Omschrijving
Cissy van Marxveldtstraat 35, 6708 SJ Wageningen;
Aan de rand van de geliefde woonwijk Noordwest ligt deze helft van een dubbel woonhuis met een inpandig bereikbare aangebouwde garage, op een bijzonder fraaie en vrije locatie.
De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuiden en bevindt zich in de nabijheid van het uitgestrekte buitengebied. Een van de grote pluspunten is zonder twijfel de ligging: de woning is gelegen aan de rand van de wijk Noord- West en in de directe omgeving geniet u van een prachtig, weids uitzicht over de omliggende landerijen. Hier woont u heerlijk rustig en groen, terwijl alle voorzieningen van de wijk en de stad binnen handbereik zijn. Een fijne gezinswoning op een unieke plek, waar ruimte, zon en vrij uitzicht op bijzondere wijze samenkomen.
Netto woonoppervlakte: ca. 151 m², inpandige garage: ca 22 m², bouwkundige inhoud: ca. 600 m³.
Indeling:
Begane grond: entree, hal, praktische trapkast, toilet met fontein. De ruime woonkamer is heerlijk licht dankzij het royale erkerkozijn aan de voorzijde. De grote raampartijen zorgen voor een prettige natuurlijke lichtinval en geven de ruimte een open en aangename uitstraling. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de keuken en de eethoek, die samen een fijne en praktische leefruimte vormen. Door de openslaande deuren ontstaat er een prettige verbinding met de tuin.
De keuken is voorzien van een L-vormige opstelling met inbouwapparatuur, te weten: elektrische kookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie en een combi-oven met magnetronfunctie. Vanuit de keuken is een doorloop naar de bijkeuken waar de opstelplaats voor wasmachine en droger zich bevindt. Van daaruit is de garage (met roldeur) bereikbaar. De garage is ruim 22 m² en heeft een deur naar de achtertuin.
Eerste verdieping
Overloop met een groot zijraam. Toegang tot 3 slaapkamers van mooi formaat en de badkamer, welke is uitgerust met een douche, ligbad, 2e hangend toilet en een wastafelmeubel. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde en 1 kamer aan de achterzijde.
Tweede verdieping
Vaste trap naar de tweede verdieping, ruime voorzolder en een 4e en 5e slaapkamer met grote ramen waardoor dit enorm lichte kamers zijn. Veel bergruimte onder de schuine kap.
Buiten
Heerlijke, fraai aangelegde tuin op het zuiden. In de tuin is er een houten tuinberging voor het opslaan van tuinmeubilair.
Extra’s
– De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd door middel van WKC (stadsverwarming);
– Energielabel A, geldig tot 14-09-2036 ;
– De royale woonkamer geniet van veel inval van daglicht;
– De woning beschikt over 5 ruime slaapkamers;
– Gelegen in een leuke, rustige woonomgeving aan de rand van de woonwijk Noord-West met diverse kinderspeelplaatsen, basisonderwijs, sportaccommodaties en winkelcentrum in de omgeving;
– Stenen garage met roldeur, inpandig bereikbaar;
– Fraai aangelegde tuin.
Aanvaarding: in overleg
* Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
* Koperonderzoeksplicht
Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.
