Omschrijving
Diedenweg 55 -II, 6706 CH Wageningen
Een landelijk gelegen sfeervol driekamerappartement met prachtig panoramisch uitzicht over het landschap de Wageningse Eng en aan de rand van de Wageningse bossen.
Het gezellige stadscentrum is op korte fietsafstand evenals diverse winkels, horecagelegenheid, sportaccommodaties en Campus WUR. De bushalte ligt bijna op de hoek.
Het appartement ligt in een kleinschalig complex en is gesitueerd op de derde woonlaag. De sfeervolle kamer-en-suite heeft de oorspronkelijke schuifdeuren en het appartement is voorzien van een mooie keuken & badkamer. Er is een balkon aanwezig aan de voorzijde (oosten) en een aan de achterzijde (westen)
Berging: een eigen berging op de begane grond en een lattenhok (van de VVE)
Netto woonoppervlakte: ca. 57 m², bouwkundige inhoud: ca. 187 m³, bouwjaar: 1954.
Indeling:
Entree, hal voorzien van sfeervolle vloertegels in Portugese stijl, toilet met fontein, een lichte woonkamer-en-suite met de originele schuifdeuren. Er is prachtig uitzicht vanuit de woonkamer en de eetkamer. Vanuit de woonkamer is het balkon aan de voorzijde bereikbaar en de twee kamers zijn voorzien van vaste inbouwkasten met de mooie authentieke paneeldeuren. Aansluitend een tweepersoonsslaapkamer met toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine en wastafelmeubel. Dichte keuken waarvan de keukenopstelling in 2020 is vervangen en voorzien is van inbouwapparatuur, te weten: oven, vaatwasser en een koelkast. Tevens een praktische provisiekast en toegang tot het balkon aan de achterzijde.
De badkamer, hal en keuken zijn voorzien van sfeervolle vloertegels in Portugese stijl.
De woonkamer-en-suite en de slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer.
Bijzonderheden:
– Het appartement wordt in de nabije toekomst verduurzaamd;
– Sfeervol appartement;
– Kamer-en-suite met de oorspronkelijke schuifdeu;
– Vaste inbouwkasten met paneeldeuren;
– Balkon aan voor- en achterzijde;
– Weids uitzicht over natuurlandschap de Wageningse Eng;
– Tegenover de Wageningse bossen;
– Afgesloten entree met intercom;
– Verwarming via een C.V.-gas combiketel;
– Servicekosten bedragen thans € 141,23 per maand;
– Oplevering: op korte termijn mogelijk;
Verduurzaming:
Vanuit de VVE-dienst is er voor gezorgd dat alle appartementen op de Diedenweg mogen verduurzamen middels leningen/subsidies. Deze leningen/subsidies komen niet op de naam van de eigenaar te staan, maar op de VVE. Hierdoor is het mogelijk om verschillende punten uit het grootonderhoud uit te voeren zonder dat de gehele pot leeg gaat of dat er bijbetaald moet worden. Punten die deze VVE uit wil gaan voeren zijn:
– Stalen kozijnen vervangen voor aluminium met HR++ of HR+++ glas
– Brandwerende voordeuren
– Isolatie van het balkon + het coaten van het balkon
– Spouwmuurisolatie
Toekomstig gasloos wonen:
De woning is aangesloten bij warmtenet Wageningen. Via het warmtenet komt de woning in aanmerking om aangesloten te worden op een warmtepomp, en van het gas af te gaan. De afleverset wordt kosteloos in de woning geplaatst, zodat de woning op het warmtenet aangesloten is. De verwachting is dat dit in 2025 werkzaam is. Hier kan hier ook nog kosteloos van af gezien worden.
Koperonderzoeksplicht
* Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.
DISCLAIMER:
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
