Omschrijving
de Hoef 43, 6708 DC Wageningen;
In de geliefde autoluwe woonwijk “De Hoef” gelegen MIDDENWONING voorzien van een vrijstaande stenen garage en een achtertuin op het zuidwesten. Deze woning heeft een energielabel A+.
Netto woonoppervlakte: circa 125 m², garage: circa 18 m², inhoud: circa 406 m³, bouwjaar: 1972, perceeloppervlakte: 184 m²
Het stadscentrum is vanuit “De Hoef” goed bereikbaar en op loopafstand bevindt zich het winkelcentrum “De Tarthorst”. In dit winkelcentrum is een grote supermarkt, een kaasspeciaalzaak, een grote drogist, een dameskapper, een groentespeciaalzaak, een Italiaans afhaalrestaurant, een cafetaria en een Chinees restaurant gevestigd. Kinderspeelplaatsen zijn in de directe nabijheid voldoende aanwezig evenals scholen. Kortom: “De Hoef” is een kindvriendelijke autoluwe woonwijk en vele faciliteiten zijn op loopafstand voorhanden.
Indeling:
Begane grond: entree, hal, toilet met fontein, trapkast/meterkast voor provisieruimte, woonkamer met openslaande deur naar de tuin, open keuken (vernieuwd in 2020) uitgevoerd in een lichte kleurstelling met composiet aanrechtbladen voorzien van inbouwapparatuur, te weten: oven, gaskookplaat, afzuigkap en close-in-boiler ook in de keuken is een openslaande deur naar de tuin aanwezig.
1e verdieping: overloop, slaapkamer 1 (circa 13 m²) met vaste kasten met schuifdeuren en een vaste wastafel, slaapkamer 2 (circa 12 m²) met vaste kasten, slaapkamer 3 (circa 8 m²) met vaste kast en een deur naar balkon (aan de achterzijde), badkamer met douche, vaste wastafel, 2e toilet en aansluiting wasapparatuur.
2e verdieping: overloop met een berging, slaapkamer 4 (ca. 12 m² berekend vanaf de 1.50 meter lijn) met twee dakkapellen en met extra bergruimte achter knieschot, wasruimte met c.v.-opstelling
BIJZONDERHEDEN:
– Totaal vier royale slaapkamers;
– De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas
– De woning is deels voorzien van rolluiken;
– Er zijn 15 zonnepanelen aanwezig, geïnstalleerd in 2021;
– Er is een ventilatiesysteem in de woning aanwezig; Zelinder Comfoair Q450 WTW, bouwjaar 2018;
– De woning is voorzien van een C.V. combiketel; Nefit Proline, bouwjaar 2012 ;
– De woning heeft energielabel A+; geldig tot 15 februari 2033;
– De woning biedt veel bergruimte;
– Achtertuin met achterom en gelegen op het zuidwesten;
– Vrijstaande stenen garage aan de achterzijde met ramen en loopdeur aan de achterzijde;
– Goede ligging ten opzichte van o.a. winkels, onderwijs, sportaccommodaties en het stadscentrum.
Aanvaarding: in overleg.
KOPERONDERZOEKSPLICHT
* Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers of die bekend zijn bij de administrateur van een Vereniging van Eigenaars. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. Indien het object een appartementsrecht betreft, raden wij u aan, vóór de aankoop contact op te nemen met de administrateur van de Vereniging van Eigenaars, teneinde een zo goed mogelijk beeld te krijgen van de solvabiliteit van de vereniging.
DISCLAIMER:
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
