden zoals Arnhem of Utrecht bent.

Woonoppervlakte: circa 57 m², bouwkundige inhoud: circa 187 m³, bouwjaar 1954.

Indeling
Bij binnenkomst komt u in een ruime hal, die direct toegang biedt tot de keuken, eetkamer en woonkamer. In de hal bevindt zich de meterkast, een garderobekast, en toegang tot de toiletruimte. De keuken (2017) beschikt over een voorraadkast en is daarnaast volledig voorzien van Siemens-apparatuur: een inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast met vriesvak en grote StudioLine combi-oven. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een rustig balkon in een groene omgeving (westzijde).
De eetkamer is open en loopt door naar de lichte woonkamer.* Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het tweede balkon aan de voorzijde (oost). Hier kunt u volop genieten van de ochtendzon. De voorzijde van het appartement is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm over de gehele breedte (2023).
Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer, die met een schuifdeur toegang geeft tot de badkamer, voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast bevindt zich hier de CV-ketel (2015) en de wasmachine-aansluiting . Het gehele appartement is voorzien van een laminaatvloer.

*De authentieke schuifdeur, die de eetkamer en woonkamer van elkaar kan scheiden, is nog aanwezig en kan indien gewenst teruggeplaatst worden.

Bijzonderheden:
– Goed onderhouden bovenwoning;
– Een karakteristiek en licht appartement;
– Elektrisch bedienbaar zonnescherm over de gehele breedte van de voorzijde;
– Twee ruime bergingen op de onderste bouwlaag;
– Balkon aan de voor- en achterzijde van het complex;
– Verwarming en warm water middels C.V.-gas combiketel Nefit, bouwjaar 2015;
– Glasvezelaansluiting;
– Servicekosten bedragen thans € 154,32 per maand;
– Voorzieningen als scholen, winkels, WUR Campus, uitvalswegen en centrum zijn op korte afstand gelegen;
– Op loopafstand van prachtig wandelgebied ” de Wageningse Eng” en de bossen;
– Overstap naar duurzame warmte en verduurzaming van appartementen via de VVE in nabije toekomst;
– Aanvaarding: in overleg.

* Warmtebedrijf WOW
Coöperatie Warmtenet Oost Wageningen (WOW) maakt zich sterk om een warmtenet zonder winstoogmerk te realiseren in de Benedenbuurt; om zo de wijk duurzaam van warmte te voorzien. Dit houdt in dat deze woning de mogelijkheid heeft om over een paar jaar van het gas af te gaan. Samen met de gemeente en met warmteleverancier Kelvin is – als resultaat van een uitgebreid en zorgvuldig traject – een warmtebedrijf opgericht en een aanbod uitgewerkt. Als lid en klant van warmtebedrijf WOW kun je in één keer kosteloos over op duurzame warmte. Financieel aantrekkelijk en zonder dat je er zelf veel voor hoeft uit te zoeken. Meer informatie hierover is te vinden op de website cooperatiewow.nl.

* Opkoopbescherming
Per 17 februari 2022 voert de gemeente Wageningen een opkoopbescherming in. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf in gaan wonen (zelfbewoningsplicht). De opkoopbescherming geldt niet voor alle wijken in Wageningen en ook niet voor alle prijsklassen. Het geldt alleen voor huizen met een WOZ-waarde minder dan € 435.000 (NHG-waardegrens) in de wijken: – Binnenstad/Centrum
– Boven- en Benedenbuurt
– De Buurt-West
– Nude

* Artikel Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat de onroerende zaak oorspronkelijk gebouwd is in 1955, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

* Artikel Meetinstructies
De oppervlakte van de woning is opgemeten aan de hand van de (BBMI) Meetinstructie. Deze meetinstructie is een afgeleide van de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte is een indicatie en de juistheid ervan wordt niet gegarandeerd. Koper is in de gelegenheid gesteld de woning en het perceel na te meten.

* Artikel Asbest
In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden.

* Koperonderzoeksplicht
Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers of die bekend zijn bij de administrateur van een Vereniging van Eigenaars. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. Indien het object een appartementsrecht betreft, raden wij u aan, vóór de aankoop contact op te nemen met de administrateur van de Vereniging van Eigenaars, teneinde een zo goed mogelijk beeld te krijgen van de solvabiliteit van de vereniging.

* Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.