Omschrijving
Broekemalaan 16, 6703 GM Wageningen
In de ruime, groene wijk “De Hamelakker” (Sahara) gelegen lichte hoekwoning met speelse split-level indeling met verschillende gebruiksmogelijkheden. De rustige wijk is gelegen aan de rand van Wageningen. De verzorgde diepe tuin (ca. 25 meter) met zij- en achterom is gelegen op het zuiden en heeft zowel zon- als schaduwterrassen. In de zijtuin is een halfopen buitenberging (circa 6 m²) aanwezig.
Perceeloppervlakte: 492 m², netto woonoppervlakte: circa 164 m², inhoud: circa 575 m³. Bouwjaar: 1965.
“De Sahara” is een rustige buurt aan de rand van Wageningen. In de wijk is voldoende parkeerruimte aanwezig. Ook is er voldoende ruimte om buiten te spelen voor het huis en in het speeltuintje in de buurt. Er is een ruim aanbod van zowel lagere als middelbare scholen in Wageningen. Binnen 5 minuten wandelt u in het bos. Ook bent u binnen 5 minuten per fiets in het centrum van de levendige Universiteitsstad met haar culturele voorzieningen en diverse sportmogelijkheden. Vanuit de woning bent u binnen 10 minuten per fiets op de Campus en binnen 10 minuten per auto op de A-12 en de A-50.
Indeling:
Begane grond: de entree, hal met meterkast en deur naar de (woon)keuken voorzien van diverse apparatuur te weten: afwasmachine, combi-magnetron en koel-vriescombinatie, hoger gelegen L-vormige woonkamer met inbouw houtkachel en uitzicht op de tuin.
1e verdieping: via tussen-overloop naar toilet met fontein en afzonderlijke douche en een trap naar de 1e verdieping:
eerste en tweede slaapkamer met toegang tot het balkon, derde slaapkamer met inbouwkasten, badkamer met douche en vaste wastafel.
Vanaf de begane grond met een trap naar beneden bevindt zich een hal met opstelling c.v.-ketel, garderoberuimte, werkruimte met een deur naar de tuin, ruime berging (circa 15 m²).
Via trap naar het souterrain, waar zich nog een ruime slaapkamer bevindt met inbouwkasten en een wastafel en een badkamer met wastafel en toilet.
Bijzonderheden:
– Energielabel A, geldig tot 28 maart 2034;
– HR ++ glas, aangebracht in 2021;
– Schilderwerk kozijnen binnen in 2021 en buiten in 2022;
– Dakisolatie en dakbedekking zijn vervangen in 2021 door EPDM;
– 9 zonnepanelen aanwezig van elk 240 WP;
– Gevelisolatie, recent gecontroleerd en nog op orde;
– De inbouw houtkachel is van Dik Geurts;
– Gelegen op een bijzondere locatie omringd door veel groen, in de buurt van de bossen en het landelijk gebied ‘de Wageningse Eng’;
– Diverse inbouwkasten;
– Groot balkon gelegen aan de achterzijde;
– Verzorgde diepe tuin op het zuiden, circa 25 meter diep met zij- en achterom;
– Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving;
– Aanvaarding in overleg.
Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kopersonderzoeksplicht
Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.
